自2023年起陆续取消房地产限价、限售、限购之后，广州昨日在征集意见方案中重提优化房地产政策。
6月12日，广州市商务局发布关于公开征求《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（下简称《方案》）意见的通知，涉及八大项33条。该《方案》对提振房地产消费方面也提出相应要求，包括全面取消限购、限售、限价，低落贷款首付比例和利率等，而这也是广州初次在同一份方案中提及全面取消限购、限售、限价，低落贷款首付比例和利率，成为一线城市中首个官宣拟全面取消限购限售限价等的城市。
58安居客研究院院长张波指出，本次征求意见稿将取消范围扩展至限售和限价，标志着广州将来也大概是第一个全面取消“四限”的城市，即限购、限售、限价、限贷的全面取消。这一信号也预示着一线城市政策进一步宽松的大概性增强。
广州楼市政策已空前宽松，去年四季度起已止跌回稳
在2024年10月17日国务院消息办公室举行的消息发布会上，住房城乡建设部等部门提出了“四个取消”“四个低落”“两个增加”。提出取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅尺度；低落住房公积金贷款利率、低落住房贷款的首付比例、低落存量贷款利率、低落“卖旧买新”换购住房的税费负担；新增实施100万套城中村改造和危旧房改造、年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿等等。
事实上，作为敢为天下先的广州，在全国房地产进入深度调整这几年，已根据市场实际需求对过往实施的相干限制性政策举行松绑或全面放开。
好比，从2023年下半年起，逐渐取消限价；在2024年5月底取消限售；在2024年7月，放松对外籍人士和港澳台人士的购房限制；在2024年9月30日全面取消限购。同时，也根据市场形势调整商业贷款、公积金贷款的购房首付及房贷利率等等。
在这一次商务局提振消费专项行动实施方案征集意见前，广州的相应房地产政策根本已全面取消，购房政策空前宽松。与此同时，广州自从去年四季度起，楼市成交量已稳步回升。
在二手房交易登记方面，南都湾财社记者从广州住建局官网看见，本年1至5月，广州二手住宅成交43785套，同比去年的35417套已大增23.6%。
在网签方面，根据广州市房地产中介协会数据，本年1-5月（统计周期:2024年12月26日至2025年5月25日），广州市二手住宅共网签46722套、469.44万平方米，同比分别大幅增长17.82%和18.46%。
一手住宅网签方面，根据克而瑞统计显示，本年1-5月份，广州共网签一手住宅25659套，成交量同比增长22%，团体延续了自去年四季度以来市场止跌回稳的势头。
广州中原研究发展部指出，本年5月广州一手住宅供应减少，成交回升，各能级区域库存表现持稳，团体库存量下降至1452万㎡'，环比下降2%，去化周期为22.9个月，环比延长0.7个月。在11区中，去化周期最长的是越秀区，为38个月，从化为31个月；黄埔、天河、花都、番禺、南沙、增城六区出清需要20个月以上；荔湾、海珠、白云出清则只需要10多个月。
广州提振住房消费，明白“三取消”“两低落”
广州市商务局在昨日公开征求意见拟施行的提振消费专项行动实施方案中，再次对更好满足人民群众的住房消费需求进一步指明方向。
在城市更新方面，提出扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。
此外，推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
在有序减少消费限制方面，提出优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，低落贷款首付比例和利率。同时，加强信贷支持，引导银行机构落实利率订价自律机制，深入实施“益企共赢计划”，更好满足重点范畴企业融资需求。鼓励金融机构在风险可控前提下，加大个人消费贷款投放力度，适当进步贷款额度，延长贷款期限，合理设置贷款利率等等。
广州市商务局强调，各部门务必充分认识提振消费工作的紧张性，依据各自职责分工，扎实过细推进各项任务的实施，订定明白的时间节点和实施路径，加强部门间协同配合，凝聚工作合力，确保提振消费各项政策措施落地见效。
广州已是房地产市场全面开放的城市，楼市止跌回稳可期
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，房地产是先导性、基础性行业，要提振消费，首先要激活房地产消费。广州取消限购、限售、限价并低落房贷利率等举措的落地，意味着全面取消限制性措施，广州房地产回归市场化，有利于开发商根据市场变化开发和销售。其次，广州房地产大门敞开，有利于非广州户籍人士购房；在低落房贷门槛后，也有利于低落购房者成本，刺激刚需和改善型买家入市。
“2025年，广州已经是房地产全面开放的城市”。赵卓文认为，广州2025年发力城市更新，有利于城市物业保值增值，同时会增加中心区优质居住物业的供应，“广州房地产市场止跌回稳可期”。
广州世联研究院副院长崔登科分析认为，本年“小阳春”，广州楼市成交已相对乐观，后市成交预计还是要看居民收入增速和市场信心，预计广州楼市后市走势大概率维持温和走势。
广州大概是第一个全面取消“四限”的城市，楼市政策或进一步宽松
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，去年以来，广州在限购、限售、限价方面的政策根本上已经放松到位，“所以此次表述也是一个强调和强化，同时也反过来要求各地后续实践过程中驻足此类取消的导向，对于一些限制性措施要全面取消”。严跃进认为，这一举措旨在释放购房需求，促进房地产市场活跃。
而在低落贷款首付比例和利率方面，目的是低落购房门槛，减轻购房者负担，刺激购房需求。“雷同政策此前也已经持续落实，本质上现在属于深化的阶段”。严跃进表示，“但此前广州把房贷利率定在3%，所以对于这句话的表述是，在银行的房贷范围内做到最低，当然也还不能明白为近期又要下调利率”。
58安居客研究院院长张波指出，广州市商务局本次征求意见稿的目的是进一步激发消费市场活力，房地产消费也被视为消费紧张一环，政策落地后将有利于提振楼市成交量，并加速房价企稳。
张波指出，从统计局公布的房价数据看，广州本年以来一二手房依然处于下行通道，从安居客线上的二手挂牌房价看，6月团体房价已经趋稳，不外白云、番禺、南沙、增城等外围区域的房价下跌表现较为明显。
“本次征求意见稿将取消范围扩展至限售和限价，标志着广州将来也大概是第一个全面取消‘四限’的城市，即限购、限售、限价、限贷的全面取消”。张波表示，这一信号也预示着一线城市政策进一步宽松的大概性增强。
此外，广州老旧小区改造近几年推进的深度在全国都属于前列，实现了民生改善与城市发展的良性互动。等政策落地后，还会对峙通过基础设施更新和消费场景再造，直接拉动投资与消费；通过社区治理优化，实现在资金可持续性、区域均衡性、居民参与度等方面履历累积，为各类大城市更新提供可参考的 “广州模式”。
采写：南都·湾财社记者 邱永芬
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250613A06P6L00
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