多地明确：这一政策延长至男68岁、女63岁

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　　据梳理，北京、重庆、哈尔滨、西安、昆明、青岛、江门、郑州等地已落地政策调解，将贷款到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁，或法定退休年龄后5年，与国家渐进式延迟退休政策协同适配。
　　受访人士表现，此次公积金贷款年龄上限调解，通过放宽乞贷人年龄限制为延长贷款期限创造空间，在释放住房斲丧潜力的同时，对银行风险评估与防控机制形成新考验。
　　银行需在政策红利释放与风险底线坚守间寻求平衡，既要落实支持合理住房需求的政策导向，也要筑牢高龄贷款业务的风控防线。
　　北京
　　2024年12月31日，北京住房公积金管理中心调解公积金贷款乞贷人年龄上限，从最高不得超过65周岁调解为不得超过68周岁，与贷款期限有关的其他政策无变革。
　　例如，乞贷申请人已婚，购买新建住房申请公积金贷款，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，申请人贷款最长期限为28年(68-40=28年，68-45=23年，按较长一方盘算)。
　　住房公积金个人住房贷款乞贷期限可盘算到乞贷申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不超过68周岁，贷款期限最长为30年。
　　自2025年1月1日起实行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
　　重庆
　　2024年11月28日，重庆市住房公积金管理中心发布《关于优化调解住房公积金利用政策的通知》，将住房公积金个人住房贷款到期时间男性延长到68岁、女性延长到63岁，或延长到缴存人法定退休年龄后5年，最长贷款期限不超过30年。政策2025年1月1日起实行。
　　哈尔滨
　　2024年12月31日，哈尔滨住房公积金管理中心发布《关于调解公积金个人住房贷款乞贷申请人最高年龄限制的通知》，宣布自2025年1月1日起，住房公积金个人住房贷款乞贷申请人(含共同申请人)偿还贷款最高年龄由男65周岁、女60周岁，延长至男68周岁、女63周岁。所申请的贷款期限不得超过30年，且贷款到期日不超过乞贷申请人(含共同申请人)法定退休时间后5年。

　　西安
　　2025年1月22日，陕西省住房资金管理中心发布通知：
　　一、乞贷人申请个人住房公积金贷款时年龄不超过法定退休年龄(原则上女58岁、男63岁)，所申请的贷款期限不超过30年，且贷款到期日不超过乞贷申请人法定退休时间后5年。
　　二、本通知印发前已签订个人住房公积金乞贷合同的贷款，按原规定实行。原相干规定与本通知不一致的，以本通知为准。

　　昆明
　　2025年3月19日，昆明发布《关于调解住房公积金个人住房贷款乞贷人年龄上限的通知》。
　　其中提到，缴存人申请办理住房公积金个人住房贷款的，贷款到期日不超过法定退休年龄后5年，男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，贷款期限最长为30年。
　　本通知自2025年3月24日起实行。2025年3月24日前已签订《住房公积金个人住房贷款乞贷合同》的贷款，按原规定实行。

　　青岛
　　2025年3月27日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于调解我市住房公积金贷款政策的通知》，其中提到，调解我市住房公积金贷款乞贷人年龄上限。贷款到期日男性不超过68岁，女性不超过63岁，或不超过法定退休年龄后5年。住房公积金贷款期限最长不超过30年。

　　江门
　　据江门公积金消息，广东省江门市住房公积金管理委员会修订了《江门市住房公积金个人住房贷款管理办法》，将于2025年4月1日起实行，有效期至2030年3月31日。
　　其中，住房公积金贷款年限有所放宽，乞贷申请人的年龄加上贷款年限不超过法定退休年龄后5年。这意味着女性乞贷人最长可贷款至63岁，男性最长可贷款至68岁。
　　郑州
　　近日，郑州释放楼市政策优化信号，拟调解住房公积金个人住房贷款乞贷人年龄上限。
　　4月23日，郑州住房公积金管理中心发布的《关于调解住房公积金个人住房贷款乞贷人年龄上限的通知(征求意见稿)》显示，延迟退休职工办理住房公积金个人住房贷款时，贷款到期年龄上限调解为男性68岁、女性63岁，或延长至乞贷人法定退休年龄后5年，且贷款期限最长不超过30年。本次意见征集时间为2025年4月23日至5月6日。

　　政策调解呈现三大特征
　　综合来看，多地政策调解呈现三大特征：一是普遍将年龄上限延长至男性68岁、女性63岁；二是形成“法定退休年龄+5年”的双重约束机制；三是与国家延迟退休政策同步实行。
　　银行需强化风险防控
　　麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表现，本轮公积金贷款年龄上限调解的原因重要基于三方面：其一，随着国家渐进式延迟退休政策的推进，职工的退休年龄有所延长，公积金贷款政策的调解是为了更好地适应这一变革，确保延迟退休职工能够享受到住房公积金制度的保障；其二，延长贷款年龄上限，可以降低购房者的月供金额，减轻经济压力，从而有助于释放购房需求，进一步稳固房地产市场，增强市场信心；其三，随着人口老龄化加剧，社会团体人口结构发生变革，延长贷款年龄上限能够更好地满足差别年龄段人群的购房需求。
　　业内人士表现，多地放宽公积金贷款年龄上限是落实国家政策、提振住房斲丧的重要举措。但政策落地过程中，银行面临多重风险挑战，需在扩大业务规模与防范风险间寻求平衡。
　　关荣雪认为，对于银行来说，银行大概需要面对更长期限的贷款风险，包括利率风险、违约风险等。同时，高龄乞贷人的还款能力和稳固性相对较低，银行需更加细致地评估其信用风险和还款能力，以确保贷款的安全性。另外，银行应与公积金管理中心保持密切合作，及时相识政策动态，共同优化贷款流程和服务，进步效率。
　　泉源：中国消息网综合证券日报、北京消息、重庆发布、陕西省住房资金管理中心、昆明公积金、河南广播电视台、江门广播电视台、青岛住房公积金、界面消息等
　　(中新网微信公众号)

来源：https://view.inews.qq.com/k/20250427A04TWD00
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