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近日，据央视网报道，从8月19日杭州官方二手房交易平台上线“个人自助挂牌房源”新功能后，10天时间内，该平台的个人挂牌房源量从最初的90套增长至970套房源，增长近10倍。相干动态引发舆论热议，房产中介是否会消散、房产中介到底有多坑等成热门话题，#杭州官方二手房平台房源激增10倍##房产中介有望被取消#等微博话题一度登上热搜榜前十，累积阅读量超5亿次，部分网民苦巨额中介费久矣，等候平台能快速全国推广。
舆论认为方向大于内容。10天里房源数激增近10倍，看似很可观。但这个数量和平台上房产中介挂牌15万套房源相比，仍然微不足道。据央视记者调查，有相当一部分房东对自主挂牌房源兴趣不大。现实交易中卖方往往更强势，导致中介费大多由买方支付，因此房东更倾向选择中介的服务渠道。
杭州房管局的这项新服务，虽然暂无成交量，但是影响力却极为深远。北京青年报分析称，该服务打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为群众“手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜刮、自主交易信息拉拢等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。
有房产自媒体认为，随着政府掌握越来越多的真实房源和信息数据，无中介费用将成为政府做大平台的最大竞争因素。且舆论广泛认为该政策树模效应显着，中介行业担心全国其他城市后续跟进推出自助交易平台，将有大概导致商业性质的房产中介行业出现崩盘现象。
舆论关注行业乱象整顿。廉价服务和高额中介费之间的矛盾持续已久，有网民认为“一套房子数百万，凭什么中介带看两次房就赚了我10万”。因中介是按抽成模式收费，大众质疑点最多的就是“提供的服务一样，凭什么1000万的房子收取的佣金要比200万的房子高”。同时一些不良从业人员为了套取潜在客户信息，故意在网上发布虚伪低价广告，破坏中介行业团体形象。本年的“深房理”案件影响更是恶劣，多达44名持牌房地产中介人员，为违规炒房提供便利，共涉及题目贷款金额10.64亿元，严重扰乱正常交易秩序。
中国策划报发文称，日前，深圳市住建局房地产信息平台曾上线了“二手房交易体系”，虽然数小时后便敏捷下架，但也引发了市场关于二手房交易“去中介化”的热议。有房地产中介协会人士在接受采访时称，上线相干体系的目标在于严控业主的挂牌价，让二手房交易更加透明以及协助监管中介市场乱象。
从深圳、杭州先后上线的“二手房交易体系”到“中介有望取消”的讨论，背后带出了政府为何出手提供交易平台、二手房交易是否必须有中介存在等题目。有状师分析，政府推出房产交易体系，旨在让房产交易市场更加透明。镌汰房产中介参与房产交易市场空间，降低买卖双方的交易成本。从长远来看，此举可以打击中介市场乱象，引导房产交易市场健康、可持续发展。
舆论发起完满平台功能。有市民发现，该平台还存在不少瑕疵。比如，中介无法注册本身账号，却可以通过别人的账号查察房主的接洽方式。平台筛选条件太少，房屋是否满五、房龄、交通情况等信息基本没有，无法满足购房者对房屋信息的需求。
有过二手房买卖履历的人都知道，房屋交易绝不仅仅是提供一个房源信息，背后还有很多流程要走。有网友认为，涉及过户、打房款、第三方监管账户等专业流程服务，还是找中介比力放心。杭州市房产市场科科长胡萍莉坦言，假如涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。她还透露，平台后续将会思量设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。
有专业人士表示，杭州二手房交易监管服务平台虽然会核验房源本身及房主信息的真实性，但房源信息并不止于此，房源贷款及抵押信息、是否正在出租、是否挂有户口等也关系到对房产价值的评判。未来政府可以有效利用“数据基建”上的天然上风，对各种有关房产价值的信息进行核验。
此次官方推出的售房平台受到云云大的关注，表明了现有的中介费用收取存在不合理之处。比年以来，随着房产价值不停高涨，巨额中介费调整呼声不停。据汹涌消息报道，市场曾传闻“房屋中介费不得超本地社平工资3倍”，对此，多家中介机构表示未收到通知。
当然，任何行业都有其存在的必要性，中介行业提供的是居间服务，包括推广、找房、交易、过户、资金监管等多个专业环节，专业的人做专业的事，可以有效规避各类法律和经济风险。 |
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