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尴尬!南京一批小区涨价失败,房价不涨反跌……

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发表于 2020-10-18 04:05:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
每个二手房业主都有一颗想涨价的心,尤其近几年南京出现不少业主抱团酝酿涨价的骚操作。
就在本年,我们总能听到这样的声音:某某小区二手房破新高。随着而来的是一批小区业主团体喊涨,尤其上半年,涉及板江北、河西、板桥等多个区域。
如今过去半年,我发现,这批喊涨的小区,房价似乎并没有如想象中的那样蹭蹭上涨,有的小区房价甚至还出现下跌,实属尴尬!
01江北
上半年,端午节江北核心区四盘连开,周边的有的小区业主有点安耐不住自己,以为自己的小区应该赶着这波热度。
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从这封告知书中我们知道,该小区的业主喊涨的建议是:
1、18层业主对标融侨誉江,3.3万/㎡;
2、11层业主,对标核心区外的栖樾府,3.6万/㎡;
3、6层业主,对标核心区外的栖樾府,3.9万/㎡;
但是我们现在来看,小区最近成交的二手房的价格,总高18层的成交价没到3万/平,6层的成交价在3.4万/平。并没有像业主所期望的那样,6层的涨到3.9万/平,18层到3.3万/㎡。
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在本年5月,浦口区教育局发布《关于金陵中学浦口分校(暂定名)等三所学校学区划分决策事项的情况说明》,宣布了三所学校的学区范围。
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消息一出来,就有业主紧急涨价!最高挂到了4.1万/㎡!
要知道,小区此前挂牌均价不过才2.6万/㎡,也就是说,有业主最高跳涨了1.5万/㎡!
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如今5个月的时间过去了,小区成交均价维持在2.6-2.7万/㎡左右,对比之前的挂牌均价,并没有达到报价的4.1万/㎡。
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02板桥
其实在板桥,也闹过楼盘涨价的事件。
就在本年4月份,板桥迎来土拍,G41地块被宝能以27.1亿元拿下,地价触顶最高限价15253元/㎡。一时间,板块业主的信心爆棚,纷纷喊涨!业主群里说希望能统一调价5000元/㎡
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据悉,以板桥某个小区为例,在本年5月的一套64平的二手房成交均价为2.1万/㎡左右。
如今几个月过去了,差不多面积的房源成交均价在2.1万/㎡左右,并没有上涨。
可以见到的是,我们并不能因为某个利好刺激,想涨价就能涨的,我们还是要正确看待。
03河西
本年5月份,朋侪圈疯传一则倡议书,河西的某个小区倡议房价要匹配房子的价值,建议把挂上的房子撤回。
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文中提到:“我们非常具有自身居住综合的上风没有凸显,价值被严重低估。”简单来说,业主认为小区卖5.5万/㎡太便宜了,想要涨价。
河西一直以来是买房人关注的重点,二手房价也是处在南京房价的第一梯队,也得到大家的认可
但是喊涨,最后有没有涨,还是得从市场出发。
这个小区最近成交了一套房源,户型面积143.75㎡,成交均价是5.6万/㎡。
再看小区此前的成交价格,小区早在去年12月底成交均价已经达到了5.6-5.8万/㎡。
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也就是说,在业主喊涨之后,小区的成交均价,不仅没有涨,反而有所下跌。
写在最后:
其实从上面的案例中,我们可以得出的是二手房的价格是由市场决定的,我们需要用理性的思维去考量,如果真的是各种利好刺激,市场一定会给予最好的反馈,但是如果因为短暂的冲击,盲目的报价,最后可能达不到自己的预期。

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发表于 2020-10-17 16:52:25 | 显示全部楼层
反正都买不起了,你们爱咋咋地吧[哭笑][哭笑][哭笑][哭笑]
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发表于 2020-10-17 18:53:14 | 显示全部楼层
相比本地被平时工资也要想一下 不吃饭几个月一平?该降温了
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