1182万！未央湖终于易主！

时尚童年

或许北郊无数80、90后，都有在未央湖划船/蹦极的经历。承载一代人记忆的未央湖游乐场，在前不久终于成交。这一次，买下未央湖游乐园有限公司100%股权，仅花费了1182万，由杭州大愚拿下。而这一成交价，仅为估值的56%。
未央湖公司（下文简称未央湖）的出售经历可谓是一波三折，前2次均未能顺利出售。自去年4月开始，未央湖公司就已经开始了挂牌出售，项目评估代价为2136.53万元，起拍价为1496万元。但由于案外人向法院申请停止，拍卖停止执行，随后于今年10月再次挂牌，起拍价为1477.61万，但由于无人出价而流拍。
直到10月尾，第二次进行拍卖，起拍代价为1182.09万，已是估值的五折左右。终于在这次，杭州大愚成为了仅有的一家出价方，顺利成为了未央湖的新主人。未央湖的上任持有方，其实并不生疏，为雅荷地产，而雅荷地产也正是在自己如日中天的世纪初时，从未央湖旅游开发集团公司手中接过。彼时，雅荷在西安房地产市场意气风发，未央湖也是城北年轻人的出行首选。而随着雅荷身陷城改泥潭后，雅荷在市场上风光不再，再加上本土房企受到全国房企的冲击，市场上已经再无雅荷新盘面世。雅荷剩余最优质的资产，为“西安雅荷易生存科技股份有限公司”，是一家物业公司，主要服务于雅荷过去所开发的项目。
通过雅荷科技于2016年登陆新三板，一度实现了净利润的增长，而且这还是陕西第一家挂牌新三板的物业服务企业。但由于股东、董事等被列入失信人，雅荷科技自2023年3月6日起停止在新三板挂牌。同样受到冲击的，尚有未央湖，随着浐河、灞河、汉城湖沿线快速发展，城北居民的出行不再局限于未央湖。仅是未央湖东南侧，奥体板块隔河相望，其吸引力和价值不言自明。再加上一直未取消门票制，甚至让大众在近些年中已经靠近忘记了未央湖的存在。
以房地产市场的角度来看，在西安主城区，能有一处约350亩的湖面，如此之大已经足以让周边楼盘成为稀缺资源，而且早些年间，还一度自诩城北南湖。但偏偏未央湖周边的置业热度，一直没有什么太大的波澜。究其原因，其实在两方面，一是未央湖的景观形象已经跟不上期间；二是未央湖已经缺乏了对于游客的吸引力。而且在未央湖周边的几家住宅，除了新建而来的金茂、龙湖等盘，即便是别墅，或洋房，团体面貌已经颇为老旧，完全没有稀贵的气质，这也在一定程度上形成了恶性循环。反复路过未央湖公园，都能看到里面商家大门紧闭，唯一能坚持存活的几乎只有卖水的商家。甚至一些临近未央湖的项目，更愿意宣传自己靠近东侧的灞河，而对未央湖却少有提及。
好消息是，在今年8月西安市未央区发布《未央区未央湖环湖片区、大学城片区……相关规划》中，未央湖片区统筹谋划重点项目5类46个，筹划总投资额429.691亿元。

加上10号线已经通车，教育方面，陕师大启源校区挂牌，五大名校进驻未央湖，板块交通和规划已经解决，看起来未来的未央湖前途一片坦途。
但是未央湖的持有方最终还是倒在曙光到来之前，而且还以近五折的代价出售的，不得不令人感慨。编辑=六言编审=周鑫
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241113A07V8I00
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