出乎意料！调控之后，这里的房价撑不住了！

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记得208政策刚出台的时间，各人的一个根本判断就是： 和参考价差距更大的西部房价要跌了，东部房价影响不大！ 但天不遂人所愿。 颠末市场对新政这50多天的消化之后，我发现：反倒是东部的房价先撑不住了！

要想搞清晰状态，首先要明确，208政策+全面信贷收紧，主要打击的是什么人？
是那些负担不起高首付的贫民，也就是刚需。
之以是如许讲，是由于无论是信贷收紧照旧二手房参考价，其效果都是提高购房者的首付本钱。 这一招，对那些真的有现金、流水充足的有钱人而言，没有用！ 但对那些提高2、3万总价都会非常敏感的刚需而言，很大概就意味着原来可以拿下的房子如今搞不定了。 说穿了，首付提高，影响的是刚需的贷款。
之前贷款，首套刚需直接顶格贷7成，接下来就是掏空两家人6个钱包预备3成首付就完事了，刚需发动亲朋帮帮忙，垫垫脚照旧能在东部买一套房。 而如今的贷款政策要看参考价的眼色，但是参考价又偏低，即便是参考价和市场价比力靠近的东部，也会有1-2万/㎡的价差。 好比新政后我曾经实地看过龙岗布吉的桂芳园七期，参考价47300元/㎡，市场价都在66000-68000元/㎡左右。
拿上图桂芳园七期如今依然在卖的680万的房子举例， 参考价47300元/㎡，面积99.94㎡， 那么参考总价就是：47300*99.94≈473万 市场价—参考价=680万-473万=207万。 这也就意味着，这一套房子新政后首付要增长207万！ 看到了吧，即便是在东部，首付相比之前须要多出100-200万的情况也非常广泛。 要知道，对深圳刚需而言，买房最头疼的题目就是首付，但如今的政策却直接断了刚需用低首付+高杠杆买房这最后一条路。
垫脚石没了，刚需再怎么踮起脚尖，都已经触碰不到房价的底部。 假如我是被政策直戳痛点的刚需，我宁肯回到从前，固然总价高，但最少作为首套能贷7成——真真正正的市场价的7成。
如今政策高筑墙，是把一部分玩高杠杆的炒房客挡在了深圳楼市的门外，但也把不少真正的刚需堵死了。
政策堵死了没有购买力的刚需，最受影响的是谁？固然是原来就充斥着刚需的东部市场。

东部和西部，在卖方结构上，完全不一样。
西部卖房的业主手里拿着的是动不动就上万万的房产，根本都是不差钱的主。 而东部呢？ 卖房的业主很大一部分都是刚改。 这些业主的资金实力和西部完全没法比，因此，它们想要置换，必须把现有的房子卖出去回笼资金。
但众所周知，现如今在深圳买房，即便是首套贷款还清买二套都要5成首付，假如加上参考价评估，首付就更高了。 在这种情况下，置换业主对资金的需求丝绝不比那些买房的刚需弱。 调控后刚需无力接盘，自己的资金需求又很大。
长此以往，东部的二手业主只有两个选择，要不就暂时放弃置换选择观望，要不就对峙置换选择抛售。 近来，我问了一下之前带我去看龙岗保利上城的中介，他向我透露，保利上城已经有一些房源开始贬价。

中介提供的截图 而西部则完满是差别的画风，我在贝壳上问了几套一个多月之前在南山看过的二手房代价，得到的答复是：全部保持原价。

之前看房时的市场价

如今中介给出的房价和之前划一
不但是代价，在之前的文章中我曾经举过龙岗招商依山郡的例子，说这个盘新政后挂盘量显着增长。
实在，在东部的龙岗不止这一个盘出现新政后挂盘量增长的情况。 如大运的佳兆业将来花园和中心城的万科翰林城，之前只有个位数挂盘，如今都到达了20多套。

贬价、大量抛盘，这一系列的动作都说明，调控之后，已经有一部分东部的业主已经撑不住了，东部业主的心态显然没有各人想象的稳。

除了卖家有差异，东西部的买家也是天差地别。
说白了，接盘侠的财力，是支撑一个地区房价的关键!
买东部的都是什么人？ 很多都是拿工资的上班族，收入固定，但财富上升空间不大； 而西部的买家，动不动都几套房子，多数都是不缺钱的有钱人。
以是不得不承认，在西部买房的人和在东部买房的人，已经是两个天下的人。 而深圳人对东西部的认知，也在不绝吸引着更多有购买力的人转向西部。
在深圳人眼中，西部的房子优于东部、能买西部不买东部，已经成为深圳人买房的共识。
东部二手房，毫无疑问地处于深圳买房藐视链的最低端；
而与之相反，无论是打新照旧买二手，只要房子在西部，怎样都是香的，再老再破都有人抢！
就拿打新来说，近来几个月能占领楼市头条的热门盘，根本都会集在西部。 好比近来光明的宏发万悦山、好比让诸多深圳人等了泰半年的沙井海岸城、好比最低入围社保都要135个月的松风明月。 而像那些有代价的顶级豪宅地段的楼盘，都是宝贝，挂出来卖的屈指可数。
像深圳湾一号，我查的时间挂出来的只有2套。

华侨城的波托菲诺纯水岸，一共十几期的别墅，放出来的只有26套。

如今是优质资产比纸币名贵的期间，在深圳，西部的房子，尤其是豪宅地段的房子，就是最优质的资产，是真正能反抗通胀的东西。
在这种共识之下，有钱人自然会往西部聚集，有如许的购买力群体支撑，房价能稳固横盘就已经不错了，想要降不大概；
而东部的刚需购买力，在被政策打击后，对房价的支撑已经远不如从前，房价撑不住是一定的。

最后，想夸大一下，在各人对楼市下判断的时间，必须要明确：
深圳楼市，有变有不变。
变的是调控、是房价、是政策；
不变的是深圳人对楼市的认知和选择。
对西部的承认，早就深入到深圳人的骨髓。
以是，当你以为西部的业主遭遇调控想要贬价抛售的时间， 你应该想想：
是你有题目，照旧业主有题目？