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整年房价曝光!天津一年涨了5%!但“体感”温度却降了

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发表于 2021-1-13 12:46:31 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
天津房价有两副面貌,均出来的数据是一回事,微观上的体感又是另一回事。
比如姚明与潘长江的均匀身高,其实都不是二人的真实身高。
两者不是一个概念。
01天津均价
最新成交数据显示,2020年,天津新居共计成交11.4万套,成交均价为16509元/平米,比2019年同期上涨了5%。

看到这是不是很受惊?不平常的2020年居然凌驾了2019年。
收住,意外的还在后头。
把时间轴拉长,天津房价不停在稳步上扬,2012年破万元,2017年冲上1万5,之后不停稳定在这一水平。
2020年更初次突破1万6,创下了汗青新高。

02热胀冷缩
发现没有,越调越涨,看似不合乎常理,实则有其内在逻辑。
简单来说,四个字,热胀冷缩。
行情好时,大水漫灌;行情不好时,买房半径会紧缩,置业需求回归市区和环城焦点地段。
进而导致天津房价出现布局性上涨。
成交数据也显示,市内六区2020年共计成交102万平米,比2019年上涨了25%!
这也是四大片区唯逐一个量涨的片区。
环城持平,与2019年相差不大。
而远郊五区和滨海新区则分别出现了19%、14%的降幅。

试想,市区的份额加重了,房价怎会不上涨?!
03体感温度
但究竟呢?我们的“体感”温度也是云云吗?
小编选取了几个市区楼盘样本,把其2020年1月签约均价和2020年12月举行了对比,结果如下:
和平区
和平区的两个盘都涨了,不外缘故起因略有不同。
和平翰林公馆涨价的背后有两重因素:
之前由于限价,它的装修和房子是分开签约的,而客岁合在一起了。从客岁3月份的数据中就体现出来了。
学区升级。之前是和平中心小学,后提升为天津实验小学学区房,招生简章更是坐实了这一点。
自此和平翰林公馆一路开挂,仅2020年下半年就签约449套,比上半年暴涨了216%,乃至比2019年整年还多卖了206套!
代价也涨了。
上半年签约均价基本在5万4-5万6左右,下半年跳到了5万7、8。
年末抢跑虽代价略有回调,但签约均价仍在5万6以上。相比年初无疑是上涨了。

招商津湾天玺的涨价则是由于收回了优惠。
该项目报价5万1,2019年年初时签约均价都能到5万,之后迫于销售压力搞起来促销甩卖,最自制的时候出过2字头的特惠房。
项目现在已是现房在售,所剩房源已不多,开发商也就不发急了。
南开区
相比和平区的齐涨,南开区则一水儿“绿色”,最高每平米跌了近万元。
比如南开1911,该项目首开时高层4万2,而2020年年末推出的一批特惠高层3万1起,小高特惠价3万3起。
进而拉低了团体的签约均价。
与年初一对比,小高每平米跌了近6千,高层跌了近一万。
不外,虽然代价诱人,但风险同样存在,入手要审慎。
中交海河公馆的代价下调则由于产物布局的变化。
我们之前说过学区房是户型越小越值钱。中交海河公馆年初时还有61平米左右的小户型,现在最小户型都七八十平米了。
河西区
河西区的几个盘涨跌不一。
对比年初与年末,天津湾、御江臺、江南邑签约均价略有下调。
御江臺的洋房幅度要比高层小很多,起步区“独一份”的上风照旧管用的,而高层面临的竞争就大得多。
既有小户型低总价的中海左岸澜庭,又有品质取胜的仁恒公园世纪,想突围并不轻易。
江南邑只一栋楼,年初卖31933,12月成交价31295元,跌幅并不大。
绿城·天津诚园、天地源熙樾台则出现了4%以上的涨幅。
此中,绿城·天津诚园与和平翰林公馆的逻辑差不多。
一,有学区支撑。师大二附小学区房,且自建有中学。
二,量在价先。绿城·天津诚园近几个月每个月都能签约四五十套,12月更是破百套,位居市区热销榜第二名!

天地源熙樾台则是由于新八大里的城市界面已经起来了,商业也已兑现,吃到了城市更新的红利。
至于宾西路5号,涨跌互现。高层基本上都是4万7左右的水平,洋房颠簸略大,年初能卖到6万5,年末不到6万。
现在项目仍有特惠房在售,高层145平米,总价666万/套;洋房150平米,总价860万/套;185平米,总价1100万/套。
河东区
下三区基本上以下跌为主,只有个别项目代价有上浮。
搁置多年的老盘中建悦府放低姿态了,从年初的43945元/平米,降到12月份的36274元/平米,每平米少了7671元。
别的,雍鑫雍祥园、中储正荣栋境的降价也众所周知。
雍鑫雍祥园产物是不错,开发商心气也高,但那地段买房人不认,故而从3万3降到了2万8,最自制的时候2万6起。
中储正荣栋境现在住宅已售罄,在卖公寓,300多平米的大平层, 毛坯特惠价1万2。
至于路劲太阳城的涨价则是由于新地块做了精装溢价,给拉了一把。
河北区
河北区三盘两涨,产业绿道丹庭邻近在建的地铁7号线,首创天阅海河有海河这一天然资源。
可见,要想立于不跌之地,总要有点拿得出手的砝码。
红桥区
红桥区团体量涨价跌,跑量最积极的是公元大观,一个盘扛起了全区泰半的市场份额,缘故起因嘛,低价就是王道。
凯旋门、九和府是市区刚需的门槛,公元大观则是改善的置业门槛。
九和府本来高低配的产物就矮人一头,又遇上飞地治理,虽然官方已定调“三籍不变”,但难免让人不犯嘀咕。
04小结
综上可以看出,市区作为好地段的代表,也并非涨声一片。
在择取的23个楼盘中,年末比年初代价上涨的楼盘仅占三成,而代价下调的楼盘却多达近七成。
尤其下三区更为普遍。
改善看质,刚需看价,下三区想突围采取低价最好使。
长期霸榜的凯旋门以及厥后者居上的紫樾宸府就是例子。
全部的代价梯度都是博弈出来的,能被市场认可的代价才扛得住。
没有“依仗”,就没有话语权。比如地铁,比如学区。
学区房向来是房地产市场中抗跌的硬通货。和平翰林公馆、绿城天津诚园之以是代价扛得住,主因就是天津少有的能确定学区的新居。
这也是为什么开发商都在想办法引进名校的缘故起因。
至于环城楼盘的涨跌环境,敬请关注365淘房后续报道。

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