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鏖战202轮,溢价率40.4%,上海土拍抢疯了!华润、保利发展各落三子

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发表于 2024-11-29 18:17:18|来自:中国广东 | 显示全部楼层 |阅读模式


本报记者 李贝贝 上海报道
11月27日—28日,上海启动第七批次土拍,共上架10宗地块。本次土拍一扫第六批次的冷清,土拍首日即成交7宗地块,揽金230.21亿元。终极,2天之内,10宗地块全部成功出让,共收金307.08亿元。
开盘首日,华润连获三子,成为当日最大赢家。其中,华润与中能建、越秀联手拿下的浦东杨思地块总价高达78.969亿元、溢价率40.4%,刷新上海土拍市场溢价率纪录;11月28日,保利发展也连夺三宗地块,顺利补仓。
值得注意的是,中建七局、中建港航以及山东铁投等一些新面孔也出现在了本次土拍中。其中,中建七局与中建港航联合体拿下宝山区W12-1301单元99-01地块和100-01地块,底价12.53亿元,首度进入上海拿地。
“从上海土拍的火爆程度来看,可以明显体现出9月新政之后市场的热度已经在土地侧得到深度体现,房企对于一线城市的关注度明显没有降温。”58安居客研究院院长张波向《华夏时报》记者分析指出;同策研究院研究总监宋红卫认为,作为全国楼市的风向标,上海土拍热度明显提升,这对于稳定上海楼市预期,提振上海乃至全国楼市的信心都有积极的作用。
华润“时隔5年重回内环内”
11月27日,上海开启为期两天的今年第七批次集中供地出让,推出的10宗涉宅用地多数相近地铁站,依旧实行“双高双竞”规则。与今年前几批次土拍相比,上海第七批次土拍加大了市场供应量,且供地质量也有显著提升,因而热度显著提升。终极10宗地块全部成功出让,共收金307.08亿元。
土拍首日,上海推出7宗地块,用地面积共194766.5平方米,总规划修建面积419831.4平方米,总起始价约192.85亿元。其中4宗地块溢价成交、3宗底价成交,成交总金额为230.21亿元。
当日,最热门地块当属浦东新区Z000602单元20B-12地块。根据出让文件,该宗地块为住宅用地,总用地面积53052.36平方米,规划修建面积106104.72平米,起始价56.26亿元,起始楼面价53020元/平方米,中止价为78.759亿元。
在出让环节,华润置地&中能建&越秀地产联合体、中国金茂&保利发展联合体、浦发集团、象屿地产&天安中国&上海同进联合体、中海地产共5家竞买人到场竞价。终极,该地块历经202轮鏖战达到中止价,进入竞指标阶段,终极由华润&中能建&越秀联合体以78.97亿夺得,地块楼面价74426元/平方米,溢价率40.37%,突破第五批土拍中静安区曹家渡地块31.2%的溢价率。
“这也是上海土拍新规实施高品质竞价以来,首次达到第一轮中止价地块。”安居客上海方面认为,浦东新区Z000602单元20B-12地块吸引房企高溢价竞争的原因,一方面是“新杨思金色中环”具有较好的城市规划支持;另一方面是市场回暖、新居限价政策打开,让开发商的信心倍增。
除浦东新区Z000602单元20B-12地块之外,11月27日,普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块由华润&建发&金茂联合体以底价15.81亿元摘得,成交楼面价40995元/平方米;同一日,虹口区C080301单元hk191A-03地块也被华润置地以总价51.36亿元竞得,成交楼面价92934元/平方米,是当日成交楼面价最高的地块。据悉,该地块吸引了招商蛇口、茂盛置业+中海、华润置地共3家单元到场竞价,最后由华润置地旗下的上海煦臻企业管理有限公司竞得,溢价率11.97%。而该宗地块的获取,也被认为是华润“时隔5年重回内环内”。
此次土拍之前,2024年至今,华润仅在上海第六批供地中斩获了位于宝山南大的2宗地块。此次华润置地连拿三宗地块,将大力补充其于上海的土储。值得注意的是,强势拿地的华润置地,在上海市场的贩卖体现同样抢眼。根据克而瑞发布的《2024年1-10月上海房企权益贩卖金额排行榜》,今年前10月,华润置地在上海的权益贩卖金额为199.63亿元,位列榜单第二。
中建七局首次入沪拿地
除华润拿下的三宗地块之外,本次土拍的其他七宗地块也同样受到房企们的热捧。
其中,中海地产以36.45亿元竞得杨浦区N090602单元K8-05地块,成交楼面价73288元/平方米,溢价率16.33%。该地块为居住用地,地块出让面积2.16万平米,容积率2.3,修建面积4.97万平米,起价31.33亿,楼面价63000元/平方米。
闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块吸引了6位竞买人到场竞拍。终极,经过44轮竞价,保利置业旗下上海盛真置业有限公司以25.949亿元的代价竞得,未触及28.4680亿元的中止代价,溢价率18.49%,成交楼板价48665元/平方米。
在11月28日第二轮竞拍中,保利发展连夺3宗地块:在与中海、华润、招商、绿城及金茂联合体等经过73轮竞价后,保利发展以32.93亿元斩获浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块,楼面价44008元/平方米,溢价率26.56%;同日,保利发展联合上海建工,以28.71亿元竞得杨浦区N090601单元I5-01地块,楼面价81960元/平方米,溢价率17.09%;
此外,11月28日下午,保利发展旗下上海保利建晔房地产有限公司经过21轮竞价,击败越秀、中海、上海城建、华润等,以总价15.23亿元拿下杨浦区C090202单元O2-07地块,地块成交楼面价86037元/平方米,溢价率16.27%。
记者注意到,本次上海土拍,一些新面孔如中建七局、中建港航以及山东铁投等也到场其中。例如,宝山区W12-1301单元99-01地块和100-01地块被中建七局&中建港航联合体以底价12.53亿元取得,这也是中建七局首入上海拿地。不过,山东铁投不敌中海,未能竞得心仪地块。
上海中原地产市场分析师卢文曦分析称,“沪七条”后上海楼市热度明显提升,市场氛围较好。如许的大环境对土地市场的升温有助推作用。此次土地投放量大且地块品质较好,吸引众多房企到场也在料想之中。
“房企并不会因为市场转暖而在拿地上有过冲动作,土拍分化也比较明显,大部门地块是底价拿下,只有个别地块获得较高的到场度。这也预示未来贩卖情况,房企到场度高的项目大概率不会有太大去化压力。”卢文曦向《华夏时报》记者表示。
张波认为,从上海土拍的火爆程度来看,可以明显体现出9月新政之后市场的热度已经在土地侧得到深度体现,房企对于一线城市的关注度明显没有降温。
“除了地块本身的优越性外,开发商对上海市场的持续看好,对优质地段的劫掠心态在这次土地拍中彰显无遗。”张波进一步指出,到场的房企众多,既有央国企也有一些民企身影,但从土拍结果来看,还是大型央国企占据绝对主力,这也显示出未来高能级城市中央国企的占比或会进一步提升。
同时,优质地块上的劫掠战“白热化”,例如新“地王”浦东新杨思地块,5家竞买人经过202轮竞争后,溢价率高达40.37%,创出土场溢价率新纪录。“未来优质地块的中高端改善盘市场的需求将进一步得到满足,但也预示着优质产品的代价支撑力度也将更强。”张波认为。
责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

来源:https://view.inews.qq.com/k/20241128A09PV600
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