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2025年上半年房地产虽然有所波动，但总体上还朝着止跌回稳的方向迈进。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]中房报记者 许倩丨北京报道
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]楼市仍处在调整转型中。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]7月15日，国家统计局发布1～6月份全国房地产市场基本环境数据，投资端、销售端、资金端均面对下行压力。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]投资端，1～6月份，全国房地产开发投资额同比下降11.2%，跌幅较1～5月扩大0.5个百分点，这是历史较低水平。据测算，6月单月同比下降12.9%，降幅比5月份扩大0.9个百分点，为年内较大降幅。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]从影响投资的几个重要指标看，1～6月份，房屋新开工面积同比下降20%，降幅比1～5月收窄2.8个百分点；施工面积同比下跌9.1%，跌幅收窄0.5个百分点，连续修复态势；竣工面积同比下跌14.8%，跌幅收窄2.5个百分点。也就是说，新开工、施工、竣工指标都有所改善。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]是什么导致了房地产开发投资增速的下滑？ 主要源于土地成交下滑。克而瑞数据显示，上半年全国土地成交修建面积2.8亿平方米，仅为同期新房成交量的61%。从100个大中都会土地成交环境来看，6月成交溢价率已降至年内最低水平，企业拿地意愿并不高。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]销售端，1～6月份，新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%，降幅比1～5月扩大0.6个百分点；新建商品房销售额44241亿元，同比下降5.5%，降幅扩大1.7个百分点。销售额降幅明显大于销售面积，折射出房价的下滑趋势。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]中指研究院发布报告称，今年1～6月，TOP100房企销售总额18364亿元，同比下降11.8%，降幅较1～5月扩大1个百分点。6月单月，TOP100房企销售额同比下降18.5%，较5月降幅扩大1.2个百分点。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]6月末，商品房待售面积76948万平方米，比5月末减少479万平方米，已连续4个月减少。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]房价继续回落。6月份，70个大中都会新房价格环比下降0.3%，下降都会数量增至56个；二手住宅价格环比下降0.6%，下降都会数量增至69个，均为去年10月以来最差表现。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]房企资金来源增速也在下降。1～6月，房企到位资金同比下降6.2%，降幅较1～5月扩大0.9个百分点，且已连续3个月下滑。其中，国内银行贷款同比增速由1～5月的下滑1.7%转为上涨0.6%；自筹资金累计同比下降7.2%，与1～5月持平；定金与预收款同比增速由-5%跌至-7.5%；个人按揭贷款增速从-8.5%跌至-11.4%。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这些变化说明，金融机构对房地产企业的资金支持力度有所增大，房地产企业化债工作有序推进，但居民购房付出连续下降态势。在居民收入预期偏弱、房价下行环境下，政策支持力度需进一步加大。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]6月份，房地产开发景气指数为93.6，较5月份下降0.12，已连续3个月回落。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]对于2025年上半年房地产行业运行环境，国家统计局副局长盛来运解读为，上半年房地产虽然有所波动，但总体上还朝着止跌回稳的方向迈进。也要看到，如今房地产销售面积和销售金额都在下降，房地产筑底需要一个过程，在筑底和转型阶段相关指标有所起伏波动是正常的，这也需要我们下更大力度推动房地产市场止跌回稳。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这日，国家统计局还发布了6月份经济数据。二季度我国GDP同比增长5.2%，上半年累计同比增长5.3%，为实现全年目标使命打下良好基础。上半年“三驾马车”（终极消费付出、资本形成总额、货物和服务净出口）的贡献率分别是：终极消费付出对经济增长贡献率52%，资本形成总额贡献率16.8%，货物和服务净出口贡献率31.2%。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但受房地产拖累，投资端仍不景气。1～6月，固定资产投资仅同比增长2.8%，为2020年底以来最低水平。据民生银行研究测算，6月单月固定资产投资环比增长-0.12%，继2023年之后第二次出现同期负增长。扣除房地产开发投资后，上半年全国固定资产投资增长6.6%。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]1～6月，民间投资同比增速为-0.6%，较1～5月放缓0.6个百分点，为2023年10月以来最低水平。扣除房地产开发投资之后，1～6月民间投资同比增长5.1%，较1～5月增速回落0.7个百分点。可见，房地产对民间投资、固定资产投资的影响。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]房地产投资跌幅何时能止住？中国民生银行首席经济学家温彬认为，随着中央都会工作会议召开，以及地方政府将继续推动各项存量与增量政策落地显效，包括推动都会更新改造、收购存量商品房、优化公积金政策等，2025年下半年房地产开发投资降幅有望小幅收窄。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]克而瑞研究总监马千里预计，2025年下半年房地产数据将迎来更多积极变化，随着更多高品质住宅的推出，在新房产物更新换代及各地有效控制新房供应规模助推下，新房价格有望加快筑底。但受项目开发进度的客观限制，加之优质新房供给规模限制，以及发展高品质住宅对存量销售项目的影响，下半年新房成交规模的稳定仍将面对一定挑战。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这一日，备受关注的中央都会工作会议召开，对高质量开展都会更新、稳步推进城中村和危旧房改造等作出新的部署。此中蕴藏巨大的住房需求，将支持未来房地产行业发展的基本盘。
值班编委：苏志勇
责任编辑：马琳 温红妹
审读：戴士潮
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来源：https://view.inews.qq.com/k/20250715A076DK00
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