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长沙楼市7年限售退出汗青舞台,二手房竞争将加剧!

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发表于 2024-11-15 02:30:26|来自:中国广东 | 显示全部楼层 |阅读模式
“先生,您的房子要卖吗?”11月14日晚上,长沙市民夏天接到了2个房产中介的电话。夏天在天心区江悦和鸣有一套住宅,2022年10月通过了网签,原本这套房子要等到2026年10月才气入市交易。
但就在11月14日,长沙市住建局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的关照》,明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。
这也就意味着,夏天的房子现在即可入市交易。夏天告诉记者,“中介和我说,不含装修能卖1.8-1.9万/㎡,我们业主群里不少人都接到了中介的电话”。记者获悉,夏天是以精装修1.48万/㎡的价格,买下的这套房,“当时主要是看中学区优势”。
夏天直言,他对中介的报价很是心动,他甚至拿出了计算器,算了下若是以中介的报价卖掉,他能赚多少钱。
不难猜测,在长沙正式取消楼市限售之后,如夏天一般的经历或将在更多人身上发生。


长沙楼市“四限”全面取消
上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者表现,长沙楼市取消限售政策,进一步表现了各地落实“四个取消”“四个降低”“两个增加”的政策导向。
湖南建工置业投资有限公司副总司理周事勇在接受记者采访时表现,取消限售具有里程碑意义,是从“房住不炒”到“止跌回稳”的一个重要过渡,预示着长沙执行7年的楼市限售政策退出汗青舞台。
“意味着商品房重新具备了流通价值”,周事勇指出,之前强调“房住不炒”,新房被冻结了,但现在只要有产权证,就可以立刻卖,这是很大的利好。
现实上,去年9月,长沙将楼市限售从“拿证满4年”调整为“网签满4年”,固然条件宽松,但一套房从买到卖,仍旧须要等待4年。今年以来,不少市民在问政湖南平台留言,发起长沙取消限售。对此问题,10月份住建局的回复为“将认真组织研究与会商”。
11月14日,长沙正式取消楼市限售,旨在优化房地产交易政策,支持居民住房消费,促进一二手房市场的良性循环,推动政府和市场的良性互动。至此,长沙楼市“四限”全部取消。
一个配景是,长沙新建商品住房已施行“交房即交证”,实施细则明确,湖南湘江新区、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区2022年7月1日后,望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市2022年12月31日后,新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目按《实施细则》要求全面实施“交房即交证”。
“长沙很多项目都是交房即交证,我们按照时间来算,从网签到交房,正常是两年时间,现在拿到产权证就可以交易,也就是说,可以节约两年的时间上市进行交易了。”湖南中原研究院院长陈世霞如是说。别的,在商品房交易完全市场化之后,有利于改善需求的释放。
预计短期内二手房挂牌量激增
毫无疑问的是,取消限售之后,将直接影响到二手房市场。严跃进说,“政策放松后有助于二手房的交易和流通,预计二手房买卖将更加活跃”。
湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总司理明宾表现,会进一步加速交房在6年内的次新小区房源,流入到二手房市场,为购房者提供更多的房源参考,对于落实楼市“止跌回稳”,重修购房者心理预期有着积极的促进作用。
就当前来看,长沙二手房保持了赶超新房的态势。据湖南中原研究院数据,今年前10月,长沙二手房累计成交在500万平方米左右,占一二手房总容量的68%。与此同时,10月长沙二手房市场成交涨幅明显。内五区二手房成交突破4400套,环比上涨18%,而房价跌破1万元/㎡。
相关数据显示,目前,长沙二手房的挂牌量接近8万套。不少业内人士一致认为,短期内二手房的挂牌量激增,价格竞争愈加激烈,从而对新房市场库存产生打击。
“一些高品质的现房或准新房会进入二手房市场,这类已经迭代的产物,面积段也更充裕。那么,对于二手房市场的价格回稳会起到积极的作用”,克而瑞湖南地区总司理陆劲表现。流通性才是保证市场活跃度的一个基本要素,放开限售对新房市场肯定也会有一些促进,焦点在于通过置换来释放需求。
在润和城团体项目营销总监伍显看来,短期内新房的压力会比较大,尤其是存在交房风险或者已经保交楼的项目。但从长期来看,这也是助力长沙新房品质跃上一个新台阶的开始,在二手房市场供应充足的环境下,未来大家对于新房的要求会越来越高,不管是产物力、户型、配套公区,都会要求有全面的提升。
今年以来。楼市利好政策不断,比如统一首付款比例、降低存量房贷利率、下调LPR。周事勇说,在多重政策的不断支持下,长沙商品房交易市场会趋于活跃。
官方披露的信息显示,长沙前三季度房地产市场稳中向好,交易规模和房价水安稳定性持续居于全国第一方阵,新建商品房交易量居于全国22个重点城市第7位,中部省会城市第1位,增速全省第一。
潇湘晨报记者牛蕊
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来源:https://view.inews.qq.com/k/20241114A09MK800
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