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东莞楼市:如今上车是否合适?内行人说出真相

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发表于 2021-9-4 17:04:34|来自:中国浙江湖州 | 显示全部楼层 |阅读模式

我是广叔,你相见恨晚的买房导师,广叔属于实战派只说对你最有效的利用和建议。
以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。
提问:新人首问:广叔,你好!手里有子弹150万,月供1.5w左右没题目,东莞刚需首套房,因为有孩子会考虑学位的题目,以及配套的成熟度。想问广叔: 1.现在东莞的茶山,寮步,虎门哪个地域未来的升值空间最大?未来看好哪个地域?2.现看了茶山TOD商圈龙湖天耀城和寮步的鼎峰源悦,广叔建议选哪个呢?3.现在上车是否符合?
答复:你好。
1、可考虑买套450w左右的房子;自住优先考虑通勤间隔,这三个板块都可以;寮步、虎门、茶山这样选。
2、优选考虑建鼎源悦,次选龙湖天耀城
3、刚需不消在乎一时得失,有限价新盘可以上车,二手可以再观望观望。
提问:房叔你好东莞南城的万科翡丽山和厚街的海逸豪庭离得很近 单价却差许多 这两个地域哪个更值得值得投资呀
答复:你好。海逸豪庭以别墅居多,数目少,稀有,景观好,代价当然高;万科翡丽山,高层为主,盘比较大,挂牌量也大,在这种位置天然没有竞争力,配套一样平常,交通也不怎么好。这里只适合买海逸豪庭的别墅享受。
提问:广叔您好,昨天的提问被发表了,但没有您的回复,想买的房子业主催着签约,以是再问一遍,劳烦您在百忙中给予答复。我想在深圳投资七百万左右的房子。福田保税区加福华尔登广场看中一套二手房住宅,108方755万,业主急着用钱以是降价三十万卖给我。位置朝向都好,可以自住。但这两天有个做投资的朋侪建议先不要买,说深圳的二手房来岁肯定会降价。但我又怕这套房错过了就买不到了,一来代价比同小区其它房子便宜,二来这个面积和南向的目前只有这一套房源。很纠结。另外我还关注了龙岗板田的华侨城荷棠里的新盘,我先生的积分打新有优势。我的题目是
1.现在这样的政策环境是不要买房子,等等再观察一段时间再说。加福华尔登的二手房是否不该买?
2.荷棠里这个房值得入手吗?
3,坪山的房子是否有投资代价?
盼望您的指点,很迫切,感谢
答复:你好。
1、加福华尔登府邸,就只有一栋楼,自带贸易综合体,靠近高速有噪音,福田口岸人员杂,拥堵。总体一样平常。你有全款,很有优势,与任何卖家都有会商的空间;目前的行情也不消急,未来还有下降的余地,还有笋可以捡。不急。
2、荷棠里,有加油站。一样平常。
3、这个价位不消考虑坪山。
提问:新人第二次提问广叔好,虎门碧桂园长期跑输,证刚满两年想脱手,现在又出来个增值税,更无人接盘,目前空置状态,请问是否降价脱手(出后可凑250~300米,四成首付换南城,松山湖等位置)
答复:你好。东莞短期要横盘了。卖肯定是没题目的,就是不轻易卖。可以稍微打点折。买的话要到年底,慢慢挑。
提问:广叔您好,新人二次提问,厚街工作想在厚街买刚需三房(自主兼顾投资属性)。提问:
1. 团结前次您的建议和自身90多万首付的局限性,我们决定考虑万科金域国际,看了一套三房两厅两卫的带车位329W,或许还能磨到326W。现在东莞又出台二手房指导价,不知道我们是不是在一个峰值买入、这个小区的房价会不会回调?现在是不是买入的符合机遇还是说比及什么时间买更好?
2. 我朋侪一直说现在政策调控的环境下买二手房性价比低,老建议我买新居。但我这种环境好像选择性真的很少哦。道滘有一个水岸君悦东方即将开盘,2.5W左右的代价精装,一条桥就到厚街西环路了也很近,朋侪关系还可以拿到优惠代价。但是毕竟是道滘的盘。我对道滘和道滘的房价都不太了解。现在纠结是继续磕金域国际海还是考虑这个新盘?哪个更有升值空间?
贫苦广叔再给一下建议。多谢多谢。愿你工作顺利生活完满~
答复:你好。1、可以趁政策、指导价继续砍价,跟房东说:“看这政策接二连三的,八折,不然不敢买”。总之可以不消急,慢慢挑。
2、新居虽有限价,但也不能为了买新居而买新居。依然需要考虑地段好的盘。道滘环境一样平常,厂房居多,都是水路,没有地铁,空隙也多,自住还行,投资一样平常。
提问:新人首问,广叔您好,我在广州和东莞都著名额,近期,黄埔万科城市之光即将加推E区,东莞虎门高铁站保利天翼项目也将冻资开盘,两个盘应该怎么选,以投资为目的,哪个更有代价?贫苦分析远景。谢谢
答复:你好。首选万科城市之光。次选东莞保利天翼项目;前者未来潜力要更大一些,随着黄埔旧改的推进,代价会不停水涨船高。
提问:广叔好,龙岗宝龙,爱联各一套房,卖掉宝龙一套到手估计450米,加上贷款,再借一点的,700米最佳置换有小区推荐吗?重点考虑学位,小孩刚3岁。
答复:你好。不知道在哪工作,对地域是否有要求?700可看下:详细潜力大的板块,详见知识星球内部分享!
提问:广叔您好.父母在东莞 茶山,计划入手一套,有购房名额,首套,首付预算3成 80w上下投资和自住(自住大概会住7年左右)备选有
1.茶山 保利锦城 东岸花园,二手房(代价 在2.2-2.4,都是103m3的三房)
2金融街.金悦府 现在代价2.7左右
2.嘉华 嘉誉湾 现在代价2.7左右
3.龙湖金地天曜城 离火车站地铁近(代价2.6-2.7 /有87-96平 的三房)
对东莞茶山还没有深度了解,问下
1.谁人板块更具优势和未来脱手率谁人更高
2.龙湖谁人 离东莞火车站 近 会不会有噪音.
3.配套方面 谁人更集中
4.听说 东莞的地铁未来 会和广州深圳接轨因为我未来可能会往广州跑多一些!
广叔辛劳了
答复:你好。东莞短期可能要横盘了。重点考虑嘉誉湾,次选金融街金悦府、金地天曜城;火车站是会有肯定噪音,人员嘈杂。
提问:广叔您好!纯投资,想在广州或沈阳投资一套首付百万以内的房产,广州无房票,广州远郊新塘地铁房的单价略高于沈阳中心地域的地铁房,想持有五年左右,这两个地方哪里增值能高一些?如果下半年在新塘买一手房,建议几月份入手代价会低一些?
答复:你好。新塘和沈阳中心,一个郊区一个中心,宁做鸡头不做凤尾,沈阳中心可能会更好一些,流动性、确定性方面。首付100,可以考虑买佛山。一手房下半年可以入,几月份这个不好说,走一步看一步了。
提问:广叔好,东莞社保,东莞厚街的佳兆业阳光城期间天韵是否值得投资,单价约2.8万,纯投资;或者首付120万(5成),东莞买哪里符合?
答复:你好。佳兆业阳光城期间天韵,资金有限的话,勉强可考虑;可看下二手次新:东莞投资回报率高的板块,详见知识星球内部!
以上内容来自“广叔谈房”公众号。
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发表于 2021-9-4 22:03:21|来自:中国浙江湖州 | 显示全部楼层
广叔,您好!一手房第二套有名额,现金500w买城区哪里最合适?万江保利阅云台可以吗?谢谢!
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