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终于,推倒楼市多米诺骨牌的那个城市出现了

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发表于 2020-11-21 21:05:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
不会炒菜,还要开饭店,不知是要靠勇气还是运气?

01
11月19日,哈尔滨将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场安稳健康发展相关政策的关照》。
由此,今年以来,第一个明确救市的城市出现了?

《关照》中共有十四条具体扶持措施,其中包罗,明确鼓励房企让利贩卖,支撑并鼓励开发企业对贩卖的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众,同时对于特定人员住房公积金个人贷款年龄由原来的55周岁调整到60周岁,对于机动就业人员一连缴存公积金6个月即可申请贷款等。
同时,政府将对让利企业的贩卖环境举行考核,给予表彰、嘉奖。
看到这则消息的第一感觉就是,哈尔滨的房子卖不动了,官方对楼市开始救市了。
大家在热议哈尔滨的房价要下跌的同时,不知道有多少人感觉到了这其中的异样呢?
按理说,今年以来房子不好卖的城市绝不是哈尔滨这一个城市,从二手房的在售库存量来看,哈尔滨也断然排不到最前面。有些城市的库存乃至到达哈尔滨的1倍以上。
但为什么是哈尔滨成为第一个明确救市的城市呢?
要说严重依赖房地产,也不是只有这一个城市,鼓励开发商让利贩卖,其实就是官方支持降房价换销量。
但问题是真的能够换来销量吗?
疑点很多,但这个事大家一定要器重起来,因为这很大概是今年楼市中的重头大戏。
02
哈尔滨这几年来的发展重心就是新区,随着自贸区的落户等一系列利好政策,新区的房子越建越多,房价越来越贵。
哈尔滨近几年的楼市,可以说就是新区楼市一枝独秀。
而相反,老区的房产,大多房价并不贵,年头老一点的房子只有新区房价的一半,即便云云,老区的房子也是越来越难卖了。
新区和老区房价出现严重倒挂现象,明眼人一看就能明确是炒房所致。
我们看一看新区最近公布的土拍数据和平均房价:




从图中我们可以看到,近期出售的土地有两个特点:
1、成交楼面价最低在千元以下,最高也不外3000元出头。
2、基本上都是零溢价出售。
但这对应的是新区平均近12000元的房价。
不知道看到这,在新区购房的朋友会作何感想?
总之,新区的房价和所谓的面粉一点关系都没有。
新房比老房贵,这无可厚非。
但前提是要在同一地区,拥有同一资源。
配套都不完善,到处都是杂草丛生的待开发的荒地,这样环境下的房子价格比老城区各项配套都完善的老房子要贵出1倍,这背后的逻辑是很值得思索的。
就算未来有重大利好可期,但如今的价格从另一个角度看,是不是可以解读为已经是对未来无限的透支呢?
从今年楼市涨幅大的城市来看,基本上都是越是中心越贵的楼市格局。
所以,这个环境是很值得每一个不论是什么目标计划要购房的人深思的问题。
楼市的底子有三个:
钱币、债务、人。
有人说政策难道不重要吗?
当然重要,但要看是什么环境。
政策不是万能的,否则就不会出现那么多经济危机了。
哈尔滨楼市的现状,就是中国大部分城市的一个缩影。
要钱没钱,仅有的大部分还是卖地得来的,债务却是很高,再加上人口流失,其实也没有什么唱空的意思,因为一切都在明面上摆着呢。
南北分化只是未来楼市的一个趋势,但楼市的问题始终是在等待那一根稻草。
今年以来,全国房地产调控次数高达425次,在这种背景下,没有城市会开楼市救市的先河,至少是明面上的。
这足以阐明,哈尔滨的楼市目前的压力已经到了前所未有的程度了。
从外貌上看,是想要通过鼓励房企让利,再加上公积金、房贷的支撑,度过这次危机,但仅仅是房子卖不出去,也不会促使相关部分开楼市救市的先河。
所以,外貌的解读是很难站得住脚的。
那么,深层的原因是什么?救市后危机是否会得到解除呢?
03
这段时间,最为重要的事变就是债务违约事件,这两天又有消息,监管部分开始严查违规放债的问题。
大家闻出什么味道了吗?
还是那就话,有国企背景的企业都能出现债务违约,而且是接二连三的发生,那么,对于高资金运作的房地产企业来说,风险就更大了。
而哈尔滨楼市,尤其是新区楼市的体量,在短短的几年间,几乎翻番。
要知道翻番之前的体量可是经历了约莫二十年的时间。
从这一点,大家能看出来什么吗?
地方金融系统的债务压力很大概已经呈高压状态了。
出台救市措施,外貌上是要让利购房者,但实质上是不是要把风险极大的房企债务转化成风险相对较小的住民债务,是值得我们思索的。
如果真是要让利购房者,早干嘛去了?
所以基于债务风险压力救市,这就说得已往了。
但说得已往,并不代表真的救的了,不但救不救得了是个未知数,这很大概成为楼市蝴蝶效应的那只翅膀。
这个时候,再用“买涨不买跌”的话解读目前的楼市,显然已经不合时宜了。
当政策鼓励房价让利的事变出现时,也就意味着政策不再为房价兜底了。
未来面对的是柳暗花明还是一泻千里,没有人能知道。
但有一点可以肯定的是,这种环境下还要买房,那就真的是没有地方住了。
如果“以价换量”的方法行得通,那么接下来将有很多城市会效仿。
如果行不通,那么很有大概会加速楼市债务危机的发作。
总之,不论是能不能行得通,全部参与房产投资的人,都会付出代价。
钱币、债务、人口,连成了楼市的生命线。
这三样,只要一个出现问题,楼市的地基就会出现摇晃。
钱币政策不清朗,很有收紧的大概。
债务暴利进入频繁期。
人口出现集中流入的趋势。
在天不时,地不利,人不和的背景下,楼市将会走入终极大局。
保房价还是保债务,成为了楼市接下来的主题。
相信很快就会有答案了。
只是当答案揭晓的那一刻,不要感到惊奇就好。
这个时候,现金为王就是首选!!!
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