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持有多套房子的人,要鉴戒房价下跌风险!
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brezhnevzhao
brezhnevzhao
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发表于 2021-9-2 06:16:54
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来自:中国浙江湖州
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2021年第二季度开始,北京、上海、广州、深圳、杭州和南京等一二线都会银行房贷额度趋紧,贷款周期延长,放款必要排队等候,部门都会已出现二手房停贷。刘全以为,房地产行业降杠杆、降负债和金融信贷政策收紧已成为大势所趋。金融监管“三道红线”的指标持续改善,以维护房地产市场平稳发展。随着房地产调控和金融政策不断收紧,房地产市场的黄金时代已经结束,市场逐渐由卖方市场向买方市场转变。
据央行发布的金融数据显示,2021年二季度末,个人住房贷款余额36.6万亿元,同比增长13%,增速比上年末低1.6个百分点。刘全以为,金融信贷政策是房地产市场销售的晴雨表,个人住房贷款持续增长,房价不可能会广泛下跌。居民杠杆率上升主要是买房子,如果买房子控制住了,居民杠杆上行会降下来。全国城镇化历程加快,动员学区房、刚性需求和改善需求不断增长,导致房地产市场潜伏需求量依然巨大。
据中房指数系统百城价格指数调查数据显示,2021年8月份,全国100个大中都会新建商品住宅销售均价16152元/平方米,环比上涨0.2%,同比上涨3.5%。其中,一线都会房价同比上涨3.4%;二线都会房价同比上涨3.7%;三四线代表都会房价同比上涨3.3%。刘全以为,房地产调控政策效果已显现,房价回归平稳成为大概率变乱。全国大中都会放宽落户政策一经推出,市场需求量激增,促进房价持续上涨。房地产调控政策既要稳房价,制止房价大涨大跌,同时,要稳经济增长。房地产市场两极分化趋势扩大,持有多套房子的人,也要警惕房价下跌风险。
刘全以为,房地产调控政策从供给、需求两端控制房地产行业信贷规模,即供应端银行实验房地产贷款会合度管理“两道红线”,在需求端房企融资设置“三道红线”,倒逼房企去杠杆。在房地产市场利益驱使下,房地产行业占用过多资源,导致实体产业空心化和单一化严峻。房地产调控政策仍未改变行业的根本利益格局,房价广泛下跌概率较小。降房价的愿望,终极还是落空了。房地产行业发展直接影响经济增长,市场投资、居民消费。以是,房地产行业还是经济发展的主要引擎。
本文所述内容及意见仅代表作者个人观点,不构成市场交易或投资建议。本文是刘全的原创作品,未经答应,禁止转载,违者必究。
作者:刘全
时间:2021年9月2日
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刘全战略研究
刘全战略研究
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发表于 2021-9-2 06:52:43
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持有多套房子的人,要警惕房价下跌风险!
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杨
杨
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发表于 2021-9-2 12:18:07
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来自:中国浙江湖州
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滚滚滚,扯淡
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邹家荣
邹家荣
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发表于 2021-9-4 10:37:04
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来自:中国浙江湖州
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等你转过弯来,迟了。门都关上了。
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栾维君
栾维君
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发表于 2021-9-4 17:35:19
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来自:中国浙江湖州
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房价大跌是必然的!泡沫最终都会破灭!
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