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有房东已预备贬价20万!杭州楼市新政出台两日,二手房市场反应强烈
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发表于 2021-8-8 15:46:46
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来自:中国浙江湖州
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杭州楼市新政出台后,不少各人关注已久的新盘,照旧“按兵不动”,临时没有领出预售证的状态。那么对于一些关注度比较高的小区的二手房来说,有哪些影响?来看记者调查。
咨询新政的许多
有房东准备降价一二十万
杭州市西湖区紫金港板块的二手房,由于便利的交通,良好的辅导氛围,价格不绝维持在较高水平。像耀江文鼎苑小区,邻近浙大紫金港校区,在房产新政之前,挂牌价格已经攀上10万元的关口,且没有多少还价的余地。
今天房产中介体现,政策落地之后,少量房东已经出现降价意愿。
房产中介
杭州耀江文鼎苑某房产中介公司
由于这边是学军小学紫金港校区学区房,价格会比较高,以前的话这边89方,一样平常挂价在1000万左右,新政出来简直是有一些影响,也有蛮多客户问我的,尚有一部门房东急卖的房子,将价也会有的,大概降个10万20万差不多,实在幅度也不大的。
也有中介职员认为,这种降价不算广泛征象,由于如今本身就是成交淡季,更多的人是在观望。
房产中介
杭州耀江文鼎苑某房产中介公司
比较恳切卖简直实有降价,他到这个价格没有人看了,确实会降一点,开释一个信号,我是恳切卖的。但是大幅度的降价是没有的。观望的人比较多。
杭州的河滨之城小区,靠近浙大紫金港校区,而且相近将来科技城,受到不少互联网从业者的关注。现在这里的挂牌均价,也在10万元左右,但是中介体现,现在这个价格,由于超出许多人的蒙受本领,成交不是很活泼。
而且一起之隔的高档楼盘中杭府,也多次传出要开盘的消息,预计新房限价比二手房要便宜许多,以是许多人更多地在关注接下来新房摇号的信息。
各人也认为,新政有利于真正准备在杭州扎根,恒久居住的家庭。
【意向购房者】最主要是少了炒房客,那肯定是对于我正常居住的话,想在这边有一个稳固的生活,这个相对来说比之前要好一些,团体来说市场会稳固一些。
【杭州市民】政策层面是让各人更幸福地生活,让房价回归理性。新毕业的孩子肯定是有影响的,但是好比说你工作两年以后,有一定经济本领,对他们来说社保肯定符合要求。
原本新房、二手房业务“二八开”
如今对调为“八二开
反应同样强烈的,尚有二手房市场中介。
杭州许多中介门店当天就告急调集全员开会,“眼睛一闭一睁,手头的客户少了一半”。
昨天放工前,记者联系了上城、西湖、拱墅、余杭区近20家房产中介门店,综合店长们的初步反馈:中介手头客户丢失房票的比例,最少的在15%以上;50%以上的也许多,简直是“腰斩”。
除了不能买的,尚有不想买的。
“由于房贷政策收紧,原本就处于观望的二手房市场,在新政出台后,观望感情更强,购房者对将来的预期大概没有那么强了。”
虽是盛夏,许多中介已感到秋风瑟瑟,“固然价格不至于大起大落,但市场活泼度已明显降落。”
新政盛传已久,但官宣的内容照旧让中介们措手不及。
发布当天上午,在拱墅区桥西板块深耕十多年的资深房产中介聪哥
门店原先20分钟的例会,开了整整2个小时。
“我们附近有几家偕行的门店,当天就人事调解,做二手房的中介,全部门散到其他门店做新房分销。腾出来的店面,要么改做新房业务,要么准备损失押金,关门大吉。”聪哥说,押金一样平常是一个月的租金,现在桥西板块,100来方的中介店面月租金在1.4万元左右。
聪哥地点的门店,也准备转战新房市场,向主城区周边拓展,好比安吉、海宁,尚有不限购的临安。“特殊是临安青山湖等区域,距离将来科技城近,又有地铁,对于临时没有购房资格的新杭州人来说,是不错的选择”。
聪哥说,
他们店里原本一二手房业务的比例是“二八开”,也就是一手房分销占20%,二手房业务占80%,“如今直接对调,‘八二开’了”。
“被新政剔除了30%左右房票后,许多购房者会舍弃二手房,选择摇号一手房,部门房东似乎也想到了这一点,在‘加速出逃’。”一家房企杭州项目营销副总说。
相干研究机构统计,新政发布当天,杭州二手房降价房源达995套,降价幅度从几万元到几十万元不等。
“只管也有挂价偏高的房东调解心态的因素,但在夏季这个传统的二手房淡季,加上房贷收紧的配景,房产新政对二手房市场会是一场严肃考验。”业内人士分析。
泉源:浙江经视消息、综合橙柿互动·都市快报(记者 陆丹 见习记者 许晖)
编辑:李姗姗
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