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4条地铁加持,身家1000万才有胆买番禺华南板块?

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发表于 2021-8-21 07:50:06|来自:中国 | 显示全部楼层 |阅读模式
代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考
再有十天出头,就是地产界旺季---金九银十的到来,而在黄埔、南沙一连两大热门片区政策收紧(末尾有内容回首),接下来将会是哪个片区的主场呢?
克而瑞数据表现,截至8月15日,2021年广州一手住宅合计供应了5.6万套,网签成交6.9万套,最新8月上半月表现全市一手均价在32922元/平。
详细到各区来看,本年1月到8月上半月期间,增城以一手住宅网签1.8万套排全市第一;其次南沙区1.1万套网签成交,紧跟的第三名是黄埔区9940套一手成交。
除此之外,排名第四的番禺区,截至8月15日,本年一手住宅网签成交7345套,效果亮眼;回首《番禺区火成这样了!均价涨了6000每平米!》,足以见证番禺区楼市的“滚烫”。
据CRIC数据统计,截至8月15日,本年番禺区的一手均价37085元/平,而第三名的黄埔区一手均价为37089元/平,两者相差仅2块钱一平方。
01
千禧光阴南板块蜕变
将眼光转移到番禺区内部的单个板块成交,其中石碁以刚需、总价低受到广大购房者青睐,截至8月15日,石碁板块网签成交2834套,目前排名番禺区第一;别的,华南板块以成交量1420套一手住宅排名第二
实在早在千禧年,地产界就流传着“天下楼市学华南板块”的说法,彼时1999年贯穿广州南北的大动脉——华南快速干线开通,这条交通主干道自北向南,高出珠江重重隔绝,连通番禺到海珠、天河,直接低落了番禺到主城区的时间本钱,也从此掀起了华南板块的蜕变。
2000年前后,华南板块成为了开发商围猎的目标,成为开发热土,亦成为国内楼市著名的“大盘模式”的发源地。
华南板块内敏捷聚集了包括祈福新邨、南国奥园花圃、锦绣香江、华南碧桂园、华南新城、广州雅居乐花圃等各大项目。直至今日,华南板块依旧是广州市的“不朽”代表之一。
02
板块一手房价猛涨
作为广州番禺成名最早的楼市板块,华南板块颠末多年发展,生存氛围逐渐浓厚,配套最为成熟,不光云云,随着片区不断扩张,拆迁、改造大招齐放,万博商务区等告急地标纷纷崛起,房价也不断上涨,终极成为了番禺区房价的高地。
值得一提的是,华南板块在2015年前履历了长时间的宅地供应断档之后,楼市有所沉寂,但随着这两年板块供地加速,全新盘不断涌现。
而且,华南板块坐落着地铁3号线和7号线,再加上地铁18号线首通段(南村万博地铁站)和地铁22号线首通段(市广路地铁站)也预备于年内热身试运营开通了,板块的种种利好,再度将购房者的视野拉回
可以说,华南板块将万博CBD的贸易助力以及接壤大学城的地理上风发挥得极致,从十年前的一字头,到如今的四字头,板块一手住宅均价实现了高出式的上涨。
小编选取了近三光阴南板块的一手成交均价数据,可以看出:
华南板块从2019年1月刚进3字头,瞬间站稳脚跟,不到一年时间冲到3.5万/平,甚至更高;
且在2020年底的楼市大涨东风之下,华南板块均价直接破4万,再无跌回的迹象;
从下图的均价走势图看,2021上半光阴南板块均价在4.2-4.5万元/平徘徊,在区域政策收紧的配景下,代价回落,目前8月上半年均价为4.1万元/平。
且与全市均价相比,华南板块总是“稳胜一筹”的。

03
万万豪宅成交向好
同时,小编仔细解读了2021年的华南板块一手成交结构,发现截至8月15日,该板块万万豪宅总计网签成交了42套,要知道2020整光阴南板块也才成交了58套万万级住宅!

克而瑞数据表现,目前该板块主流产物为500-700万元,网签成交了606套;其次300-500万元网签成交了459套,再有700-900万元网签成交了119套;以上三类总价段产物也是目前华南板块成交超百套的。
别的,截至8月15日,900-1000万元的一手住宅网签成交了32套;这亦侧面验证了华南板块的楼市狂热。
值得一提的是42套万万豪宅的成交,有30套来自越秀和樾府,而该项目是近期华南板块的大热楼盘。
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