[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]上个月，一套[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]二手房[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]的成交，让很多西安人破防了[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这套二手房，在[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]华清学府城[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]。[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这是当年[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]响当当的主城神盘[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2008[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]年一路盖到[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2022[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]年。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2019[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]年，华清学府城新居开盘，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]单价[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]1.3[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]万[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]还要摇号拼手速[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]中签率[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]15.8%[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]堪比彩票。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]巅峰时二手房更是[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]万[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]元每[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]平起步[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但上个月，二手房的成交价是：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]6440[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]元一平。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这已经不是腰斩，而是华丽丽地膝斩[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不只是主城区，西安全城[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]现在[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]都在上演[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]“高空跳水”。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]曲江板块曾经的销冠、配套顶流天花板[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]——中海凯旋门，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]最近[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]也给大家表演了[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]什么叫真正的信仰崩塌。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]巅峰时，中海凯旋门被称为曲二小区天花板，卖到[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2.8[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]万一平。但最近[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]中介朋友圈惊现跳楼价：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]110[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]平房子，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]1.6[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]万[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]每[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]平抱走！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]四年光景，首付原地蒸发得只剩水蒸气，跌幅近四成。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]曲江二期和西咸新区，堪称西安房价腰斩示范区。当地房产博主统计[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]西咸新区从[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]19[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]年至今，除内部低价入手外，买商品房[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]的[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]业主，亏钱无一幸免。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]中介说，卖房十多年，从客岁到今年的二手房挂牌增幅，是最大的。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2019[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]年，西安二手房挂牌只有七八万套，一直到[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2023[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]年，都是每年增加一两万套。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但客岁一年多时间，西安二手房挂牌增加了：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]5[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]万套。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]现在，西安二手房挂牌量已经突破了[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]22[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]万套。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]新居市场呢？还是卷，并且是往死里卷，更新迭代式地卷。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]克而瑞数据显示，西安是客岁第四代住宅推出数目最多的城市，一共有[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]39[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]个。今年，预计也将推出[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]14[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]个第四代住宅。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]从[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2023[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]年四代宅入市以来，西安的四代住宅已经更新了三个版本。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]刚开始只有新增的露台，后来新增的露台面积已经媲美两间次卧的大小了。今年，四代宅的最新版本，不仅做到露台赠送，外加套内得房率百分百。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]于是，西安人拥有了[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]112[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]平的四居，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]115[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]平的三卫[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]还有了户内[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]+[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]露台双挑空。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]新盘卷产品，老盘怎么办？只能卷价格，卷得比甩卖还狠！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]世融星樾开启了跳楼机式降价，六八折。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]航天基地的大华锦绣年华，则是一系列赠送，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]37[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]年物业费、[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]5[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]万车位券、[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]5[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]万封窗券等等，也可以折算优惠，在总价中扣除。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]统计局最新公布的[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]70[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]城房价数据中，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]5[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]月西安价格同比下跌[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]4.1%[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]客岁的这个时候，西安还是[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]一支独秀，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]领涨[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]全国[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]。[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2024[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]年前[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]7[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]月，西安房价稳定上升。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]西安的行情，也反应到了土拍。客岁[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]3[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]月份，能建城发首入西安，建发首次出现在西安市场。客岁[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]7[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]月，贝好家首次在西安拿地。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]西安[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]楼市的转折点[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]是在[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]客岁[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]三季度[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]金九银十的破灭。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]客岁[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]9[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]月，陆续有项目出现零登记，乃至高新[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]CID[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]板块的项目御璟天宸也挂零了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]高新[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]CID[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]板块可以说是西安买房的热点区域，客岁网签套数仅次于港务区的奥体。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]最近，西安发布了[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]12[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]条新政救市：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]优化土地供应、实施土地出让金分期付款、加快土地整理、
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]公积金杠杆加码、鼓励好房子建设、优化居住配套服务、
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]促进一二手房市场联动支持、允许自持或配套商业上市交易、规范预售资金羁系[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]......
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]从土地到金融，全方位羁系。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但是当地的开发商朋友说：
不是没有政策，是老百姓兜里没什么钱。
欢迎添加子姨微信：zhangziyi10010
注明公司名称、职位和姓名更易通过
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250702A01AEG00
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