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6月19日，据金融界报道，经济学家李迅雷表示，从总人口数量看，2027年我国总人口将跌破14亿，2039年跌破13亿，2047年跌破12亿。
我国城镇化率虽然仍保持逐年提升，但增速已经在显著放缓。2021年后城镇化率年均增幅从过去的1.4个百分点降至约0.8个百分点。增速明显放缓。
关于人口红利问题确实已经到了非常关键的时期，当我们不少人还在担心找不到工作，或者工作卷到不可的时候，又有不少专家觉得人太少了，看起来挺矛盾的，说实话，大家站的角度不同，是我们格局太小了。
人口对我们的影响显然不是短期内的问题，而是一个长期的影响。个人认为人口多不一定是坏事，问题在于如今出现了布局性失衡问题。
我记得此前经济学家任泽平也曾说过，人口是一切问题之母，我们人口老龄化、少子化加速到来，假如这个局面不能得到根本的扭转，不仅是房地产，各种关联行业等都会面临着漫长的下行周期。
任泽平认为，人口是问题之源，房价是成本之源，怎么说呢？就是说，房价过高抑制生育，它也属于生育养育教育成本的一部分，由于房价是全部成本之源，无论居住生存还是生产办公，甚至上街买个菜，摊铺也都是有成本的。房地产长期来说肯定跟人口有关，假如人口问题得不到解决，房地产大势向下，深条理经不起推敲。
任泽平的解决办法是，人口往大都会流入，那就给它供地；人口从小都会流出，就别给它供地。人力挂钩，房价就稳住了。房价稳住，大家就幸福了。
对此，李迅雷似乎也表达了雷同的观点，他认为，假如我们要再投基础设施，就要考虑未来十年中国人口流动的方向。假如中国的人口流动方向是从北往南，那么对南边的投资就应该增加。
李迅雷表示，政策调整一定要顺势而为，房地产正在经历下行周期，同时又赶上人口老龄化加速周期，这些周期都很长，投资和消耗都应该适应这些变化。消耗对经济发展有基础性作用，而投资则对经济发展有关键性作用。投资是快变量，消耗是慢变量。
李迅雷此前也曾表示，假如不能对富人进行有效征税，至少应该对富人进行有效的消耗刺激，进一步增加消耗，扩大就业。
他说得对不对呢？听起来很有原理，不过到了现实中可就没那么简单了，就拿高端住宅来说，我倒是支持有钱人买豪宅，多为楼市做贡献，可是他们怎么可能会为了贡献而买房呢？他们买房要么是为了住得更好，要么就是为了更好地避险，假如不能满足这些，他们很缺房子吗？
说到底，如今房地产或消耗还不能与经济形成互动的良好关系，其实有时候想想，假如老百姓真有钱也不用你刺激，他自然会买房。假如有钱人看到普通人都买房，那么他们也会考虑换房。虽然刚需撑不起楼市，但是没有刚需，改善又无法往下进行。
人多到底会为我创富还是会抢占我的资源？恐怕这个问题又回到了开始，大家的想法都不可能一样。人多也好，人少也好，大家盯着的还是自己的消耗力和购买力。
许多专家说只有鼓励消耗大宗商品说白了就是买房才能带动经济增长，可问题在于并不是没有需求，而是需求不起。在人口老龄化的大背景下，许多都会房地产的过剩是一定的，房子可能越来越难卖。
不过李迅雷的一句话也说出了原形，房地产实际上还是带有一定的布局性机会。虽然整体房价下跌的趋势不可避免，但房地产与人口迁徙有关系。布局性机会在于人的地区流动。所以在设置资产时，也要跟着人走，而不是说一旦房地产下跌就暗无天日。
如今还没有新的动能能够完全替代房地产，房地产作为拉动经济的主要动力，地位依然存在。所以房地产行业改善、稳定的空间还很大。对于不需要买房的人来说我觉得就踏踏实实过日子吧，假如非要买，瞅准了瞅对了机会，并不是买房就等于赚钱。至于什么人口不人口的，那都不是我们能决定得了的，人口跟买房有很大关系，又几乎没有关系。而且将来不仅看的是人口，更是人才。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250621A07F4H00
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