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本文来源：时代周报 作者：刘婷
“日光盘”接连上演，上海楼市持续高温。
5月27日，上海共有7个楼盘会合入市，其中3个项目实现“日光”。最受市场关注的是位于杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98项目。该项目当天即实现清盘，成交金额达到30亿元。此外，金茂旗下两个项目同天开盘，均实现“日光”。
新房市场之外，上海的法拍市场同样热度不减。据阿里司法拍卖平台信息，5月27日，长宁区新华路329弄一栋独栋老洋房拍出2.7亿元的高价，折合建筑面积单价超过50万元/平方米。
豪宅市场同样表现突出。5月21日，上海壹号院第三批房源线下开盘，推出的64套房源当天全部售罄，成交额达40.25亿元。今年以来，上海壹号院累计贩卖金额突破108.71亿元，成为2025年天下首个单盘贩卖破百亿的项目。
豪宅及高端改善型楼盘正在成为上海楼市回暖的核心力量，伴随市场热度走高，各大房企纷纷加速进场。
据时代周报记者统计，5月19日至5月25日，上海共计入市8个楼盘，其中一半楼盘的均价超过9万元/平方米。这些豪宅项目去化成绩良好，为全市整体成交量的回升提供了重要支撑。
为了把握当前市场行情，多名房企营销人士正争分夺秒推进项目入市。业内人士认为，高端供应明显加快，市场的热度持续，较快的去化节奏有望一连。随着端午假期以及年中节点临近，房企势必会在供应节奏、代价策略以及优惠力度方面同步发力，以期抓住年中市场的高温行情，进一步提拔成交量。
图源：图虫创意
房企备货冲刺年中
上海新房市场在4月领涨天下之后，进入5月依然表现强劲。
5月19日，国家统计局公布2025年4月份70个大中城市商品住宅贩卖代价变更情况。在70城中，上海的新房代价继续领涨天下，环比上涨0.5%。
自2022年6月份以来，上海新房代价已一连上涨35个月。此外，今年前4个月，上海的新房代价均值也领涨天下，同比上涨5.7%。
步入5月尾声，上海新房市场持续升温，“日光盘”频现，多个楼盘迎来抢购潮。
5月27日，保利·海玥外滩序BUND98首次推出223套房源，吸引553组客户认购，认购率达到248%。位于普陀桃浦的润雲金茂府开盘仅36分钟即全部售罄，实现贩卖额14.5亿元，平均每分钟收金约4028万元。此外，金茂棠前首次推出的264套房源，也在当天实现“日光”。
密集“日光”背后，上海楼市为何如此火爆？
上海中原地产资深市场分析师卢文曦表示，近期上海高端住宅市场活跃，主要由三方面缘故起因支撑：一是进入5月后，上海高端楼盘密集入市，售价超过10万元/平方米的新房项目占比显著增加。二是新房供应会合于传统中高端改善区域，如老西门、浦东三林滨江等，产品定位精准，总价与区位适配度高，符合中高端改善型客户需求。三是近两个月上海二手房市场活跃度提拔，大户型交易量与代价均有所上涨，部门改善型购房者通过出售二手房完成置换，推动新房市场的进一步热销。
淘房前线创始人谢林锋告诉时代周报记者，近期上海楼市热度快速攀升，背后有多重缘故起因叠加。一方面，经历了去年下半年政策端的持续放松，以及信贷环境的优化，今年以来购房者入市情绪逐步恢复；另一方面，上海核心区域优质地块和高品质项目的会合入市，激发了此前观望的改善型需求会合释放。
谢林锋认为，近期豪宅、法拍房等高端市场交易活跃，也反映出市场资金对于一线城市核心资产的保值预期持续走高，进一步推动上海楼市的整体热度。
在市场情绪高涨的背景下，各大房企纷纷积极备战，争抢入市窗口期。
上海改善型项目营销负责人李力（化名）向时代周报记者透露，眼下他们团队正在紧锣密鼓地准备新项目的入市工作。“楼市热度明显回升，我们得趁热打铁，最近每天晚上都在加班给前期积累的意向客户挨个打电话，核实来访情况。”李力预计，端午假期会迎来一波到访高峰，“所有人都绷着一根弦，盼望抓住这波行情。”
市场热度持续，此后上海楼市还将迎来大量优质房源入市，竞争态势或将进一步升温。
5月14日，上海发布2025年第五批次会合供地出让公告，共推出12幅用地，将于6月19日出让。地块分别位于浦东新区、杨浦区、闵行区、宝山区、青浦区、金山区，供地继续保持中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质地皮的特征。
中国房地产报援引的机构数据显示，2025年上海预计402个新房项目入市，其中122个为纯新盘，市区核心地段项目（如黄浦老城厢、静安苏河湾）将持续稀缺，浦东世博滨江、前滩等板块新盘将成高端市场核心，标志着上海楼市进入结构性分化的新周期。
豪宅市场领涨一线楼市
上海楼市持续火热，豪宅市场成为这波行情的核心。
5月11日，徐汇滨江的顶豪项目绿城潮鸣东方开盘，均价约19.5万元/平方米的120套房源当天即售罄，实现贩卖金额69.88亿元。
10天后，上海壹号院第三批次房源也迎来线下开盘，主推299平方米和349平方米的大平层，均价约18.5万元/平方米，套均总价超6000万元。该项目当天64套房源吸引170组有效认购，仅用1小时便清盘，单日贩卖额达到40.25亿元。
停止现在，上海壹号院今年累计贩卖额已突破108.71亿元，成为2025年天下首个单盘贩卖破百亿的项目。
豪宅市场热度背后，是资金的快速入场。
据上海易居研究院统计，停止5月25日，今年上海总价3000万元及以上的新房已成交897套，接近2021-2023年的年度水平。不到半年，上海豪宅市场已经吸金接近500亿元。按当前趋势估算，2025年整年上海豪宅成交总额或将超过千亿元。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代周报记者表示，与其它城市相比，上海集聚了更多高收入阶级与中产人群，是国内甚至环球富裕人群关注的重要市场。此外，过去十几年，上海严格执行“90/70”政策以及限价措施，对高品质改善型住宅形成明显克制，“导致真正的豪宅供应严重不敷，有钱人拿着钱也难买到心仪的房子。”
李宇嘉进一步表示，过去上海住宅供应区域多会合在中环、外环以外，而豪宅买家关注的核心内环区域供应长期稀缺。近期，上海开始将住宅供应的重点转向内环和中环区域，并取消了“90/70”的面积限制，“中内环核心区域的品质住宅供应明显增加，进入市场后很快被买家承认和抢购。”
在他看来，豪宅市场升温的根本缘故起因仍然是“供给端不敷与需求端旺盛之间的矛盾。”
豪宅市场升温并非仅限上海，广州高端市场同样有所回暖。
5月1日，广州珠江新城的保利天曜项目开放贩卖中心，当天便出现了“验资300万元仍需排队”的场景。保利方面数据显示，项目开放5天累计到访客户达5000组，刷新广州核心区域千万级楼盘的到访纪录。
深圳顶豪市场则在本轮楼市波动中，表现出明显的代价稳固性。
乐有家研究中心数据显示，从2018年1月至2025年5月，深圳顶豪会合区域——南山的深圳湾、红树湾、蛇口沿海、华侨城以及福田香蜜湖，成交均价始终稳固在10万元/平方米及以上，多个时段更突破15万元/平方米。与深圳一些普通住宅片区房价回落至2016年水平不同，顶豪板块已逐渐回升到2019-2020年的高位，并呈现继续上涨的趋势。
以恒裕滨城二期为例，该项目在楼市最高峰时期成交单价曾超过35万元/平方米，即便近一年内的最高成交价也达到33.5万元/平方米。豪宅代价的抗跌性，正进一步拉开深圳楼市内部门化的幅度。
在一线城市豪宅市场领涨的带动下，房地产行业正迈入关键的年中节点。进入6月后，各地房企势将加快推盘节奏，供应端竞争也将更加激烈。一场关于资金流向和市场信心的博弈，正在悄然展开。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250529A078Z100
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