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每个二手房业主都有一颗想涨价的心，尤其近几年南京出现不少业主抱团酝酿涨价的骚操作。
就在本年，我们总能听到这样的声音：某某小区二手房破新高。随着而来的是一批小区业主团体喊涨，尤其上半年，涉及板江北、河西、板桥等多个区域。
如今过去半年，我发现，这批喊涨的小区，房价似乎并没有如想象中的那样蹭蹭上涨，有的小区房价甚至还出现下跌，实属尴尬！
01江北
上半年，端午节江北核心区四盘连开，周边的有的小区业主有点安耐不住自己，以为自己的小区应该赶着这波热度。
从这封告知书中我们知道，该小区的业主喊涨的建议是：
1、18层业主对标融侨誉江，3.3万/㎡；
2、11层业主，对标核心区外的栖樾府，3.6万/㎡；
3、6层业主，对标核心区外的栖樾府，3.9万/㎡；
但是我们现在来看，小区最近成交的二手房的价格，总高18层的成交价没到3万/平，6层的成交价在3.4万/平。并没有像业主所期望的那样，6层的涨到3.9万/平，18层到3.3万/㎡。
在本年5月，浦口区教育局发布《关于金陵中学浦口分校（暂定名）等三所学校学区划分决策事项的情况说明》，宣布了三所学校的学区范围。
消息一出来，就有业主紧急涨价！最高挂到了4.1万/㎡！
要知道，小区此前挂牌均价不过才2.6万/㎡，也就是说，有业主最高跳涨了1.5万/㎡！
如今5个月的时间过去了，小区成交均价维持在2.6-2.7万/㎡左右，对比之前的挂牌均价，并没有达到报价的4.1万/㎡。
02板桥
其实在板桥，也闹过楼盘涨价的事件。
就在本年4月份，板桥迎来土拍，G41地块被宝能以27.1亿元拿下，地价触顶最高限价15253元/㎡。一时间，板块业主的信心爆棚，纷纷喊涨！业主群里说希望能统一调价5000元/㎡。
据悉，以板桥某个小区为例，在本年5月的一套64平的二手房成交均价为2.1万/㎡左右。
如今几个月过去了，差不多面积的房源成交均价在2.1万/㎡左右，并没有上涨。
可以见到的是，我们并不能因为某个利好刺激，想涨价就能涨的，我们还是要正确看待。
03河西
本年5月份，朋侪圈疯传一则倡议书，河西的某个小区倡议房价要匹配房子的价值，建议把挂上的房子撤回。
文中提到：“我们非常具有自身居住综合的上风没有凸显，价值被严重低估。”简单来说，业主认为小区卖5.5万/㎡太便宜了，想要涨价。
河西一直以来是买房人关注的重点，二手房价也是处在南京房价的第一梯队，也得到大家的认可
但是喊涨，最后有没有涨，还是得从市场出发。
这个小区最近成交了一套房源，户型面积143.75㎡，成交均价是5.6万/㎡。
再看小区此前的成交价格，小区早在去年12月底成交均价已经达到了5.6-5.8万/㎡。
也就是说，在业主喊涨之后，小区的成交均价，不仅没有涨，反而有所下跌。
写在最后：
其实从上面的案例中，我们可以得出的是二手房的价格是由市场决定的，我们需要用理性的思维去考量，如果真的是各种利好刺激，市场一定会给予最好的反馈，但是如果因为短暂的冲击，盲目的报价，最后可能达不到自己的预期。
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