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杭州二手房开启房东直售模式,对中介影响多少?

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发表于 2021-8-21 13:09:13|来自:中国浙江湖州 | 显示全部楼层 |阅读模式

经济观察网 记者 丁文婷8月18日,据杭州市住房保障和房产管理局消息,“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房生意业务羁系服务平台”。
据了解,“个人自主挂牌房源”功能将为自主生意业务提供房源信息发布、购买房源信息搜刮、自主生意业务信息拉拢等更便捷安全的新渠道。
官方信息体现,购房者个人实名注册后,即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选代价、面积、户型、城区等条件,锁定房源。平台发布的全部房源均经过房管部门核验,具备唯一的房源核验统一编码及二维码,凭码生意业务,确保产权真实合法有用。
该平台还设置了用户身份智能分类功能,实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放,经纪职员无法检察,杜绝信息外泄,防止骚扰。
功能上线的消息一出,外界讨论不断,主要的关注点是,这一完全免费的二手房生意业务功能会不会对市场上以成交抽佣为主要生存模式的中介造成影响。一些观点以为,这是由政府出头对房屋中介生意业务模式的挑战,另有一些声音以为,中介或面临着生存危机。
8月19日,中概股贝壳收跌14.86%,市值一夜蒸发近35.4亿美元(约合人民币230亿元),如今总市值202.6亿美元,每股报17.01美元,较发行价每股20美元跌了约15%。
景晖智库首席经济学家胡景晖以为,政府上线此项功能意不在打压贝壳大概整个中介行业,只是想在这个官方的平台上增加一个业主可以和客户自行沟通和生意业务的功能,也是给业主卖房多一个选项。“并不是想‘去中介’大概是代替中介。”他分析。
他体现:起首,房产生意业务本身黑白常复杂的。二手房这个标的物又黑白标准和个性化的,如今一些主流的中介公司,收罗房屋信息,也就是标签和选项,最少也有100多个字段,链家等机构以致能达到三四百个字段,而房屋信息的字段越少,找到一个符合买家的精准度就会越小;在房源展示方面,很多经纪公司大概第三方平台上,都有VR看房、3D看房等功能,而业主在政府这个平台上发布房源,信息的展示是很有限的。
其次,政府平台更多倾向于对生意业务的监视作用。比如,对生意业务流程、经纪人、网签的管理和一些资格的核验,主要负担管理工作,流量应该并不高。
而如今经纪公司的网站和APP,每年在流量上要花不少的钱。胡景晖透露,“有些经纪公司一年在流量上少则花费几千万,多的大概几亿元。政府是不会也没有必要费钱去买流量的。”他体现,房屋生意业务本身标的金额非常大,流程也比力复杂,涉及到购房人购房资格核验、房屋本身是否涉及债务纠纷,包罗各种税费的盘算、银行贷款等题目和房屋的产权交割、资金羁系、物业核验等等都是复杂的流程。“一些生意业务风险,个人相对比力难把控。如今大部门比力规范的中介公司,都有一些生意业务服务的安全保障,查封、产权瑕疵、凶宅等题目都有保障性条款和步伐。”他介绍。
他还提到,国内主流城市的中介费通常是由买方来付的,“作为卖家,如果只挂到政府这个平台网站上去,网站缺乏流量,也没有那么多的服务,业主必要本身对接咨询和带看,实际上生意业务的服从反而会下降。”以是,胡景晖以为,“个人自主挂牌房源”功能,对业主来说,是多了一个可选择项,而对中介公司的谋划和业务收入等各方面,构不成实质性影响。
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