|
|
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]随着全国楼市的进一步调整，即将迈入下半场
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我们注意到，多家港资地产巨头在内地市场的分化也在进一步加剧，有人退出就有人进入
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]还记得去年10月，香港置地宣布逐步退出大陆的房地产业务
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]结果到了最近，又有多家港资动作频频，开始密集布局
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]长期低调的天安再度出手，以大手笔拿下黄浦地块股权；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]瑞安先后在广州、上海和佛山拿地，转向轻资产战略；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]还有不断加大投资力度的嘉里建设，继续服从豪宅护城河……
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我们不禁疑惑，是港资房企又集体回归吗？此时此刻它们为什么回来？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]01
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]看似回归了，实在它们也在不断做调整
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]梳理了这几起交易，最明显的调整就是开启了[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]新的合作拿地模式
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]瑞安房地产[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]作为典范代表，光是6月就在全国三地都有出手
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]先是6月10号，联合智都集团等三家公司，举行了广州新青水泥厂项目的改造签约仪式，将在明年打造出全新的文旅商业综合街区
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]紧接着在6月23日联合另一家港资开发商天安中国，通过设立合资公司成功以29亿元拿下上海新天地东区地块50%的股权
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其中瑞安拥有15%的股权，天安拥有35%，剩余的50%则由永业继续持有
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]据资料显示，地块总的出让面积为5.1万平方米，将由一栋100米的高层住宅、两栋150米与170米的超高层住宅等组成
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]让大家不由得惊呼，“翠湖天地七期马上就要来了”
永业地块结果示意图，仅供参考
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]6月25日又宣布为广东佛山岭南天地项目公司引入险资
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]险资出钱，瑞安出力，继续负责岭南新天地、岭南站、岭南天地商业大厦三者的一样寻常经营管理
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]通过实行“轻资产策略”，瑞安直接获得了一笔6.83亿元的管理收入，降低风险同时提升资金使用效率
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第二大调整就是[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]缩短销售周期，加大单个项目投资力度
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]一直以来，低杠杆、慢开发都是港资开发商突出的几个标签，和内地楼市高周转的开发节奏完全不同
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]像瑞虹新城从1996年动迁开工，到2023年才正式交付第10期，时间跨度之长让人很难想象
到了如今，港资也不得不加快项目的入市脚步
嘉里建设在去年8月业绩发布会上，还表示[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]黄浦金陵东路项目计划是在今年下半年入市
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但是为了更好地把握上海豪宅热卖的时间窗口，特地将首开时间提前，直接提到了今年3月初，整整超前了凌驾半年多的时间
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]马上跟着就要开第二期，继续加推300平以上的大平层和少量复式，抓紧项目回款
金陵华庭结果示意图，仅供参考
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而嘉里建设这几年在该项目的投入不可谓不大
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]光是土地款就花费了约221.12亿元，预计总的投资规模更是凌驾400亿元，团体将在2028-2030年分期竣工
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]是其在内地有史以来[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]投资规模最大的综合用途项目
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]之所以这些港资房企的拿地策略都及时做了调整，也是和彼此的[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]业绩状态密切相关
瑞安目前的[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]现金流承压，选择一边重点聚焦上海市场的发展机遇，充分发挥自己高端住宅的开发运营经验
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]一边寻找合作伙伴共同投资，以低资金成本拓展业务
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而天安2020年重新回归上海土拍市场，此后两年和象屿拿下了两个住宅项目，但2023年至今多次土拍都颗粒无收
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]手头上仅有天安1号在售中，也非常需要补充土地储备，因此选择和瑞安强强联手，转向市区豪宅开发
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]嘉里建设去年总的销售额大幅下降，就因为内地可销售资源减少，亟需今年凭金陵东路项目打一个翻身仗
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]手头上还有南昌综合用途项目、武汉综合用途项目等筹开项目
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]02
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其他的一些港资房企又怎样了
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]就财报数据来看，港资房企这几年都面临较大的业绩压力
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]利润程度都出现不同程度下滑，乃至由盈转亏，出现“增收不增利”的状态
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其中最严重的就是[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]新世界发展[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，去年乃至出现了20年来的首次亏损
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]就是因为长期以高杠杆扩张，积累下了高达千亿元的巨额负债
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]最终在今年陷入了流动性逆境，并一度遭遇了“股债双杀”
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]好在6月底终于跟银行达成了近882亿港元融资协议，拿到了一笔来之不易的“救命钱”
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]以时间换空间，后面将花费更长的周期来解决债务问题
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]与之相反的是，新鸿基地产和太古地产还在积极推进内地布局
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这几年，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]新鸿基[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]在内地的土地面积数据有所波动
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]总体来说稳中求进，5年来已落成物业面积从181万平逐步增长到了236万平，增幅达30%
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]目前执行的是战略深耕与拓展并行，对准[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]长三角和大湾区的高能级城市，主打优质地段的高端商业和公寓产品
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]上海和广州属于加密布局，苏州和杭州则是举行空缺填补
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]5月先在苏州金鸡湖畔带来了全新的豪宅项目——ICC环贸汇
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]首开包括约66-124㎡四种户型，二开又有约180平和230平的两种大平层户型
苏州ICC环贸汇实景图
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不久后杭州IFC的商业大平层也将入市
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]一层一户、单套面积靠近600平，客厅拥有横向[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]超大面宽，专注为购房者带来高品格的生存体验
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]太古地产[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]则是在超前完成10年1000亿港元的投资计划
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]短短三年多的时间，就在内地投入了460亿港元，目标到2032年实现内地总面积的翻倍增长
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]集团主席强调，太古地产最看重上海、北京和大湾区三大市场
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而上海尤为聚焦浦东新区，去年10月推出其在大陆的首个住宅项目，为太古源构建了54万方超等综合体
今年的两批次[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]开盘取得不俗的成绩，累计销售额突破57.6亿元
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]预计三批次将在下个月入市，加推四种户型，并逐步开放全新的实景样板房和会所
388户型样板间结果展示，仅供参考，以现实交付为准
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]目前手头还有洋泾地块和前滩21号地块
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]浦东新区相关向导近期也在会见太古高管团队
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]双方将持续加强在商业地产开发、城市更新改造、区域功能提升等领域的合作
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]03
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]重要的是，港资也始终没有放弃商业布局
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]一直以来，港资都是多个热点城市商业地产行业的佼佼者
包括[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]瑞安、新鸿基、K11、太古、香港置地、恒隆、嘉里等，都有多个商业项目仍在推进中
据不完全统计，今年就有靠近15个项目已经或即将入市，同样也有不少变化
第一就是落地更多非一线城市，更加下沉
好比郑州、重庆、武汉、南京、西安、温州、湖州等城市
根据城市定位、区域需求以及地块情况，相应调整商业体量
瑞安联合中信泰富地产打造的[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]武汉光谷创新天地商业公园将在9月开业
新鸿基地产和太古地产各有两个项目，前者是苏州环贸广场ICC、[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]杭州IFC，后者是西安和三亚太古里
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而香港置地和新世界发展旗下的K11集团，这两者旗下的商业项目就更多了
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]今年4月，香港置地斥资120亿重磅打造的内地第二座“中環系”项目——[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]南京JLC金陵中環[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]试营业
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]项目总建筑面积约34万平方米，引入超40%江苏或南京首店、超50家首发品牌
南京JLC实景图，图源：秦淮文旅
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]接下来还有重庆光环花园城、南京越城天地[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]（暂定名）[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]、杭州光环梦中心、苏州中环广场、武汉光环购物公园5个项目
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]K11集团的轻资产项目，可以说是在内地多点开花
光杭州就有两个，温州、湖州也都有份，再到厦门、无锡等地，目标是五年内在全国落地30个不同的文化商业项目
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第二是带来了许多[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]全新的产品线，更加多元化
K11集团旗下的[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]深圳K11 ECOAST，作为内地首个旗舰项目
项目投资超100亿、历时7年打造，定位为“全时段、全年龄”的城市文化体验场
在五一假期启动了[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]分阶段试运营，日均客流量高达25万人次
深圳K11项目实景图，图源：新世界发展NWD
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]香港置地也带来了[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]集团旗下高端生存零售品牌在内地的首个旗舰中環项目——上海西岸中环
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不但集金融、商业、文化、艺术、旅游等多元业态于一身，也是徐汇区西岸金融城最大单一综合体
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]总投资额凌驾600亿，总开发体量约180万方，共引入凌驾600个品牌，仅仅只是餐饮部分就有多达180个品牌
西岸地标建筑，图源：香港置地
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]当然鼎力大举猛攻下沉市场，并不代表就要放弃最重要的上海市场
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我数了一下，今明两年将有至少6个港资旗下的商场计划开业
好比位于徐家汇的[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]ITC Maison、莘庄上盖的TODTOWN Mall天荟广场
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]还有新天地20年来最大体量商业综合体项目——太平洋新天地商业中心等
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]都是值得大家等待的新商业标杆
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]04
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]说实话这几年新居市场上，港外资还有民企的身影都有所淡出
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]很多地方的土拍成了国央企的主场
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]最近这段时间，很高兴能看到有这么多熟悉的地产商回归
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]他们有的服从豪宅高端护城河，有的转向轻资产战略，还有的押注新兴赛道
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这些不同的转型路径，都可以带给市场更大更长期的竞争力，为整个行业提供重要的参考
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]至于后期项目的具体设计和销售情况，仍考验这些港资房企的资金运营能力和操盘程度
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我们也会持续关注下去
以上为正文，来自远山
这是真叫卢俊公众号的第6153篇原创文章
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250707A03MX900
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！ |
|
/1 
