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黄欣伟:“北上广深房价会跌吗”终于来了

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发表于 2021-9-8 05:57:38|来自:中国浙江湖州 | 显示全部楼层 |阅读模式
销量的确在降落,但你们说的“跌”和购房者想听到的“跌”不是一个跌!
“2021年8月,40个典型都会新建商品住宅成交面积环比降落13.6%,同比大降31.0%”!
由此部分媒体的结论是:北上广深楼市成交出现不同程度的下跌。
但此跌非彼跌,看真实原因:

一、成交量下跌是卖不掉吗?
不是。
1、是购房资格导致部分人不能买房。
2、是二手房价格核验制度(深圳和广州施行二手房指导价),导致部分房源不能上市,间接导致部分房东不卖了,说到底是可供销售的量减少了。

二、所谓的“价格下跌”是真的房价在跌吗?
绝非购房者理想中想要的下跌。
本日由于施行新房限价政策,以是所谓的价格下跌,可能是低价品类有成交记录,可能是只供应低价产品。
在二手房领域,在施行价格核验之后,有些“符合二手房挂牌价格核验”的房源有成交,也不否认部分急于用钱的房东面对优质客户(比如一次性全款)适度给予一点优惠促成成交收款走人。
本日,本日的中介——比任何时候都必要“撮合成交”来救命,以是不再见出现“帮忙房东跳价”这类钻营更大收益&但可能低完工交可能性的非职业做法。
三、管理层、媒体、购房者的下跌概念,是三个概念,不可等量齐观。
究竟是,市场需求还在,以是“市场么死”。
上海市场为例:
一方面,有媒体报《二手房成交猛跌24%(更有说法是成交量下跌31%)》,但点开要逐字逐句,并依据上述关于下跌的客观认定标准,就更容易相识真实的市场动向。
另一方面,上海第四批会合房源从9月4日上市以来,四个新盘中三个“在三天內认购超100%”,至少两个已经进入摇号步伐!
固然,反对者可以说“新房热是由于一二手倒挂”,那么既然要以“跌价”为实证,就要在证据搜集方面更加客观来类比——
回到讲涨跌。

“房价下跌”的真实证据,应该是“同一楼盘(同一社区乃至同一房源)在前后一段时期,在完全自主定价并市场认可交易之后,才华视作房价涨跌的变化数据”。
本日的销量下滑是多种政策叠加干预导致的是人为外力导致的,但不否认本日的“(市场)价格僵持也是究竟”,销量持续下滑能否引发真实成交价“定房源定社区的同比或环比下跌”,即出现真实下跌,这才是研判市场走向最客观的方式。
否则,“本日点大餐明天点盒饭”就此结论——餐饮价格大跌?
关公战秦琼,本身就不可能,胜负和数据都无意义。
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发表于 2021-9-8 20:28:39|来自:中国浙江湖州 | 显示全部楼层
不可能跌的,有钱人还是放心买,现在是机会
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发表于 2021-9-8 20:54:30|来自:中国浙江湖州 | 显示全部楼层
都不知道小编要表达什么
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发表于 2021-9-8 23:12:29|来自:中国浙江湖州 | 显示全部楼层
一句话就说明白了,就是成交量下跌,价格没跌!用得着说一大堆废话吗?
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