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出乎意料!调控之后,这里的房价撑不住了!

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发表于 2021-4-7 19:14:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
记得208政策刚出台的时间,各人的一个根本判断就是: 和参考价差距更大的西部房价要跌了东部房价影响不大! 但天不遂人所愿。 颠末市场对新政这50多天的消化之后,我发现:反倒是东部的房价先撑不住了!

要想搞清晰状态,首先要明确,208政策+全面信贷收紧,主要打击的是什么人
是那些负担不起高首付的贫民,也就是刚需。
之以是如许讲,是由于无论是信贷收紧照旧二手房参考价,其效果都是提高购房者的首付本钱。 这一招,对那些真的有现金、流水充足的有钱人而言,没有用! 但对那些提高2、3万总价都会非常敏感的刚需而言,很大概就意味着原来可以拿下的房子如今搞不定了。 说穿了,首付提高,影响的是刚需的贷款
之前贷款,首套刚需直接顶格贷7成,接下来就是掏空两家人6个钱包预备3成首付就完事了,刚需发动亲朋帮帮忙,垫垫脚照旧能在东部买一套房。 而如今的贷款政策要看参考价的眼色,但是参考价又偏低,即便是参考价和市场价比力靠近的东部,也会有1-2万/㎡的价差。 好比新政后我曾经实地看过龙岗布吉的桂芳园七期,参考价47300元/㎡,市场价都在66000-68000元/㎡左右。
拿上图桂芳园七期如今依然在卖的680万的房子举例, 参考价47300元/㎡,面积99.94㎡, 那么参考总价就是:47300*99.94≈473万 市场价—参考价=680万-473万=207万。 这也就意味着,这一套房子新政后首付要增长207万! 看到了吧,即便是在东部,首付相比之前须要多出100-200万的情况也非常广泛。 要知道,对深圳刚需而言,买房最头疼的题目就是首付,但如今的政策却直接断了刚需用低首付+高杠杆买房这最后一条路
垫脚石没了,刚需再怎么踮起脚尖,都已经触碰不到房价的底部。 假如我是被政策直戳痛点的刚需,我宁肯回到从前,固然总价高,但最少作为首套能贷7成——真真正正的市场价的7成。
如今政策高筑墙,是把一部分玩高杠杆的炒房客挡在了深圳楼市的门外,但也把不少真正的刚需堵死了。
政策堵死了没有购买力的刚需,最受影响的是谁?固然是原来就充斥着刚需的东部市场。

东部和西部,在卖方结构上,完全不一样
西部卖房的业主手里拿着的是动不动就上万万的房产,根本都是不差钱的主。 而东部呢? 卖房的业主很大一部分都是刚改。 这些业主的资金实力和西部完全没法比,因此,它们想要置换,必须把现有的房子卖出去回笼资金
但众所周知,现如今在深圳买房,即便是首套贷款还清买二套都要5成首付,假如加上参考价评估,首付就更高了。 在这种情况下,置换业主对资金的需求丝绝不比那些买房的刚需弱。 调控后刚需无力接盘,自己的资金需求又很大。
长此以往,东部的二手业主只有两个选择,要不就暂时放弃置换选择观望,要不就对峙置换选择抛售。 近来,我问了一下之前带我去看龙岗保利上城的中介,他向我透露,保利上城已经有一些房源开始贬价

中介提供的截图 而西部则完满是差别的画风,我在贝壳上问了几套一个多月之前在南山看过的二手房代价,得到的答复是:部保持原价

之前看房时的市场价


如今中介给出的房价和之前划一
不但是代价,在之前的文章中我曾经举过龙岗招商依山郡的例子,说这个盘新政后挂盘量显着增长。
实在,在东部的龙岗不止这一个盘出现新政后挂盘量增长的情况。 如大运的佳兆业将来花园和中心城的万科翰林城,之前只有个位数挂盘,如今都到达了20多套。


贬价、大量抛盘,这一系列的动作都说明,调控之后,已经有一部分东部的业主已经撑不住了,东部业主的心态显然没有各人想象的稳

除了卖家有差异,东西部的买家也是天差地别
说白了,接盘侠的财力,是支撑一个地区房价的关键!
买东部的都是什么人? 很多都是拿工资的上班族,收入固定,但财富上升空间不大; 而西部的买家,动不动都几套房子,多数都是不缺钱的有钱人。
以是不得不承认,在西部买房的人和在东部买房的人,已经是两个天下的人。 而深圳人对东西部的认知,也在不绝吸引着更多有购买力的人转向西部
在深圳人眼中,西部的房子优于东部、能买西部不买东部,已经成为深圳人买房的共识。
东部二手房,毫无疑问地处于深圳买房藐视链的最低端;
而与之相反,无论是打新照旧买二手,只要房子在西部,怎样都是香的,再老再破都有人抢!
就拿打新来说,近来几个月能占领楼市头条的热门盘,根本都会集在西部。 好比近来光明的宏发万悦山、好比让诸多深圳人等了泰半年的沙井海岸城、好比最低入围社保都要135个月的松风明月。 而像那些有代价的顶级豪宅地段的楼盘,都是宝贝,挂出来卖的屈指可数。
像深圳湾一号,我查的时间挂出来的只有2套。

华侨城的波托菲诺纯水岸,一共十几期的别墅,放出来的只有26套。

如今是优质资产比纸币名贵的期间,在深圳,西部的房子,尤其是豪宅地段的房子,就是最优质的资产,是真正能反抗通胀的东西。
在这种共识之下,有钱人自然会往西部聚集,有如许的购买力群体支撑,房价能稳固横盘就已经不错了,想要降不大概
而东部的刚需购买力,在被政策打击后,对房价的支撑已经远不如从前,房价撑不住是一定的。

最后,想夸大一下,在各人对楼市下判断的时间,必须要明确:
深圳楼市,有变有不变
变的是调控、是房价、是政策
不变的是深圳人对楼市的认知和选择
对西部的承认,早就深入到深圳人的骨髓。
以是,当你以为西部的业主遭遇调控想要贬价抛售的时间, 你应该想想:
是你有题目,照旧业主有题目?

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