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城市买房、农村留户口的人恭喜:国家新政,明年起将新增2项收入

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发表于 2020-10-17 12:41:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
过去20年的房地产市场,可谓一幅波澜壮阔的画卷,满篇幅都充斥着“房价上涨”四个大字。98年房改之初的几年里,全年房地产贩卖不敷1亿平方米,20年后的本日,轻松超过17亿平方米。
究竟是谁在买房?都会人,国家统计局数据显示,2019年底我国都会化率到达60.60%,这也是初次突破60%大关,比上一年增长1.02个百分点。在14亿人当中,有60%的人常住都会,成为都会人,粗略估计都会人口应该为8.4亿人。
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而纵观我国的都会化发展史,无不让人佩服,在40年前,我国都会化水平不敷10%,几乎每年以1%的速度快速提升,都会人快速增长的动力来自何方?重要有2个方面:都会人口的自生能力,也就是都会人口自然出生率;广大的农村人进入都会、化身都会人。都会自我衍生的出生率增长幅度远远没有后者高,农村有4-5亿人实现了都会人口的转化。
这也就意味着,广大的农村地区人口正在有序淘汰当中,经济学家任泽平研究发现,在扣除数据缺失导致难以辨认的108个地区后,我国人口净流出区域快速增长,2001-2010年净流出地区为1371个,而在2011-2016年则增加至1557个,从66%增至75%。
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相反地,人口净流入的区域开始逐步淘汰,人口净流出的地区个数从原来的705个降至519个,比例从34%降到了25%。
1、一个问题出现了,人口聚集导致部分都会房价上涨。
都会人越来越多,有限的地皮上建造的商品房远远不够居住使用;农村广阔的地皮却出现了大量的闲置。
地理学家胡焕庸曾提出了一个与人口迁移和聚集高度相关的“瑷珲腾冲线”,以此为分界线,超过94%的人居住在我国大约43%的地皮面积上,而仅仅6%的人居住在超过57%的地皮面积上。人口从西向东迁移、从北向南迁移的趋势越来越明显,广大三四线人口都在向一二线大都会拥挤。直接导致了房价上涨。
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2019年我国平均房价9300元左右,比起房改之初,整体上涨360倍,北上广深的房价从当初的1000元一路高歌到5万元-10万元,涨幅高达400倍-800倍。
在这些都会里,年轻人买不起房可谓常态,正如情感大师涂磊说的那样,年轻人买不起房才是情理之中,买得起房才不正常。就搁在普通的二线都会,一套商品房也需要上百万元,房价收入比超过10:1的情况下,人们需要不吃不喝20-30年方可买得起。
二、与一线都会形成鲜明对比的,是三四线都会房子白菜价了。
2019年一位网友在东北某都会购买一套3万元房子,碰运气想要升值,不料想2020年房子继续贬值,终极他以2.2万元出售掉了,一年不到的时间里,这套房子损失8千元。
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像这样的都会越来越多,经济学家分析,指出现在有80个都会正在人口流出,占到全国660个都会的12.1%,这些都会的房价也跟随人口流失出现下跌。例如辽宁即便是省会沈阳,人口也比2013年淘汰了85万人。铁岭、本溪、阜新等类似的都会很多。
都会商品房超过3.11亿套,农村宅基地房子超过10亿套,但是有50%以上是空置的,因为农村人进城了。
2019年,我国人地分离人口数为2.8亿人,流动性人口为2.36亿人,占比到达17%。如果再加上农村常住人口6亿人,那么一共8亿人有农地。
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三、解决地皮供需不平衡新途径:农地入市。
根据2020年的《地皮管理法》新规定,将逐步探索农村集体用地转换为建设用地,通过多途径的方式实现集体用地进入到工业用地、商业用地等谋划性用地新途径。
“地皮利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等谋划性用途,并经依法登记的集体谋划性建设用地,地皮所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用”。
农地入市、可转换为建设用地,将有效弥补都会建设用地的需求不敷量,缓解都会商品房用地的尴尬局面,也为农村用地开发新的利用途径。都会买房、农村留户口的人恭喜:国家新政,明年起将新增2项收入。
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1、农地入市,出让金收入。在2020年自然资源部关于农村宅基地方面问题的确权回答中,我们可以看出农地以后带来的出让收入,2020年之前的宅基地与集体用地登记率要到达80%以上,宅基地全部确权之后,农村的地皮使用承包人将拥有更大的自主权,可以通过把手中的纸啊基地入市获得分红收益。
2、明年起,加大都会反哺农村的力度。根据《调整地皮出让收入使用范围的意见》,以后将调整和提高地皮出让收入对农村的支持和使用力度,用5年的时间,也就是到十四五末期,要把地皮出让超过50%的比重用于农村农业事业上去。
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粗略估计,这样一来每年可用于农村的收入将增加600-700亿元,如果按照2019年的地皮出让收入7.8亿元计算,依据20%的地皮收益比例,50%的地皮收益用于农村就是7800亿元。
可以说,以后都会有房子、农村还有户口、有地皮的人有赚头了,一方面都会房子在都会化的进程中,渐渐升值,同时农村的地皮还可以出让获得收入,可谓一举双得。

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发表于 2020-10-17 08:57:33 | 显示全部楼层
我是农民,只能在城市打工挣钱,城市的房子再安逸,我只能对着城市的房子微微一笑。
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发表于 2020-10-17 02:26:39 | 显示全部楼层
你把小孩上学去城市必须要房产证改下你看看有多少买房的[大笑][大笑][大笑]
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发表于 2020-10-17 03:47:16 | 显示全部楼层
又想骗我到城市买房子?没门!
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