曹德旺猜测应验了？有人5套房抛售无人买，有人决定弃房断供！

承诺一生 · 发表于 2021-9-6 06:09:20|来自：中国

2021年下半年的楼市格局根本清晰，对于买房人而言，有3个方面值得一看：
1、房产价格：九月直至年底，房产价格不会有多大的变革，新居销售价格可能会在低位徘徊，不排除个别房企为了回款和现金流，开启大规模折价促销运动。二手房挂牌价同样不会有多大的增幅，对于那些急于脱手的二手房，降幅或远低于市场预期，捡漏未尝不可能。

2、买房人数：买房人数持续缩减，这应该是近期一段时间内的大主流，由于房贷利率持续提高、贷款难度增加，以至于刚需们即便想买房也无从下手。央行的三根红线限制了房企们的融资幅度，2021年“两根红线”再次压缩了银行向个体购房者的贷款力度，手中没钱了，用啥去买房呢？
3、住房格局：可能会发生翻天覆地的变革，2021年8月末，国新办组织了一次发布会，住建部提出一个被认为是“决策性”的定调，今后要侧重发展“保障房体系”，进而实现人们“住有所居”。保障房是过程，每个人都轻松实现住房梦是结果。这意味着，将来的住房格局里，商品房可能只是一少部分，大多数人可以通过便宜的保障房（便宜的租房、便宜的购房）办理住房需求。

讲完楼市根本状态，咱们回到正文，2021年以来，在一系列新变革下，人们忽然感觉楼市“一夜入冬”，突出表如今二手房销售方面。甩卖二手房的动作好像越来越频繁了，2020年，易居研究院副院长发布一条动态，一位北京的炒房客，2年前在重庆购买了180套房子，买房时的价格为200万元/套，现如今他正在以150万/套的低便宜格进行挂牌销售，均匀每套房降了50万，180套加起来，总计跳价9000万元，几乎接近王健林的一个“小目标”。（王健林在一次节目中说到，应该先定一个小目标，比如赚他一个亿）
其实，如许“折价销售”的情况并非个例，笔者身边就有2位朋友，2021年以来，看到情况不妙，有一位正在抛售手中的5套房产；另有一位直接断供了。
案例一：有人5套房抛售无人买。
朋友张明是一位IT系统研发工程师，户口在湖北省十堰市，大学在上海就读，研究生学历，毕业之后，直接在上学的都会找了一份“IT系统根本架构研发”的工作，月薪达到3万元、年薪在50万元以上。颠末长达5年的积聚，张明把这些钱全部在老家买了房子，前后一共5套，户籍地的房子价格较低，以是每一套都是全款购置。

2021年以来，小张的工作有了新变革，他原来就职的IT系统研发公司专注于物流信息系统的，比如物流调理系统、物流仓储管理系统、物流订单管理系统等。由于老板经营不善，销售额提拔不上去，2020年就开始裁员压缩规模，2021年他们的IT公司被别的一家IT公司收购，第二波裁员中，小张也赋闲了。
其实，张明早就有了回老家发展的打算，这么多年长期在外地漂泊，虽然IT研发的工资很高，但是外地人在魔都娶媳妇并不容易，别看3万元月薪相当可观，在当地购房依然无法实现。趁此时机，他回到了老家，奈何手中没有任何资本，于是筹划着把5套房子全部卖掉，然而挂牌价格一降再降，如今已经远低于当初的预期，还是没有卖掉。
案例二：有人决定弃房断供。
亲戚李威，是一名餐饮行业的大厨，前几年，这个行业发展很快，李威通过不断学习，从只会炒家常菜，到学会了川菜、粤菜、徽菜等制作技巧，通过不断跳槽，职位水涨船高，从最初的配菜工，做到帮厨，然后做到主厨，最后做到了厨师长。2019年至2021年6月份，李威在二线都会的一家四星级高档饭店当餐饮部副部长，月收入2万元（当地均匀月薪5400元）。

2020年8月份，他家新添了第三个孩子，按照当地的消费程度和他的收入档次，即便是生4个孩子也是轻轻松松。随着第三个孩子的到来，家里的房子显得太小了，于是果断通过按揭贷款的方式购买了一套200万元的房子，首付款40%，按揭贷款月供1.2万元/月（等额本金）。原来想着事情一帆风顺的，然而2021年老李就赋闲了，餐饮行业迎来转折，去用饭的人大幅镌汰，公司也不得不裁员。这下好了，多年积蓄都买房、买车、生娃了。去年才买房子，如今没有收入、没有工作的情况下，老李选择了断供房贷。
像老李这种并不少，现阶段，超200万套“断供房”出现，曹德旺猜测应验？根据某法拍网数据显示，停止2021年初，法拍房的数目达到了200万套，法拍房是什么估计对房地产稍有相识的人都懂，这种房子是指原本用房子抵押到银行贷款的人，无法归还银行贷款，最后银行把抵押房子低价拍卖了。

2017年法拍房只有9000套，随后一年时间里增加至2万套，2019年直接提拔至50万套。而到了2020年底的时候，断供房的总量则直接飙升至200万套。断供房增加了143倍。

对于这个结果，曹德旺其实早就给出了说法，过去的10年里，各路经济学家对房产持有差别的看法，有人“看多”，有人“看空”，曹老师就是后者，他在差别的场合对房产增幅和规模进行批评，曹德旺人为，房地产说白了就是一堆钢筋水泥和砖头，根本不值什么钱，如今房子销售价格这么高，显然不合理，在曹德旺的眼中，价格下滑才是常态。
如今看来，他曾经的这些猜测，好像正在一一得到验证。那么，这些题目毕竟应该如何妥善办理呢？专家：发起取消房贷！金融领域的学者王强发起，应该取消买房贷款，让那些不具备买房能力的人不要去买房了，如许可以避免买房难度大的情况出现。
从道理上而言，好像他的说法是精确的，既然凭借自身的能力没有办法全款买房，那就不要去凑热闹了。

房地产领域的住房高杠杆如何堆积起来的？此中一个渠道就是贷款购房者越来越多，以至于房地产成为了发展的灰犀牛。1929年至1930年前后，美国房产同样是高发展时期，随后开启大滑水；2004年至2008年，金融危机波及天下，鼓起的源头还在于美国的次贷危机，家家户户都通过按揭贷款的方式大量进行购房运动，以至于产生了批量无力还款的情况。
以是，王强的说法，从理论层面，好像站得住脚。然而真的行得通吗？指闻君的观点是否定的。
由于我国有14亿人，大家都须要住房，而具备全款购房的人数并不多，如果不能全款的人全部涌向了租房市场，届时或导致房租价格提拔，同样会增加家庭住房开支，以是与其把钱花在租房上，还不如花在买房上，后者才是家庭资产。
话题：对于专家提出的“应该克制房贷”发起，你怎对待？