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<p>买了未满2年或未满5年二手房业主，为了省钱想等满2年或满5年再过户。固然签了约，但延长过户，会导致违约的风险，一房多卖、交易家违约、卖家用房子抵押贷款、房屋被查封、产权人殒命等现象出现。</p><p>为什么有购房者想要剩下那笔费用延长过户呢？由于二手房交易中，除了房款，大部分费用为过户税费，而税费的多少与房屋权得到年限有很大的关系，比如，如果房屋业主名下只有一套房产，且为平凡住宅，那么，如果该房子满5年且为家庭名下唯一住宅，则可以免征个人所得（个人所得税=差额*20%），如果房子满2年，则可以省去5.6%的税。</p><p>因此不少人在交易中约定，先签署房屋交易条约，等房子够5年了大概够2年了过户。这样做着实是有很大的风险的。</p><p></p><p><STRONG>一、 一房多卖</STRONG></p><p>由于从买房到期待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严肃的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的环境时，并不是谁的条约先签署房屋就归谁，谁先占据房屋就归谁，而是过户得手才算是谁的。因此即便签了房屋交易条约又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，而且过了户，则房屋也是归他人，原买家只能要求卖家承担违约的责任。</p><p><STRONG>二、 违约风险</STRONG></p><p>延长过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致条约毁约。房价上涨过多，原业主大概宁肯赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那丧失大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁肯放弃购房定金大概部分购房款也不乐意继续履约。</p><p>何老师2012年从王密斯手中购买了一套商品房，由于王密斯的房产证不满五年，思量到五年内房产交易税费较高，两边告竣“待房产证满五年后再过户”的约定，房产证等资料交给何老师保管。</p><p>2016年5月份，房产证终于满五年了，于是何老师再次联系王密斯，让其办理房产过户手续，不意对方忽然变卦，要求何老师再多付五万元钱，否则她就不外户。</p><p><STRONG>三、 卖家用房子抵押贷款</STRONG></p><p>在条约存续期间，如果卖家有经济标题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。</p><p><STRONG>四、 房屋被查封</STRONG></p><p>在期待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，大概会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。</p><p><STRONG>五、 产权人殒命</STRONG></p><p>买家与卖家签署了二手房交易条约后，如果卖家过世，买家就不得不逐一找到该出卖人的浩繁继续人，先办理房屋继续登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继续人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。</p><p>因此，提示各位购房者在签署的《交易条约》肯定要严密，将违约本钱进步，约定好过户时间，中央发生什么厘革对两边都可以有约束。如果确实要延长过户，肯定要找一个第三方（比如值得信任的中介公司），一起去公证处做公证。</p><p>在过户之前，与卖家协商好付款方式，万万不可直接将全部房款给卖家，而应该选择分期付款或只缴纳定金。发起买家在期待过户的时间里可以定期去房管局“查档”，有用跟进房子的产权和实际环境。</p><p><STRONG>每天一点房产小知识，带您相识更多的房产小知识</STRONG></p><p><STRONG>有什么想要相识的也可以后台和我们说哦~</STRONG></p><br>免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！ |
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