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我靠!这个面积段的房子,在天津跑不赢大势!

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发表于 2021-8-7 20:22:44|来自:中国浙江杭州 | 显示全部楼层 |阅读模式
新梅江的竞争格局,越来越故意思了。
突然出现“三大段位”,共同围攻光明顶。
作为市区最好的改善基地,新梅江这半年已“尽收民气”。
否则在板块排名中,也不会从之前的20多名,过关斩将冲到第4名。
不愧是“全村儿的希望”。
按逻辑,既然“改善”是它的标签,那就应该“卖”大户型。
但新梅江却出现了一堆中、小户型,而且还更受欢迎。
雷同总价,有的楼盘能买到大户型,有的楼盘只能买个小户型。
从升值角度选,应该买大户型吧?改善板块要挑大的买呀?
究竟真的是这样吗?
新梅江的“三大段位”,正在一较高下。
高段(144平米以上)中海天空之镜。
中段(90-144平米):中海寰宇期间、天津瑞府、绿城诚园。
低段(90平米以下):中交富力天禧、中海左岸澜庭、中交陈塘新地块。
(按照当下受关注度高的面积来分别,陈塘在分别上也属于新梅江)

高段位的,竞争少。
仁恒公园世纪没什么房了,主打大户型的只剩中海天空之镜。
中低段位的,竞争多。
而且一个个剑拔弩张,时候准备一决高下。
猛兽总是独行,牛羊才成群结队。
上半年,新梅江经历了4个关键节点,格局一步步有了微妙变革。
第1个节点:中海天空之镜开盘。
振奋啊,大面积、新产品,守卫了新梅江的江湖尊严。
以为接下来都会是这种级别的新盘……
第2个节点:中交富力天禧开盘。
没想到80平米的小户型很有市场,就是打学区嘛,更换绿城诚园。
包罗中交在陈塘的新地块,户均面积才98平米,肯定也一堆80多平米的。
一时间,新梅江开始进入“比门槛”阶段。
“约战泰半年,KO十几秒”。
这属于综合格斗锻练秒杀太极拳师。
第3个节点:天津瑞府的“奇葩操作”。
104平米的排卡人数太多,就膨胀了。
单价都放到了3.9万/平米,照旧个中户。
边户140平米的,竟然3.6万/平米。
中户比边户贵8%,这在天津楼市,也算“前无古人”了。
这就阐明,中户型比大户型更受欢迎。
第4个节点:中海天空之镜突然推出100、110平米中户型。
最初中海天空之镜对外宣称最小128平米,隐藏了100、110平米的户型。
怎么突然就推出来了?
本来中海是想用寰宇期间制衡天津瑞府,天津瑞府也一直瞄着它,不露代价。
后来寰宇期间3.8万/平米还送车位,有点哑火。
热地之下,也有冻土。
毕竟不是全部人都认可“住在贸易上”的生活方式。
没办法,只能把天空之境压箱底的100、110平米户型拿出来了。
跟天津瑞府打总价。
新梅江中户型的比力,正面比武了。
存亡看淡,不服就干。
大户型曲高和寡,只能说“天下云云浮躁,你又怎样洁身自好?”
这就是新梅江的内卷。
内卷开始,标题也出现了。
比如,天津瑞府140平米,和中海天空之镜110平米,买哪个升值多?


这种标题不是个例,卡住了许多人的选择。
总价差不多,既然纠结,就意味着两个都行。
焦点就在于,将来新梅江大、中、小户型,哪种升值幅度更高?
特意研究了一下。
先说结论:中户型。
3个理由:
将来大户型会被“嫌弃”
肉眼可见,新梅江还在发展。
贸易、绿轴公园、医院、学校还没正式落地。
都知道新梅江“盒子里的下一颗巧克力,一定是甜的”,但“开箱时间”还必要几年。
能买大户型的人,都是有经济能力的人,不缺买新居的资金,更忍受不了“旧社区”。
现在买大户型,过几年一定会折旧。
豪宅有生命周期,10年就显旧,15年就要换房了。
只有5年之内,代价才可以与新居媲美。
所以,现在入手的大户型,不一定是将来接盘侠的菜。
反而是买中户型的人,由于资金有限,可以小小委曲一下,愿意接办。
性情和任性,都是用钱堆出来的。
用数据语言,中户型涨幅最大
2015-2020年国家统计局数据已经告诉我们了:
新居涨幅最高的,是90平米以下小户型。
二手房涨幅最高的,是90-144平米中户型。

要把握将来的涨幅,就要遵照二手房的规律。
中户型收益更高,大户型不适合投资。
小户型有“隐形引导价”
小户型卖的是什么?学区。
将来流通率肯定没标题,但前提是房价合理。
学区房更多是工具属性,有总价门槛,太高了没人认。
就像和平三片,涨到200万就到天花板了,由于再贵就能买一片了。
“隐形引导价”会限制小户型的涨幅。
所以,假如从升值角度思量,现在的新梅江,更适合买中户型。
这是一个求稳的期间。
还有一个标题,将来新梅江起步区和陈塘,谁的涨幅更高?
新梅江起步区。
2个理由:
陈塘卖学区房,一招鲜吃遍天。
买学区房的人,对代价很敏感,房价不轻易拔上去。
新梅江是真正的改善。
只有改善盘,才能做出溢价。
也只有改善买房人,才愿意为产品多付出成本。
有没有溢价,是衡量板块代价能否拔升的重要因素。
将来新梅江,会比陈塘“跑得快”。
投资与居住,是两种思考逻辑。
投资要选别人喜好的,居住要选自己喜好的。
但各人每每都“既要”,那就买各人都相对都喜好的房子。
以后,普通家庭持有房产,不在于“量”,而在于“质”。
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