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[本地新闻] 重磅!深大城际即将动工,新的拆迁户即将诞生……

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发表于 2021-4-7 15:39:46 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
克日,深大城际再传新消息!
据龙岗地盘整备事务中心《深龙突整【2021】68号》文件要求:深大城际铁路龙岗段建立工程即将启动,需对范围内用地的房屋及附属物举行征拆。
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自2019年初次提出“深大城际”建立以来,该条线路就不绝备受深惠两地人民瞩目,2020年深大城际二次环评公示,公布了该线路深圳至大亚湾的站点名称以及大抵线路走势图,此中位于大亚湾境内的有石化大道站、响水河站和大亚湾站,比起现在建立止于深圳段沙田站的地铁14号线,深入大亚湾腹地的深大城际对于地域的影响更为显着。
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深圳机场至大亚湾城际深圳机场至坪山段线路方案平面表现图
深大城际横贯东西,串联了机场、石岩、龙坂、横岗、坪山等多个外部组团,建成后可以或许解决深圳东西部交通短缺问题,并致力于打造 “一小时生存圈”。交通作为地域发展的告急条件,随着粤港澳大湾区、深圳都市圈和地域一体化的推进,越来越多的交通办法正在规划落地,影响着临深地域地段代代价局的变动。
01
双轨到来
推动临深代代价局变动
在很长一段时间里 ,由于没有地铁轨道交通,临深地域的地段代价区分非常暗昧,但地铁14号线和深大城际的到来,不但让临深区各个板块的地段代价开始出现了分层,更让地段代价的区分由原来的片区化精致到公里化。
1、为什么是轨道交通?
许多人大概会有迷惑,近十年来大亚湾与深圳之间的交通建立在日益美满,自驾有惠深沿海高速、石化大道、以及客岁刚通车的南坪快速三期可以走,公共交通有公交车和厦深高铁,从南站到北站仅需约半个小时,大中华幸福城所毗邻的坪山站通达深圳的时间乃至更短,为何地铁轨交仍然会给大亚湾带来云云大的影响呢?
起首,地铁是当代都会交通的骨干,是住民最告急的出行工具。它不但可以或许克制都会拥挤,充分使用空间,还拥有运量大,速率快,其他交通干扰少等长处,对于天天要上班的人来说,乘坐地铁可以大大低落通勤成本,节流通勤时间。在北京,有车的上班族乃至会将车子开至地铁口附近停放,转乘地铁上班,因此,地铁是否方便、通达,直接关系着人们的生存体验。
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图源网络
其次,地铁轨交带来的资源集聚效应非常显着。地铁站的附近,每每是人流、物流、信息流、资金流最告急的集散地,在地铁轨交的规划出台后,将来再有大型的物业项目落地,会起首考虑在地铁轨交站点附近,直接享受地铁轨交带来的流量,反过来这些业态的集聚也吸引了更多人流资源,形成滚雪球效应,地铁轨交附近的地段代价与其他非地铁轨交地段的代价会越来越大。
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图源网络
而如许的差距最直接的表现就是在房价水平的差距上——地铁轨交带来了片区物业的丰富,片区配套越美满,出行越方便,该片区的房价也会更高,代价潜力也更大。
地铁14号线和深大城际的构筑,提高了深圳东西部资源活动的效率,为东部地域注入了新的活力,实现了临深地域轨道交通从无到有的汗青性超过,开启了临深轨交生存的新纪元。无需再远程跋涉,辗转多种交通工具,从临深区一站直达深圳各个地域,相称于是将临深区纳入深圳的生存版图当中。
在地铁14号线和深大城际开通之前,正确入手站点周边的项目,在开通之后即可享受轨交带来的生齿、经济、生存等红利的兑现。
2、为什么是“临深一公里”?
“临深一公里”指的是位于大亚湾西区坪山河以西,距离深圳仅约1公里,直接与坪山接壤的地段,又被称作“大亚湾临深第一梯队”“真临深区”,片区拥有深大城际石化大道站(规划中),紧邻地铁14号线沙田站(在建中)。
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“临深一公里”区位图
客岁底深圳“十四五”规划发起正式官宣,此中有关于深圳都市圈建立的原文内容中提到了“以深莞惠多数市区为主中心”,这一段被被深圳媒体研究会副会长刘晓博解读为“把深圳+东莞+惠州确以为都市圈主中心,意味着东莞、惠州的职位得到了全面提拔,跟深圳市区处于同一层面”,也就是说,尽管没有“将大亚湾划入深圳行政区划”这一明面上的扩容,但在地域一体化的大趋势下,大亚湾已然席卷在从深圳到深圳都市圈的“扩容“当中。
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在实际落地的过程中,无论是政策利好的辐射还是具体项目的铺开,都仍然是以深圳为中心向外延伸,这此中有诸多不确定的因素,时候影响着置业者的感情和市场的变革,但毋庸置疑的是,离深圳越近,越有保障,越能优先享受红利带来的全方位提拔。
以地铁14号线为例,在惠州段迟迟未明白落地的情况下,深圳段已经在加快建立中,沙田站预计今年底竣工,全线预计2022年建成通车。届时“临深一公里”内的住民即可享受沙田站开通的红利,实现地铁通勤,而“临深一公里”之外的片区仍然要等候惠州段的盼望。
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图源深圳地铁查询
加上深大城际石化大道站的建立,可以说,双轨推动了“临深一公里”的代价聚焦,将该板块代价拔升至大亚湾其他地域难以望其项背的高度。
依托双轨站点的“临深一公里”将来会有更多社会经济资源聚合,率先一步完成代价的整合升级,风致物业和大型配套有望落地,片区生存环境和文化氛围深度融合深圳,人才交换增强,经济产业与深圳相辅相成、协同发展,地域规划建立与深圳政策利好紧密联系、痛痒相关。
在如许的背景下,“临深一公里”地域发展更全面,恒久发展远景更清朗,发展后劲更强,其片区内的资产抗风险本领更强,资产代价更稳固,后续代价潜力也更高。
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