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调控升级的惠州,楼市何去何从?

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发表于 2021-8-10 22:59:16|来自:中国浙江湖州 | 显示全部楼层 |阅读模式
8月9日破晓,惠州市住建局、市自然资源局等多家单位联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平妥当康发展的关照》,内容包罗限购、地盘出让、预售、房企拿地资格等多个方面。

位于惠州市惠东县的一处在建楼盘。资料图片
其中在限购方面,新规施行后,在大亚湾经济技术开发区、惠阳区等重点片区域,将暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍住民出售新建商品住房,并严酷执行新购住房三年限售政策。
在地盘出让方面,新规提出优化地盘竞拍规则,实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式。
不外,有关地盘出让的亮点并不在此,而是对于拿地企业的限定。《关照》提出对于超出“三道红线”,存在庞大失信举动的房地产开发企业,不得加入地盘招拍挂。尽管新规未对“踩多少道红线”举行说明,但此前部分“三线全踩”,以及近期出现债务违约的房企,若经营状态再不改善,或将失去在惠州市场布局的时机。
此次惠州出台楼市调控新规,间隔惠州被住建部约谈刚已往11天。
7月29日,住建部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州等城市。从约谈内容来看,这些城市上半年新建商品住宅代价和住宅用地代价增长过快,市场预期不稳,引起社会广泛关注。包罗惠州在内,五座城市被纳入房地产监测重点城市名单。
从调控力度来看,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,惠州调控政策有很好的导向,有助于进一步打击投资谋利需求。不外他指出,后续若市场炒作过多,那么进一步加码的可能性很大。
另外,惠州紧邻的深圳,刚刚查处了“深房理”的违法举动。严跃进认为,在此根本上,政策环境只会趋严。
但在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,与其他年内加码调控的广州、深圳、东莞相比,惠州此次政策内容有较多的“表态”,“动真格”反而不多,但他认为这已是惠州的“极限”。
从国家统计局公布的房价指数数据来看,与广州、深圳此前一段时间相比,惠州新建商品住宅的环比、同比变革幅度并不算大,最新的6月数据表现,惠州新建商品住宅环比增长0.5个百分点,同比增长6.30%。


但不可忽略的是,惠州地盘市场上半年迎来一波升势。
根据惠州中原地产的数据,上半年惠州市经营性用地公开招拍挂成交地面价为9631元/平方米,同比上升9.51%,成交楼面价3325元/平方米,同比上升27.93%。
该机构列出的楼面价前10位的地块,门槛已经达到“7”字头,其中楼面价最高的中海金山湖地块已达到9161元/平方米,溢价率最高的奥宸湾湖西路北侧地块,溢价率达到113%。

李宇嘉指出,他近来调研得出的结论表现,惠州楼市自己已经开始下行,房价上涨主要是布局性因素,这与深圳楼市下行密切干系,且惠州按揭利率已经处在较高水平,放贷周期也已很长,调控加码市场预期会有影响。
“惠州楼市需求依靠于深圳外溢,”李宇嘉认为,此次惠州加码调控有两个目的,一是让楼市稳定一下,二是低沉本地对房地产市场的依靠度。“大要量供应是惠州楼市上风,也是疏解深圳居住需求的海绵垫,把这个利用好了,深圳楼市就能稳定,惠州楼市也可以持续发展。”
【记者】葛政涵
【作者】 葛政涵
【来源】 南方报业传媒团体南方+客户端
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