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保定一高档小区内建游泳馆对外业务,引发众多业主不满

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发表于 2021-8-7 20:25:19|来自:中国浙江杭州 | 显示全部楼层 |阅读模式
如今的中高档小区都开始盛行门禁管理制度,目标是严酷限制非小区人员流动,为业主创造良好的生存氛围,然而,保定玉兰湾小区物业的举动却引发了众多业主的猛烈不满——在办公楼内负一层开设游泳馆对外开放,致使大量非小区人员随意收支小区。

图为玉兰湾小区曾经气派的大门口
据小区业主孙女士先容,4月份物业开始改建会馆时,曾通过多种渠道表现,这是属于小区业主的内部休闲设施,不对外经营,然而,建成后,却公开以少儿游泳班的形式举行招生。

图:物业曾承诺小区会所不对外开放

图:过后会所内却开起了游泳培训班
“通常里业主们要是忘带门禁卡想进小区,保安得反复查问,搞得我们像小偷一样,可只要说是游泳班的直接放行,甚至连车都答应开进去。”孙女士表现,物业的这种举动引发了业主们的猛烈不满,由于根据民法典282条规定,对于公共部分由此产生的收益应归属小区业主所有,物业公司对共有地区产生的收益只是代业主管理,然而,物业未经业主答应便私自对外开发,存在违法嫌疑:“当时打着旗号说是楼王、高风致小区,效果搬进来没多久,之前气派的东大门拆除了,如今又将公共地区对外经营,感觉真是被骗的太惨了。”

其实个人感觉,门禁体系更像个摆设,毕竟很多人乘虚而入能跟着进入小区,但开放前明明说是小区内部使用,开放后又对外招生办班,这信誉度实在是不敢恭维。
提及这个玉兰湾小区,信任很多市民此前都有所耳闻,它可谓是改写保定地产营销模式的标志性楼盘。彼时的保定,“先上车后补票”是房企的惯用套路,为了尽快获利,开发商先开工建设,后补办手续的做法,这也导致众多地产项目广泛存在违规现象。然而,已经提前销售数百套图纸房的原开发商宏昌地产预备在地皮挂牌期间出低价“补证”时,K2、碧桂园、万科等多家房企半路杀出,经过几轮血拼,终极K2以10.04亿的地王代价将地皮拍下,并终极开发成为了玉兰湾小区。
这种“不讲武德”的做法让无数保定本地开发商意识到,自己通过各种渠道占下的地皮很大概成为“煮熟的鸭子飞走了”,因而惊惧不已,购房者也明确了五证齐备的紧张性,客观上讲,K2的举动为以后的房地产市场规范化起到了极大推动力。
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