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虽然最近几年大家对楼市走势都表现灰心的观点，但是有一点很多人也认同，那就是未来一二线热点城市房价还有很大上涨空间。这是为什么呢？原因很简单，就是房子是给人居住的，房价最终的支撑就是需求，也就是生齿，而一二线热点城市的土地资源是有限的，但是生齿却在持续不断流入，这意味着一二线热点城市的房价有生齿的支撑。因此，大家不用担心大部分三四线城市的房价会再次反弹上涨，而是要注意一二线热点城市的房价走势。
不能否认，虽然已往几年房价一直都在下跌，但是我国目前的总体房价依旧位于很高的位置，特别是对于一二线热点城市，房价的走势直接影响未来很多人的生活。对此很多人表现，最担心的就是房价再次上涨，特别是房价大幅上涨，这会直接断绝他们在城市中买房安家的可能。但是越担心什么就可能发生什么，因为未来一二线城市房价反弹上涨的概率是非常高的，就比如不少专家就预测，未来5年，大部分热点城市房价会上涨2倍，甚至有少数热点城市的房价会上涨4到5倍。
对于这种预测，发生的概率有多大呢？如果房价真的上涨这么多，人们到底该如何应对呢？
纵观已往20年的房价走势，房价在5年内翻倍是非常普遍的，上涨4到5倍也不稀罕。但是房价的房地产市场行情很差，差到当下绝大部分人对未来楼市都已经失去了信心，更重要的是如今绝大部分房企都已经深陷泥潭，这是已往30年房地产行业并没有遇到过的“地狱”局面。因此在笔者看来，未来5年一二线热点城市房价翻倍甚至上涨四五倍的可能性几乎是0，因为按照当下楼市行情，未来5年房地产行业能够缓过气都够呛。
那么为什么不少专家都预测未来5年房价上涨呢？笔者总结了一下，主要有3个观点：1、房价已经下跌了几年，目前房价已经跌到了阶段性低位，随着房价的继续下跌，房价反弹上涨的概率就会越来越高；
2、当下我国救市力度越来越大，可以说目前的救市政策已经是历史最好的了，在利好政策的刺激下，房价反弹上涨的概率很大，就比如已往每次楼市低迷时，只要出台救市政策，房价就会反弹上涨；
3、城镇化建设的持续推进，未来5年依旧会有大量农村生齿进入城市之中，这些生齿进入城市，为未来房价的上涨提供了生齿的支撑。另外，未来5年经济环境会恢复得越来越好，住民的收入也会不断提升，这也将提升人们的购房热情，房价也会因此不断上涨。
从以上3点不难看出，未来5年一二线热点城市的房价确实有上涨的动力，笔者也认为未来5年一二线热点城市房价会出现反弹上涨的环境，但是笔者并不认为房价会在短期内翻倍甚至上涨更多。其实原因也很简单，就是当下房价已经非常高了，并且已经严重偏离了住民的正常收入程度。如果房价在未来5年翻倍，那么未来5年住民收入能翻倍吗？肯定不能，别说收入翻倍了，就是上涨50%也基本上不可能。
现如今房子的投资价值正在不断降低，失去了投资价值，房价的支撑就是普通的居住需求，在住民收入上涨缓慢的大环境下，房价涨幅偏离住民的收入程度上涨太多基本上是不可能的。另外，当下楼市库存很高，这此中不但仅是二手房库存很高，新居库存也非常高，再加上各地都有不少停工钥匙交房甚至烂尾的楼盘，仅仅处理这些问题楼盘都可能需要好几年。在笔者看来，不把这些问题楼盘办理清楚，人们很难恢复对楼市的信心。
大家都知道，房价想要上涨就需要房子供不应求，起码不能供大于求，因此未来一二线热点城市房价是有很大的上涨空间，但是未来5年的上涨空间肯定有限，毕竟当下楼市的很多问题还没有得到有效办理。只有将当下楼市的遗留问题都一一办理，才能逐步恢复人们对楼市的信心，房价才有反弹上涨的可能。
最后，虽然未来5年一二线热点城市房价不会出现大幅上涨，但是根据当下我国楼市的发展进度，我国大部分热点城市的房价还有继续上涨的空间，并且还不小。而对于大部分普通人来说，当下在买不买房这个问题上，最好照旧要联合自身经济条件和自己所处城市来具体分析，如果是经济条件允许并且还位于一二线热点城市，当下确实是不错的买房时机。
今日话题，你是看涨未来5年房价照旧看跌呢？欢迎在评论区留言讨论！
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240904A037BB00
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