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深圳大学区“惊雷”:百花学区房降价217万!放盘量突增到250多套…

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发表于 2021-8-8 15:47:13|来自:中国浙江湖州 | 显示全部楼层 |阅读模式
8月1日,深圳拟立法推行大学区招生,消息一出,随即成为全网关注的焦点。
市场也敏捷反应,8月2日上午10:00,位于百花片区的长城大厦法拍房因无人报价,流拍了。整接着二拍挂牌867万,总价相比一拍(1084.1万)自制了200多万。别的,百花片区15个楼盘,放盘量猛增。
针对此次拟立法,邓志旺博士作出了几点解读。
深圳拟推行大学区招生
社会建立“基本法”公开征求意见
7月31日,市人大常委会网站发布深圳社会建立领域的“基本法”——《深圳经济特区社会建立条例(草案征求意见稿)》并公开征求意见。该项立法的重点在于办理民生领域的“痛点”“堵点”题目。

在该《条例》中重点提出推行大学区招生和办学管理模式,建立任务教育学校教师交换制度,以公道均衡设置教育资源,优化教育结构。
《条例》中的重点内容,如下:
1、应当推行大学区招生和办学管理模式,建立任务教育学校教师交换制度,健全优质教育资源共建共享机制。
2、 应当优化任务教育积分入学政策,综合考量户籍、居住时长、社保年限等因素,确保公平公道。
3、实行全民参保计划,落实渐进式耽误法定退休年龄政策。
4、应当建立婴幼儿照护托育体系,建立3岁以下分层照护托育模式。
5、应当增强商品住房建立和交易管理,完善二手住房代价引导机制。
6、进步居住用地和公共办法用地比例,增强托幼、养老等与住民一样寻常生存密切相干的公共办法设置。
而市场也敏捷反映,百花学区房流拍,二手放盘量也猛增!
百花学区房流拍,贬价217万再拍!
二手放盘量也猛增?
8月2日上午10:00,位于百花片区的长城大厦法拍房因无人报价,流拍了。整接着二拍挂牌867万,总价相比一拍(1084.1万)自制了200多万。
拍卖对象为广东省深圳市福田区百花路四路2号长城大厦1栋A405号房产;拍卖物修建面积:104.7平方米(具体以相干主管部分末了审定为准)。一拍起拍价为1084万,单价约10.4万/平。
在此之前,此套房产一拍181人设置了拍卖提示,近5000次的围观,按照以往,此房流拍的大概性非常小。

整接着二拍挂牌867.3万(单价约8.28万/平),相比一拍自制了200多万。将于8月19日再次拍卖。

拍卖公示的资料表现,此商品房使用年限为50年,从1985年5月28日至2035年5月27日;登记代价:285806元;
同小区迩来一次拍卖是2020年7月10日,110平的户型,终极代价是1328.9万,单价12万/平。

资料表现,长城大厦是1989年建成,到目前已有30多年的时间,整体小区还是比力老的,但因处于百花片区,房价也一路涨到了10万+。

据某学位交换群网友表示,百花片区15个楼盘,放盘量突增到250多套,而且出现下调代价的现象。

针对此次拟立法,一起看下邓志旺博士对于深圳大学区制的解读。
关于深圳大学区制的几点判定
01.
大学区制势在必行,但也没有那么快!
大学区制度肯定要推行,这一点无容置疑。一方面,教育部尽力在推行,北京、成都等地已放开,深圳也已在龙岗、龙华、盐田等地区试点。
但是,全面推行还必要至少3-5年。目前,《深圳经济特区社会建立条例(草案征求意见稿)》征求意见。
《条例》正式颁布估计还要1-2年,然后教育部分再制定大学区制度方案,征求各方意见,再修改,末了通过和实行。这个过程还会遇到不少停滞,因此必要淹灭较长时间。
我以为,目前已经买了学区房的,后代上学题目不大,因此不消惶恐。
02.
买了学区房不一定能上,不买学区房肯定上不了!
众多媒体和自媒体同等解读为“别了,学区房!”,似乎学区房会因为大学区制而消失。
这是一个明显的错误。片区内著名校(也有平凡学校)的房子 ,依然是学区房。因为只要你买了这个片区的房子,仍有一定概率上名校。当然,不像以前那样买了基本能上。
但题目是:你要不买这个片区的房子,就彻底没有机会上名校。你到底买还是不买?
我们只能说,多校划片方式降低上名校的概率,但为了这概率很多家庭一定还会买!
03.
推进大学区制一定会尊重汗青,避免过大的社会影响!
大学区制还是以就近上学为即便原则,适度地增加学区范围,并不是各人想象的酿成“一锅粥”。
在划片时,一定会考虑已经形成的片区教育资源优劣,微调为主,只管避免重新划片激发过大的社会矛盾。
而且,我以为还会有过渡期的政策掩护此前买学区房的家庭。
04.
学区房的价值一定会贬损,短期还会过度贬损,冒险者可以入市。
随着将要推行大学区制信号的释放,不少学区房代价出现了松动,乃至下降幅度还不小。
买还是不买?假如是纯投资行为,我觉得没有必要脱手,毕竟二手房引导价给市场很大压力,短期市场无法改变趋势。
假如是为后代上学,我觉得还是可以搏一搏。毕竟,还是有一个比力高的概率能上名校。
05.
学区房的根本题目不在“房”,而在“学区“二字。
我一直以为,学区房的乱象根本缘故原由在我们的教育发展不均衡不充实。
名校的出现,既有学校天然发展的客观因素,更有各级政府堆积资源主观打造名校的政绩冲动。优质教师、优质生源、超额投资,累加在一起,马太效应不断强化,导致名校一飞冲天。
所以,要办理学区房,起首要办理的是我们教育资源投入均衡化。深圳这次提出要“建立任务教育学校教师交换制度,健全优质教育资源共建共享机制”,就是从源头上去办理题目。
日本在教育均衡做得非常好,有很多值得我们学习的地方。
比如,教育经费中央同一管理,校舍建立标准、教师收入标准等基本同等(会考虑一定的地域差异),严格实验定期教师交换制度……。
大学区制要推进,教育均衡更要推进!
大学区制,你怎么看?欢迎留言说出你的见解
泉源:深圳壹地产、搜狐焦点深圳、深圳主义、咚咚找房
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