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商圈对比进行大数据分析(合生汇商圈 VS 王府井商圈)四大要素
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爱上撒哈拉88
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发表于 2021-8-30 20:02:40
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来自:中国
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无论是开店选址,还是线下营销做地推,都必须选择得当的商圈作为基础,商圈是有集群效应的,人们买东西都喜欢去商圈,这样有选择的余地,可以进行比较。怎样选择一个有效的商圈确定选址,或者地推,进行商圈分析必不可少,商圈分析是进行公道选址,地推的基础工作。
传统的商圈分析一般采用问卷调查的方法,传统的靠人力勘察、履历判定的方法不仅存在效率低、随机性大、时间长等缺陷,而且限定了调查范围的大小,必要花费较多的时间和费用。
随着市场经济的发展,零售企业之间的竞争越来越激烈,同质化严重,目标市场的划分日益细化。因而在零售业管理中,利用大数据商圈分析的紧张性日益突出。接下来就带大家看一下怎样利用大数据进行高效率的商圈对比分析。
我是借助软件来做商圈分析(数据来源:www.data-dance.com),如下图所示:
第一步下一个商圈对比任务,我选择的是合生汇商圈和王府井商圈这2个位置,我想看周边2km范围内的一些数据对比:
点击“开始定制”,进行第二步数据标签选择。
我必要关心周边人口画像信息,这样能够看到我将来有大概面对的客户人群是什么样子,便于我选择开店品类。
我必要关心周边民宅房价信息,也是便于更好的分析客户消费力。
我必要周边业态信息、餐饮服务、购物服务、主色服务、公司企业、商务住宅、生活服务等数据及分布,便于我选择具体开店的地点。
然后点击“普通分析”即可,喝一杯水差不多2、3分钟左右的时间我的分析结果就新鲜出炉了。
下面是陈诉的内容,我从商圈人口密度,人口画像,商圈所辐射小区,商圈的基础设施环境以及,商圈房屋价格等维度进行商圈综合对比分析,深度透析商圈价值,选出更优商圈,进而确定目标选址。数据来源:www.data-dance.com)
1、商圈人口热力对比
以图中位置所在商圈为例,左图为太阳宫所在商圈,右图为锐创国际中心所在商圈,明显可以看出两个商圈人口分布差异,太阳宫所在商圈人口分布均匀且密集,锐创所在商圈处于写字楼,产业园较多区域,人口分布较为集中,以工作人口为主。
王府井商业街附近
合生汇Mall附近
2、商圈人口画像对比
两商圈内已婚人士占比接近,约为70%,合生汇商圈人口教诲程度略高于王府井商圈,合生汇人群收入程度在8k-19k的人占比30.33%高于王府井商圈。
消费程度上,合生汇在消费程度上高消费人群大于王府井商圈,在年龄分布上,两商圈25-34岁人群占比分别为27.65%,30.14%,占比最高。
3、商圈覆盖小区及其房价对比
王府井商圈覆盖小区371个,合生汇商圈覆盖小区仅159个,王府井总户数约82711户,合生汇总户数140193户,明显低于合生汇商圈居住人口。王府井商圈平均房价在11.2585万元/平方米,合生汇约为6.7616万元/平方米、高于合生汇房价。
4、商圈基础服务设施对比
从两商圈基础服务设施数目来看,在交通服务设施,住宿服务,公共设施,商务住宅,市内设施、购物服务同行设施方面,王府井商圈都明显高于合生汇商圈,在体育休闲服务、生活服务、道路和餐饮服务方面合生汇是胜出的。
周边业态对比
二级业态对比
如上图所示,经过数据分析可知王府井商圈的基础资源还是要比合生汇要好一些,通过对商圈的全方位透彻研究分析,精准选择得当自己投资区域,在若干预选点中确定最佳店址,估计其潜在需求量;另外对已建商店的经营者来说,可分析商圈的动态变化环境,如新店铺的规模,区位对已存商圈带来什么样的影响,帮助经营者经营策略。
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