李嘉诚七折抛售北京房产，公司将注册地迁至开曼群岛，资本撤离？

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5月12日，李嘉诚旗下长江实业集团（以下简称“长实集团”）在北京核心地段大幅贬价出售房产的消息引发热议。
据报道，长实集团某高端项目单套房源最高直降100万元，总体售价接近七折。
这一活动在当前“稳固楼市”的政策背景下显得尤为罕见。为何李嘉诚会在此时选择贬价出售？这背后毕竟是单纯的商业决策，还是资本逐步撤离中国市场的信号？本文将从多角度剖析这一事件。


李嘉诚的内地投资与退出信号

李嘉诚在内地投资房地产已有二十余年历史。早在2001年，长实集团以每平方米1750元的楼面价拿下北京核心地段的一块土地。
然而，这块地迟迟未开发，直到2023年才正式开盘，彼时该地区的平均房价已超过7万元/平方米，增幅接近40倍。
这种“捂盘惜售”的做法固然合法，但客观上推高了地区房价，与政策稳固楼市的初志背道而驰。
近年来，李嘉诚逐步出售内地资产的行为屡次引发舆论关注。
从早期出售上海、广州等地项目，到此次北京楼盘“割肉”贬价，每一次动作都被视为其逐步撤离内地市场的信号。
尤其是2015年，长和集团将注册地迁至开曼群岛，并剥离部分子公司资产，这更让外界对其意图产生猜测。
贬价背后的市场与财务逻辑



北京房地产市场近年来逐渐从高峰回落，尤其是在“房住不炒”政策指导下，购房者的观望情绪明显增加。
根据市场数据显示，北京核心地段的房价虽仍保持高位，但成交量已出现萎缩。在这种市场环境下，长实集团选择大幅贬价被以为是一次“策略性销售”。


据业内人士透露，长实集团北京项目的回报已远超预期，当前退出可以实现资金的快速回笼。
结合长实集团近年来的财务状况，其资产负债率较低，现金流稳固，出售高回报资产或是为进一步优化资产配置、布局海外市场提供资金支持。


然而，这种“夺目”的商业决策在当前的宏观背景下却引发了更多质疑。部分观点以为，在国家强调“稳固楼市”的关键时期，长实集团的贬价行为可能对市场信心造成冲击。
政策与羁系：李嘉诚行为的争议

从政策角度看，李嘉诚的操作方式虽不违法，但却利用了政策的漏洞。比方，早在2010年，中国出台土地闲置政策，要求土地必须在两年内开发，否则可能被收回。
李嘉诚通过分批开发的方式规避了这一政策，尽管合规，但间接推高了地区房价，影响了市场供需平衡。
此外，长和集团近期在处理海外资产时，也被中国市场羁系部门告诫“不得规避国家审查”。尽管李嘉诚并未正面澄清相关质疑，但其一系列资本调整动作，包括出售海外港口资产和削减中国区港口持有比例，都让人不禁联想到其是否有意降低对中国市场的依赖。
商业决策还是资本撤离？

对于李嘉诚的贬价行为，外界观点不一。一部分人以为，这是一种典型的商业决策。在全球经济和地缘政治不确定性加剧的背景下，企业选择减少高风险市场的暴露、增加流动性是合理的做法。


但也有批评声音以为，李嘉诚的行为缺乏社会责任感。在国家多次强调“稳固楼市”的背景下，长实集团的贬价行为可能对市场情绪产生负面影响，甚至可能被解读为资本外流的信号。在中美关系紧张的当下，这种活动更可能引发外界对中国市场的不必要担忧。
结语：市场在看，国家也在看

李嘉诚七折抛售北京房产的行为无论是出于商业考量还是其他因素，都已成为舆论关注的核心。
在全球经济不确定性加剧的背景下，企业如何平衡商业长处与社会责任，已经成为一个重要命题。
对于李嘉诚而言，他的每一步动作不仅是市场观察的风向标，也是国家羁系的重点。如果其行为对市场稳固和国家长处造成影响，未来可能面临更严格的政策羁系。
至于李嘉诚与内地市场的关系将如何发展，仍需进一步观察。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20250514A0870P00
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