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速看!广州二手房引导价落地后,首家银行房贷评估细则出炉!

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发表于 2021-9-1 13:37:26|来自:中国浙江湖州 | 显示全部楼层 |阅读模式
昨晚(8月31日晚),广州首批96个二手房引导价小区名单出炉!这也是广州楼市调控再抛出的深水炸弹,无论是业界照旧各巨细区也随之炸锅。
刚刚,南方+消息,民生银行广州分行表示,该行广州地区二手住房按揭抵押物价值审定不停按照“评估价格和网签交易价格孰低”的原则执行。即银行评估价和网签价照旧重要的参考。这也是广州二手房参考价出台之后,首个公布的商业银行房贷评估细则。

随后各大银行在二手房贷款贷款方面的具体细则,楼市前线还将继续跟进。
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高价房源将会被下架?
小前线今天早上在珠江新城保利心语花圃的二手中介地铺看到,中介表现还比力平和,变革不大。现场的中介人员也表示,由于政策昨晚才出台,不管是中介照旧业主都需要有消化的过程。

住建局发布的《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》及其政策解读,提到作用有二:
一是,引导房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台合理发布房源价格,不得发布价格虚高的房源。
二是,二手住房交易涉及的相干机构,应将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一,在相干业务开展过程中作为重要参考。
第一点还好,正常操纵。如果房子挂牌价格高得离谱,根本不允许中介公开展示出来。
目前出了引导价的小区在贝壳APP上,还能正常展示高出引导价的房源。有知情人士透露,接下来首批引导价小区高出引导价的房源会下架。

杀手锏是第二点,二手房交易涉及的相干机构,应将参考价作为重要参考。也就是说,银行和评估机构可能都会按照参考价来。
不外,相对于深圳有强制性意味的“引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险”,广州言辞隐晦很多,只是作为参考,而没有强制要求。
目前,已经出台二手住房交易参考价格的几个城市,都有银行根据参考价放款的措施。
举例栗子:
正常情况下,市场价1000万的房子,首付三成是300万,银行放款700万。
现在参考价700万,银行按照参考价放款的话就是490万(700万*70%)。等于首付提高到了510万,相比之前300万的首付提高了210万。
影响就是,锁住了流动性,很多人的首付已经六个钱包,现在提高只有两个选择,要么等候,要么降总价。
一定水平上,二手引导价也让银行松了一口气。房价高涨,压力末了都传递到银行身上,而且房地产贷款集中度管理制度都在要求银行必须降低房贷增速,这下好了,按照引导价放款,减轻了放款压力。
3
房价、成交量双跌?
贷款按照二手引导价来,信贷收缩,房价未必凉,但是成交量下跌却是大概率。
之前照旧二手房贷款收紧或者停贷,但引导价却直接来了个重磅炸弹,接下来二手市场或将寒意彻骨。
1000万的房子,引导价直接缩水三成,现在只有700万了。房东不认可限价,照旧以1000万卖,但接盘的能认账?明显只值700万,凭什么我要给你1000万,那不如买一手,反正一手房也限价。

△来自微博
业主能接受?当然不!市场价1000万,打骨折700万?实在不行我不卖了。
就像炒股,股票跌了一半你会卖掉吗?如果不是急着用钱的话,估计大部分人甘心放着不卖,等它回到买入时的价格。
如许,交易双方僵持,或者买家转向一手房,二手成交量大跌已成定势。
参考深圳,2月初出台二手房引导价,7月二手房成交量相对今年1月直接腰斩,还出现了部分中介门店关店的情况。

但是,深圳二手房均价并没有出现大跌。据国家统计局数据,7月深圳二手房环比微跌0.4%,与客岁7月相比,仍然涨了7%。

如许下去,现在二手房涨跌已经不重要了,能不能变现都是问题了。
不能变现,涨跌又有何意义?不外是纸面财产。当然房东也可以“卖字画”“卖古董”,条件是遇到到一个愿意配合的买家。
都以为是击鼓传花,谁知道裁判直接喊停,全部人都是末了一棒。哦豁~
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投资客最慌,刚需再耐烦等等?
这个时间最慌的,应该是投资客了,不肯按照引导价卖,但又卖不出去,而且每年的利钱也不是一笔小数目……
接下来就看谁先扛不住了,潮水退去才知道谁在裸泳!
不外,觉得最苦的,估计照旧买不起房的年轻人。
微博上有网友表示,焦急得要死,一天一个政策,无所适从。

△来自微博
首付变相大大提高,但钱就这么多,要么降级需求,转向更小更差的房子,要么选择共有产权房。然而,最底层的那批买房者,降无可降,估计只能离开。
这就意味着,一大部分流动性被挤出去了。
客岁底至今,调控不断,中央乃至地方动作层出不穷,三道红线限房企、限贷抑需求,还有集中土拍、二手房引导价等等……
种种操纵的目标只有一个,就是响应中央“房住不炒”政策,稳房价。因此,刚需买家这回照旧再耐烦等等了?
附热门小区二手参考价及市场价对照:



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发表于 2021-9-1 14:26:20|来自:中国浙江湖州 | 显示全部楼层
为何不对3套及以上的人下手?他们才是炒家。我本来打算把我唯一的两房卖掉,换个3房,准备二胎,看来着二胎还是不生了。按照那个表格里的价格,估计很快可以卖出,但是能买到什么地方的三房呢?估计要到鸟不拉屎的地方了。
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