多管齐下！更大力度的救市政策，马上就要来了

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当前，楼市还在下跌通道中，止跌回稳还需多方继续努力。国家统计局最新数据表现，2025年5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均是继续走低。
对此，官方给予的定论是，房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善。需要强调的是，为促进房地产市场平稳健康发展，未来我们还会迎来更大力度的刺激利好。这一回管理层将多管齐下，推动止跌回稳。调整过程中，房价面对下行压力今年5月份，房价仍没有止住下跌的势头，各线城市环比同比全面报跌。


在环比方面，新建商品住宅销售价格，一线、二线、三线城市环比分别下降0.2%、0.2%和0.3%；二手住宅销售价格，一、二、三线城市环比分别降0.7%、0.5%、0.5%。
从涨跌城市的数量来看，5月份70个大中城市中，新房价格环比上涨的有13城，较上个月镌汰9城。这是自2024年11月以来新房环比上涨城市数最少的。

5月份，二手房环比上涨的仅3城，分别为无锡、洛阳和南充，上涨城市规模较前一个月镌汰2城。
统计期内，即使是一线城市，二手住宅销售价格环比也是全部报跌。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。

在同比方面，新建商品住宅销售价格，一线城市同比下降1.7%，二、三线城市同比分别下降3.5%和4.9%。二手住宅销售价格，一、二、三线城市同比分别降2.7%、6.1%和6.9%。
从具体城市来看，70个大中城市房价涨少跌多的行情更为显着。新房市场，5月份仅有3城房价同比报涨；二手房市场，则是100%收跌。
回溯历史数据，我们不难发现，从2024年1月至2025年5月，70个大中城市的二手住宅销售价格，连续17个月无一城同比出现上涨。

固然部门重点城市的二手房成交同比走势抢眼，但以价换量仍是实现签约的重要途径。
58安居客研究院数据表现，2025年5月，百城二手房挂牌时长为89.4天，同比增加7.6%。期内，百城二手房挂牌均价为12389元/平方米，同比下跌9.0%。
其中，一线城市二手房挂牌均价同比下跌7.8%，新一线城市同比下跌8.6%，二线城市同比下跌10.2%，三四线城市同比下跌8.6%。

房地产止跌回稳，将迎更大力度刺激
现阶段，我国房地产市场仍在调整过程中，这一点毋庸置疑。
除了房价走势不给力，房地产投资开辟、新建商品房销售环境，以及国房景气指数等，也都表现不如人意。
最新公布的《2025年1-5月份天下房地产市场根本环境》表现，今年前五月天下房地产开辟投资36234亿元，同比下降10.7%。
时间拉长来看，我们可以发现，这一指标自2022年4月开始就持续处于负增长的状态中。而且1-5月份的开辟投资增速，为各月同比降幅最大值。

在房地产成交数据方面，今年前5月天下新建商品房销售面积为35315万平方米。固然同比跌幅仅2.9%，但这一成交体量却为近年来的同期最低值。
单看今年5月的成交量，与往年同期对比，也尽显市场需求的疲软。
5月份，天下新建商品房销售7053万平方米，同比缩水4.56%。同时，这一成交水平，也创下近年的新低。

信心不足，预期不振，是当前房楼市面对的主要挑战。好消息是，更大力度的刺冲动作就要来了。
根据近期国常会透露的消息，未来管理层将多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，推动房地产市场止跌回稳。


而在此之前，部门一线城市乃至就全面取消限购等开始征集意见。2025年，更多重磅利好，或许离购房者们已经不远了。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20250616A074GA00
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