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房地产上一个周期结束:激情岁月的燃烧与落幕

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发表于 2024-11-15 02:46:46|来自:中国广东 | 显示全部楼层 |阅读模式


2018年秋,风起于青蘋之末。
    万科内部会议提“活下去”消息不胫而走,让这个行业头部难掩尴尬,人们围观、戏谑,多年后才看清这是房地产跌落神坛的序曲。
    第一财经在2018年9月一篇名为《当巨头只求活下去,悲观感情浸染地产业》的报道中预见性地写道:“如今房地产业的经营环境发生了深刻的变革,调控还在向纵深处走去。无人能道清明日之近况,但有过应对大小周期经验的房企,已用强烈的危机感把自己武装起来,保证自己能活下去。”
    在此之前的20余载,房地产依靠城市化大潮,卖楼花,快速滚动开辟,在高周转驱驰下走出了黄金时代。但行至2018年,微观范畴里的毒瘤悄然生长。当时的一组数据显示,34家重点房企的净负债率程度达到114%。
    债务,就是房地产将要度的劫。大概当时的行业已经感知到危险的逼近,但对凶兽的不可知,以及内心深处“挣末了一个铜板”的贪婪侥幸,最终将行业引向了3年后那个全面危机的大爆发。
    2021年7月7日,第一财经敏锐捕捉到楼市底层的变革,以《停涨!北上广深四地楼市齐踩刹车》为题,警示市场可能已经步入转折点:“这一上涨周期已在房贷收紧、调控升级的多重步伐下走向结束,开启了一场自我纠偏之路。”
    之后三个月时间,楼市降温速度超出预期。而国庆前夕,花样年一笔到期债务的逾期在海外资本市场激发起投资人的怒火,他们不相信,腰缠万贯的房地产商会还不上小几亿的债!今后地产股债双杀,机构争相下调评级,债务危机全面爆发,整整两年时间,大约60家房企相继爆雷,直到2023年8月,在销售榜首待了6年的碧桂园亦被推上风口浪尖。8月9日,第一财经独家披露碧桂园将启动债务重整工作,国际机构再度哗然,海外媒体蜂拥转载这家巨头的违约事件。
    碧桂园是这轮周期中倒下的末了一个规模房企,因为在此之前的7月下旬,国家层面关于房地产提出了重要表述:适应我国房地产市场供求关系发生重大变革的新形势,适时调整优化房地产政策。今后,政策暖风频吹,但依托高周转崛起的恒(恒大)碧(碧桂园)融(融创)三巨头引领风骚的时代已往了。
    在房地产通往上一轮周期终结的历程里,第一财经作为见证者、观察者和思考者,推出了为数众多的新闻报道,以上所举不足百之一二,所幸,无论行业潮起潮落,第一财经的报道都谨守严谨与克制,深得业内外的赞誉。
    美的置业集团副总裁林戈表示,第一财经的专业性是其独特价值所在,历经媒体和市场的沉浮变幻却坚守“专业创造价值”的初心,为公众提供准确、专业、深度的丰富内容。
    上海易居房地产研究院院长、克而瑞集团董事长丁祖昱则评价:“已往的20年,是房地产发展历程中一个非常重要的周期。第一财经见证、记录行业的鼓起、变迁,报道风格始终客观、理性、专业,充分展现了主流媒体的继承与责任感。”
  (本文来自第一财经)
来源:https://view.inews.qq.com/k/20241114A09SD900
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