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3856元/㎡,vivo以底价16亿拿下滨海湾新区交椅湾人才房用地

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发表于 2021-9-2 10:14:30|来自:中国浙江湖州 | 显示全部楼层 |阅读模式
八月土拍热潮还未褪去,9月宗地出让的节奏却丝毫没有放缓,继昨天(9月1日)广州城建19亿拿下沙田6.6万㎡商住地后,今天又迎来新地出让。地块位于滨海湾新区交椅湾,作为东莞对接粤港澳大湾区的焦点地区,滨海湾新区的每个动作都能引起各方的注目。
今天(9月2日),位于滨海湾新区交椅湾(编号2021WR025)正式开拍,颠末1家房企1轮报价,被东莞市维创实业投资有限公司以底价163428万元拿下,楼面价3855.63元/㎡。

据企查查显示,东莞市维创实业投资有限公司关联公司为维沃控股有限公司(vivo)

宗地详情
地块占地面积134220.77㎡,计容建筑面积约429506.46㎡,容积率3.2,地块起拍总价163428万元,起拍楼面价为3856元/㎡,竞价幅度500万元人民币,包管金78000万人民币,地块以增价方式举行报价,价高者得。值得留意的是,此次挂拍没有最高限价。

在配建方面,须无偿配建建一所独立占地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于5638㎡、办学规模为18个班的幼儿园,配建的幼儿园计容建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内,建成后须无偿移交给滨海湾新区管理委员会(具体要求按《东莞市新建改建居住区配套教育设施履约监管协议》实行并由滨海湾新区管理委员会监管)。

根据出让文件,竞得企业需服从以下要求:
1、该地块将用于滨海湾新区重点及高端企业人才房配套项目,住宅要求带装修贩卖,且限定最高贩卖房价不高于12000元/㎡
2、该宗地的商业用房需在出让年限内(即40年)全部自持,不得对外贩卖(由市住建及不动产登记部分举行监管)。
3、该宗地建设项目自竣工备案之日起,5年内(含5年)不得发放商品房贩卖许可证;自购买商品房转移登记(一手房屋登记)之日起,5年内(含5年)不得转让或出租。限定期满后,房屋全部权仅限于在滨海湾新区符合条件的企业内部流转。
4、该宗地建设的企业人才房项目户型面积明确按“套内建筑面积以90㎡(含90㎡)以下为主”实行。
5、该地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2022年10月2日前开工,在2025年10月2日前竣工

同时对贩卖对象也有较严酷的要求,包罗:
1.需入职竞得方母公司、关联公司等企业3年以上,且个人工作常驻地在东莞满3年及以上,以社保或个人所得税缴纳时间为准。
2.每人限购一套,购买人第一学历需为全日制统招本科及以上,夫妻双方均为竞得方公司员工的,以家庭为单位限购一套。
3.房屋购买人上年度在东莞市缴纳个人所得税不少于3万元
4.购买人购买后用于自住,交房之日起6个月内必要入住,5年内不能转让或出租,5年限售期满后,房屋全部权只答应在滨海湾新区符合条件的企业内部流转。
5.入住期间离职,竞得方按购房价退还房屋款至购买人并收回房屋。

周边详情
地块于滨海湾新区交椅湾大道与广深沿江高速交会东北角,东南面即为东宝河,与深圳沙井仅一桥之隔。

地块所处地区为滨海湾新区交椅湾板块,自2008年起开始筹建,直至2014年底才得以宣告新区建立,该板块重要以新型财产用地为主
目前地块周边多个新型财产用地已有开端用地归属,此中西北方向便是占地约17万㎡、总投资54亿元的欧菲光影戏像财产项目,另外vivo环球总部、正中创新综合体项目距离地块也仅约1公里范围内。
而在轨道交通方面,地块地区优势显着,目前范围内已规划有地铁2号线、3号线以及9号线,此中2号线将与深圳20号线对接,9号线与深圳12号线对接,并同步接驳东莞R3线本次出让的地块距离最近的换乘点深圳12号线与东莞9号线(规划)仅约500米距离,未来可实现一站深圳

地皮市场
据不完全统计,自2019年滨海湾新区首度作为单独片区出让宗地以来,共推出了8宗地块(不包含本次出让地块)。
地块一:2019WT010地块,被OPPO以底价5.17亿竞得,占地面积达796151.25元/㎡,总计容建筑面积207万㎡。
地块二:2019WT051地块,被紫光集团以16692万元拍得,占地面积72255.75㎡。
地块三:2019WG030地块,被紫光集团以155352万元拿下,占地面积100001.05㎡,可售楼面价3107元/㎡。
地块四:2019WT052地块,被欧菲光集团以40092万元摘得,占地面积170417㎡。
地块五:2019WT053地块,被正中集团以42072万元拍得,占地面积222602㎡。
地块六:2019WG047地块,被广东小天才科技有限公司(步步高集团子公司)以62658万元拍得,最高贩卖房价不高于10300元/㎡,为定向人才用地;
地块七:2019WG048地块,被东莞市欧创实业投资有限公司(OPPO)以120534万元拍得,最高贩卖房价不高于10300元/㎡,为定向人才用地;
地块八:2019WG049地块,被东莞市滨海湾新区控股有限公司以24628万元拍得。该地块为出租地块,出租年限20年,成交价即为20年总租金。
值得留意的是,除了本次出让地块外,根据今年年初东莞市天然资源局批复的交椅湾板块控制性具体规划,范围内共规划有6宗商住地,另5宗位于东湾大道两侧。

地区概况
滨海新区交椅湾板块位于东莞的西南端,南与深圳相接,临近前海,北靠东莞市长安镇和虎门镇,西隔珠江与广州南沙相望。2019年2月18日,《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布,将滨海湾新区列入粤港澳大湾区特色合作平台,根据规划赋予的定位,滨海湾新区差异化打造为交椅湾、沙角半岛和威远岛三大板块。
交椅湾板块作为重点结构科技创新和先辈制造业,吸引科技型独角兽企业集中设立研发总部,推动高端要素集聚,打造以新一代电子信息技术和相关新兴财产为焦点的“财产之芯”。截至去年底,新区已引入OPPO智能制造中央、vivo智慧终端总部、小天才智能科技中央、正中科学园、紫光芯云财产城、欧菲光影戏像等项目,协议投资额近1400亿元。

交椅湾效果图
在今年发布的十四五规划和2035远景目标中明确指出,为构建“中央引领、廊道支撑、片区协同、节点着花”的都会空间格局,将实施中央城区、松山湖、滨海湾新区“三位一体”的都市强心战略。
滨海湾新区将展现“未来都会”的美好蓝图,以地皮整备、重大项目落地、制度开放为突破,高程度规划建设“一廊两轴三板块”总体空间格局,形成引领东莞未来30年发展的新增长极。未来滨海湾新区的代价将水涨船高,成为继松山湖高新区后又一个房价高地。
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发表于 2021-9-2 12:46:14|来自:中国浙江湖州 | 显示全部楼层
大企业拿地就可以这么便宜吗?
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