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二手房中介乱收费,水有多深,看完才知道

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发表于 2021-1-13 12:54:25 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
赚“信息不对称”的钱。
1
说到买房,本该是件开心的变乱,但对有些人来说,痛苦并痛苦着。
如果说看房只是身体累,那么买卖业务过程,就是心累,尤其被中介坑了。
几万块钱的中介费交了之后,谁知道,接下来没完没了,从贷款服务费,到二手房评估费,从包管费,到所谓的保障服务费。
给人一种感觉,菜板上的肉——任人宰割。
市场需求的扩大,导致中介畸形扩张。在买卖业务市场,买方成为了绝对的弱势群体,而这种滚雪球的变化,让房产中介的脚色很玄妙,也很霸道。
在这里并不想一竿子打死全部从业职员,但中介行业,简直必要规范和透明白,否则不知道另有多少人,要被多收费,收得不明不白。
2
前阵子,一新闻报道,一位士通过中介,买了一套二手房。
她与卖方及中介公司,签订了《房屋买卖业务合同》,当场向卖方付出了1万元定金,并向中介,付出总房款1%的中介费。
没想到的是,就在提交了流水之后,中介要求再缴纳1%的贷款服务费,声称这笔费用是银行要收的。

真是银行收的吗?银行方面给出的答复:“银行管理按揭,不收取任何费用”。
详细可以看,和银行签署的购房乞贷合同,上面对每一条收费有标注。
这笔费用准确说,叫跑腿费,终极落入的是中介的口袋。
用业内人士的话说,如果流水、收入证明都没有问题的话,你完全可以本身和银行去打交道。
如果不符合条件,那么中介在中间扮演了代庖的脚色,涉及到资料的包装(好比流水不敷),乃至有包管公司在中间,以是不认也得认,只是多和少是可以讨价还价的。

固然,有些小中介也是有本身小算盘的。思量到偕行竞争,以及买卖业务双方跳过中介等因素,不得不在中介费上做出让步。
收入怎么保证?后期通过贷款服务费等,巧扬格局的收费补返来。
3
前段时间,石榴叔朋侪要买一套学区房,一线小学,并非老破小,贷款130万,但是中介忽然提出要4万元的包管费。
二手房包管费,是银行为了规避房贷风险,必要乞贷人提供有富足代偿本领的,法人或自然人的包管证明。
如果你能找到乐意为你提供包管,并且有经济气力的朋侪或亲人,那么可以由他们为银行,出具一份乐意包管的书面文件和资信证明。
如果不能,则必要到包管公司那里,由他们提供包管。
包管费的存在是不是公道?在不少都会,房贷额度紧张,如果不是第一梯队的学区房,老破小估价高,风险大,有些银行简直是不敢做,包管公司的加入没问题。
征信流水没问题,不代表银行一定房贷。但并不是全部房子,都一定要包管费,准确说,大部分房子不必要。
中介公司普遍收取的尺度是0.5%,也有直吸取1500元的。
要4万?心黑透了。

另有一种情况也要小心。
房子有贷款,中介不停说由业主解押,用买家部分首付款,但是在签署的协议里,静静出现包管费,很多不明原形的买家,稀里糊涂的就签了。
这个所谓的包管费,其实就是中介垫资利钱,凭什么买家承担,解押难道不是应该业主承担吗?
中介这个时间扮演的,就是和稀泥的脚色,统统以促成成交为目的。一旦白纸黑字,后期维权很难,这是典型的合同坑,以是在签约的时间,逐条细致看。
大概,直接利用地方当局房管部门,提供的尺度合同模板。
4
评估费,很多买房人一定在合同里,看过这个词。
之以是很多人会有疑问,这笔费用是不是一定要交?
那是由于房产评估,并不是买房人自主的需求,而是银行要确定房产价值,也可以说是银行委托的。
由于银行是借钱人,拥有更大的话事权,以是这笔费用就转接到乞贷方,也就买家身上了。
这笔费用一样平常是中介代为收取,按照房价大概贷款比例,大中介的收费尺度是千分之三,小中介也有收千分之一的。
但黑心中介一样平常会收千分之五,由于尺度从来都没有公示,谁也不知道。
如果不涉及高评和低评等特殊操纵,正常做评估,只要中介乱收费,完全可以本身找评估公司。
固然了,全款买房,不存在评估费。

大中介也好,小中介也好,统统都是以成交为目的,只不外买卖业务过程相对安全罢了!
有的中介打着感情牌、苦情牌,创建了感情后,再冷不丁插刀子。
以是买房,每一份合同都要看清楚了再签。
尤其是涉及详细收费的项目,要逐条问清楚,写下来,白纸黑字。
-END-
(本文首发于“石榴询财”公众号,关注我们,你会发现很多原形)

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