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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]一大批高校传来新建的消息：
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]深圳：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]香港中文大学（深圳）、中山大学（深圳）等合作办学先后开办，还在筹建香港大学（深圳）、深圳理工大学、深圳海洋大学等新高校。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]广州：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]和香港科技大学共建广州校区，同时加速筹建广州交通大学、黄埔大学等。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]佛山：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]佛山科技学院升为佛山大学，引进南方医科大学（顺德校区）、广东财大（佛山校区）、华南师范（南海校区），和港澳合作办学香港理工大学（佛山）。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]东莞：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]正式设立香港城市大学（东莞），并向教育部申报设立大湾区大学，这是首个以“大湾区”命名的高校。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]是的，广东高校版图正迎来新一轮扩容升级！
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]除了疯狂建大学，广东还在拼命抢人。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这不，广东强势出击，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]在北京、上海、杭州、武汉、西安、成都、长沙、南京，这8大重点城市大规模巡回招聘[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]每个城市预计能提供超1万个工作岗位，诚意满满！
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]早在“新春第一会”上，广东就宣布，要招纳100万高校毕业生赴粤就业、创业。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]实际上，广东并不缺人。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]去年，广东常住人口达到1.278亿人，比上一年又增加74万人，还连续7年蝉联我国生养第一大省。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]那为啥还这么着急？
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]最大的缘故原由，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]广东的人才跟不上了！
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]一方面，广东制造业非常发达，对高层次技术人才需求本来就特别旺盛。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]另一方面，随着半导体、人工智能这些新兴产业加速结构，人才缺口更大了。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这次广东在各大城市的招聘就各有侧重：
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]北京站，聚焦人工智能等前沿范畴；
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]上海站，发力半导体等产业；
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]杭州站，深耕电子信息等方向；
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]南京站，主攻先进制造等赛道；
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]……
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]尽力填补人才缺口！
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]所以，别看[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]广东连续36年蝉联全国经济第一大省[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，可在时代转型大浪潮中，压力重重！
2
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]深圳在这方面，做的最好。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]先来看一些城市的人口表现吧。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]各大城市去年的人口增长数据，基本都公布了。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]人口基数过千万，人口增量在“10万+”量级的城市，目前一共有5个：
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]深圳、广州、合肥、长沙、杭州。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]注：图片泉源于网络
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]去年深圳新增近20万人口，40年时间，流入1800万人口，堪称迅猛！
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]尤其是年轻人，根据最新数据，深圳15-59岁的年轻人口占比高达79.53%[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]最近很火的造出全景相机、连续6年霸榜全球的一群90后，就来自深圳。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而国家对深圳的定位和功能也有了新的表述。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]深圳如今定位多了一串头衔，发挥的功能也更实在了：
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]全国性经济中心、全国先进制造业基地、对外开放门户、国际科技创新中心紧张承载地等。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]之所以被赋予这么高的定位和使命，是因为深圳发展越来越牛了！
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]去年，深圳经济增速高达5.8%，四大一线城市之首。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]财富世界500强榜单上，10家深圳上榜企业利润高达714.7亿美元，超过长三角所有上榜的企业。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]以比亚迪为代表的新能源汽车，销量已超越日、德、美这些传统汽车制造强国。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]深圳大疆作为行业翘楚，已占据全球70%的无人机市场份额。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]总部在深圳的新凯来科技，面对高精尖范畴的技术封锁，在芯片制造范畴依然能取得重大技术突破，部门性能指标已逼近国际顶尖水平。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]今年，深圳又豪掷百亿设立人工智能和呆板人产业基金，打响“中国硅谷”争霸战！
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]未来，就是科创之都之间的竞争！
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]如果一个城市跟科创离得太远，那基本上就已经避开产业竞争主赛道了，用一句通俗的话说就是，上不了桌了[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]。
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3
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]高端产业密集，高收入人群密集，才有高房价。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]深圳目前房价最高的两个区域： [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]福田[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]靠的是金融业鼎盛； [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]南山[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]靠的是高科技和互联网大爆发。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]下面就是聚集在南山和福田的5大产业集群。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)][color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]注意，这些都是确定性的高端产业！
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这不，前海就有楼盘多次创下现象级贩卖记录。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2023年底首开，270套房，总价1600万起步，开盘6小时全部售罄。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]今年4月加推76套大平层，总价2000万起步，开盘1小时收金19亿，去化超9成。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]就是这么猛！
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]那整个深圳市场呢？
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]今年前3个月，深圳新房网签总量达11741套，同比飙升 82.5%。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]3 月二手房成交量6078套，环比增长 65.3%，直接给市场按上加速键。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但要注意，深圳二手房4月前20天的网签量是4105套，对比3月差了将近2000套。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]如今关键要看4月是不是还能延续。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]当然，也急需后续政策持续刺激！
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这几天召开的大会，高层重磅发声：
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]持续推动房地产市场平稳康健发展。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]说白了就是楼市还要下猛药，各种刺激政策还会继续和我们晤面。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]比如，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]把“城中村和危旧房改造”放到更突出的位置。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这个大招其实这两年一直在做，只是按正常节奏推进，并没有上升到突出位置。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]城中村改造，可以理解为新一轮棚改+大基建。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不仅能创造新的购房需求，还能变相为楼市定向印钞。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而全国所有核心城市里，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]深圳无疑受益最大！
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]因为深圳对城中村改造的需求最大。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]目前，深圳拥有的城中村数量全国第一。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]同时，深圳有1200万人住在城中村，占总人口的67.5%。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]一旦大量热钱涌入，变化往往是一刹时的！
4
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]别看深圳有靠近2000平方公里，可实际上，一泰半都是山。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]一线城市里面积最小，只有北京的1/8，上海的1/3，广州的1/4。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]人口多，面积小，一直都是深圳的市场基本面。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而新增人口还在持续增加，存量人口还将持续回归主城。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]所以接下来，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]深圳可选的好房子会越来越少！
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]当然，即便是一线，即便是深圳，也不是都能买。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]深圳当下代价最大的是西部片区核心中的核心！
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]根据代价和价格，可以参考以下梯队建议：
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第一梯队：深圳湾、香蜜湖、安托山。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第二梯队：前海、宝安中心、福田中心、南山科技园。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第三梯队：宝安碧海和龙华红山。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第四梯队：光明中心、宝安沙井。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]远离就业中心，高端产业没有落地，购买力偏刚需，也无学区优势的区域，房价还会继续下跌。[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]当下这样一个时间节点，送给大家几条比较有用的建议：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]1、未来大趋势，一线和强二线有时机，三四五线小城没时机。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2、赶紧放弃所有非自住的二线以下城市，做好资产整合。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]3、能选新房尽量选新房，关注新产品，关注得房率，关注倒挂。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]4、别碰大炒特炒的高溢价老破学区房。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]5、财富格局在变化，务必加大安全性为主的硬通货占比！
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]如今各地财富差距在拉大，本质上是创造财富的本领在拉大，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]未来哪些城市更有钱，更有发展潜力？
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250429A01DSJ00
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