降低负债三千亿，一条红线变绿，恒大签军令状“保交楼”

玩转卫星天线 · 发表于 2021-9-2 09:10:11|来自：中国浙江湖州

8月31日，中国恒大发布2021年上半年财报。今年上半年，恒大营收与净利润双降。而在有息负债这一块，恒大则相较于去年3月降落了约3000亿元，实现一条红线变绿。为低落负债，恒大接纳了一系列措施，如出售旗下公司股权、降价卖房等，来加速资金回笼。9月1日，恒大集团举行“保交楼”军令状签署大会，在许家印的向导下，“全体员工誓以最大决心、最鼎力大举度确保工程建立，保质保量完成楼盘交付。”

军令状签署大会
地产与汽车业务导致亏损较大
今年上半年，恒大营收2226.9亿元，同比降落16.48%；净利润105亿元，同比降落28.87%；毛利288.4亿，同比降落57%。对于营收和净利润双双降落的情况，恒大在财报中也进行了解释。
其称，重要由于恒大地产和恒大童天下的房地产业务，以及新能源汽车业务。前者录得净亏损人民币41亿元，后者录得净亏损人民币49亿元。
对于房地产业务亏损40多亿，与此前降价卖房不无关系。据悉，由于恒大交楼面积减少，进行全国促销运动，以及实施销售价格优惠，销售均价有所降落，导致该板块业务出现亏损。
上半年恒大物业发展部份收入2119.5亿元，同比降落18.8%。造成收入降落这一缘故原由便在于，交楼均价下跌11.2%，交楼面积降落8.5%，而物业管理收入上升76.3%，达人民币52.3亿元，管理服务的面积大幅增长。
而根据恒大汽车上半年财报表现，其2021年上半年实现营收69.2亿元，同比增长53.5%，且重要来源于康健管理业务，到达68.86亿元；新能源汽车业务营收仅3700万元，同比降落30.22%
企业对此表示：重要由于电池销售收入减，卡耐工厂按照新电池产品改造升级造成。康健业务毛利减少，另外公司正处于拓展新能源汽车业务的投入阶段，新能源汽车业务的市场推广费用及研发投入增长，因此使得公司团体亏损大幅扩大。

恒大集团半年报
接纳多种举措低落债务回笼资金
恒大业绩下滑实在在市场预料之中，而市场更关注的是恒大低落债务题目。根据财报表现，恒大账面乞贷总额为5717.75亿，其中长期乞贷3317.26亿，短期乞贷2400.49亿。与去年年末的7165.32亿相比，降落了1447.57亿。
今年上半年，恒大在低落债务、回笼资金、改善现金流情况方面可谓是举措颇多。如在市场销售方面，恒大上半年合约销售3567.9亿元，同比增长2.3%；合约销售面积 4301.4万平方米，同比增长11.4%，累计销售回款3211.9亿元，同比增长2.9%。
尽管成交均价录得比年来新低，但截至7月尾的最新数据，恒大今年累计销售额达4005.6亿元，销售面积4844.9万平方米，销售增幅可观。
别的，恒大还出售相干权益资产，6月29日至8月27日，恒大出售恒腾网络11%股份，总代价约为32.5亿港元；出售盛京银行1.9%股份，总代价为10亿元人民币；出售深圳市高新投集团有限公司7.08%股权，总代价约为10.4亿元人民币；出售恒大冰泉集团有限公司49%股权，总代价约为20亿元人民币；以及出售5个地产项目股权及非核心资产，总代价约为92.7亿元人民币。合计可为恒大回收约140亿资金。
另外，公司还通过向供货商及承包商抵扣房产物业等方式，抵消款项总金额约251.7亿元人民币。

恒大汽车
降薪优化职员，进一步解决资金危急
颠末上述一系列举措，恒泰半年降债总额到达了行业之最，但目前恒大下半年仍有凌驾2000亿债务到期，而其非受限制现金余额仅有867.72亿，受限制现金余额748.55亿，现金流危急仍未解除。
因此，公司透露下半年将继续积极接触潜伏投资者，商讨出售中国恒大新能源汽车集团有限公司及恒大物业集团有限公司的部分股份，同时通过调整项目开辟时间表、严格控制成本、鼎力大举促进销售及回款、夺取乞贷续贷和展期、出售股权和资产(包罗但不限于投资物业、旅店及其他物业)及引入投资者增长集团及附属公司的股本等措施，来减轻目前所面对的流动性题目。
并且恒大内部也开启一轮降薪和职员优化，具体降薪方案为普通员工维持近况，高管降50%，中层降10%。而根据半年报数据表现，恒大账面最大的一笔资产仍在于开辟中物业，期末余额达12789.65亿。

恒大集团签署军令状集会
投资计划克制推进，土储情况占优势
根据财报表现，恒大上半年共购得土地储备15幅，并进一步就现有14个项目再增购周边土地。新购土地储备预计建筑面积771万平方米，平均每平方米建筑成本为4072元人民币。
截至今年上半年，恒大总土地储备项目778个，总规划建筑面积 2.14亿平方米，土地储备原值为人民币4568亿元，位于中国233个城市。并且恒大还有146个旧改项目，其中大湾区131个(深圳62个)，太原4个，石家庄2个，唐山2个，其他城市7个。在土储项目方面还算占有优势。
据悉，截至报告期，恒大应付账款及票据高达6669亿元。其中账期在一年以内的应付账款及票据到达5824亿元，一年以上的应付款为844.7亿元。
接下来恒大将与供应商及建筑承包商洽谈，通过延期付出或物业抵扣欠款，夺取将因应付款项逾期而导致停工的项目复工。推动现有项目标开辟销售和施工交付，重点安排资金兑付施工单元欠款，支持项目发展，加速资产周转以获得业绩和现金回款。
目前恒大顺利完成年初制定计划，净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿，由“红档”转变为“橙档”。在当下房地产业团体下行的情况下，加上“三道红线”融资羁系，对比其他房企，可以发现利润增速下滑成为行业常态。
而面对债务危急，恒大早前计划在2021年12月31日前现金短债比到达1以上；2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面到达“三道红线”羁系要求。将来，恒大将怎样走出危急？市场拭目以待。
奥一新闻见习记者刘婕林少娟