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买未满2年或5年二手房注意啦 过户风险很大!

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发表于 2020-10-11 06:55:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

买了未满2年或未满5年二手房业主,为了省钱想等满2年或满5年再过户。固然签了约,但延长过户,会导致违约的风险,一房多卖、交易家违约、卖家用房子抵押贷款、房屋被查封、产权人殒命等现象出现。

为什么有购房者想要剩下那笔费用延长过户呢?由于二手房交易中,除了房款,大部分费用为过户税费,而税费的多少与房屋权得到年限有很大的关系,比如,如果房屋业主名下只有一套房产,且为平凡住宅,那么,如果该房子满5年且为家庭名下唯一住宅,则可以免征个人所得(个人所得税=差额*20%),如果房子满2年,则可以省去5.6%的税。

因此不少人在交易中约定,先签署房屋交易条约,等房子够5年了大概够2年了过户。这样做着实是有很大的风险的。

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一、 一房多卖

由于从买房到期待过户的过程中会有很长一段时间,加大了房产交易的风险,严肃的会导致一房多卖根据法律规定,在出现一房二卖的环境时,并不是谁的条约先签署房屋就归谁,谁先占据房屋就归谁,而是过户得手才算是谁的。因此即便签了房屋交易条约又做了公证,卖家又将房屋转卖给他人,而且过了户,则房屋也是归他人,原买家只能要求卖家承担违约的责任。

二、 违约风险

延长过户的房屋产权归原业主,容易受房价变动影响,导致条约毁约。房价上涨过多,原业主大概宁肯赔违约金也不办理过户,业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅,那丧失大。房价下跌过多,买家也会有想法,宁肯放弃购房定金大概部分购房款也不乐意继续履约。

何老师2012年从王密斯手中购买了一套商品房,由于王密斯的房产证不满五年,思量到五年内房产交易税费较高,两边告竣“待房产证满五年后再过户”的约定,房产证等资料交给何老师保管。

2016年5月份,房产证终于满五年了,于是何老师再次联系王密斯,让其办理房产过户手续,不意对方忽然变卦,要求何老师再多付五万元钱,否则她就不外户。

三、 卖家用房子抵押贷款

在条约存续期间,如果卖家有经济标题,不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间,贷款仍然没有还清,房屋还在抵押,就无法过户。

四、 房屋被查封

在期待过户的时间里,房产的权属仍是原业主的,那么在这段时间里,如果业主出现一些经济纠纷,大概会导致房产被查封。同时,一旦卖家因其他债务被诉至法院,法院可查封该房产,到时该房产将避免不了被拍卖的风险。

五、 产权人殒命

买家与卖家签署了二手房交易条约后,如果卖家过世,买家就不得不逐一找到该出卖人的浩繁继续人,先办理房屋继续登记,再办理房屋产权转移登记。在此过程中,不排除有的继续人坐地起价,买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。

因此,提示各位购房者在签署的《交易条约》肯定要严密,将违约本钱进步,约定好过户时间,中央发生什么厘革对两边都可以有约束。如果确实要延长过户,肯定要找一个第三方(比如值得信任的中介公司),一起去公证处做公证。

在过户之前,与卖家协商好付款方式,万万不可直接将全部房款给卖家,而应该选择分期付款或只缴纳定金。发起买家在期待过户的时间里可以定期去房管局“查档”,有用跟进房子的产权和实际环境。

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