楼盘测评｜兰州安宁商务区好盘实勘

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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目：万科·璞悦澜岸
楼盘亮点呈现
亮点一：坐拥城市利好，升值空间大
项目位于安宁区中心商务中心旁，政府扶持力度大，奥体中心等城市级配套顺遂推进，区域代价具备升值空间。
亮点二：生活配套丰富，一站式服务
项目自带大型商业，并且项目对面就是建面约10万㎡的中海环宇城购物中心，汇聚了购物、餐饮、娱乐等多种消费功能于一体。
亮点三：万科品牌物业，智能服务
万科物业自带“住这儿”APP，可快速响应客户需求，业主足不出户就能享受便捷服务。
区域测评
落位于快速发展的安宁商务区旁
万科璞悦澜岸项目位于兰州市安宁区，安宁区是兰州的主城区之一，位于黄河北岸，东接城关区，南临黄河，与七里河、西固隔河相望，西至虎头崖与西固区相接，北与皋兰县接壤，定位兰州城市副中心，是兰州市科技创新中心、都市生态休闲目的地、兰州市生态宜居最佳地。纵观兰州的城市发展状况，东边建筑密集，发展空间已严重不敷，而西边却有着大量的留白区域。
一直以来，交通拥堵成了兰州人一块心病，为了舒缓生齿对于交通的压力，2012年年底第一辆BRT在安宁正式通车，连接刘家堡到西站，标记着兰州的交通方式在向多元化发展，2019年11月26日再次开通一辆BRT,称为BRT2（简称B2）由刘家堡广场始发，途径莫高大道站、城临路口站、众邦大道北口站至尽头站安宁堡（仁寿山），两辆BRT的开通，使得交通拥堵问题得到有效的缓解，也让居住在这里的居民出行特殊方便。
近年来，随着安宁的各个配套不断完善，先后有中海、碧桂园、富力和新城等大牌房企落子安宁，为安宁带来了更加现代化的居住产品，同时也为安宁区带来了极高的流量和关注度。
万科璞悦澜岸项目位于兰州市安宁区中心商务中心旁，安宁中心商务区是兰州规划最早的中心商务区，自2000年酝酿到2005年开始征拆，再到2015年年底的再次征拆，期间一度搁置，动态全无。

直至2020年4月，安宁中心商务区备受瞩目的七宗国有建立用地使用权终于尘土落定。其中富力地产以15.241亿元的总额，拿下共计157.711亩的四宗地，安宁中心商务区才正式出现在兰州的规划版图之上。
安宁商务区将成为兰西城市群标记性商务商业中心区、甘肃创新发展树模区和兰州城市新中心。
现在，轨道交通1号线正式通车运营，安宁中心商务区也迎来了富力兰州CBD、兰州安宁吾悦广场等大型项目，再加上之前就落定于此的中海凯旋门，这里的结构正在逐渐完善，发展规模已逐渐成型。但这并非安宁中心商务区的全貌，这里还将呈献出更多的惊喜。
交通测评
公共交通较为便捷
轨道交通：离项目近来的地铁站是兰州城市学院(省科技馆)、间隔项目约2.2公里，地铁站较远。
公共交通：间隔项目近来的公交车站是莫高大道南口站，间隔项目约355米，到达此站的公交车有156路，途径兰州植物园、省农大南门、海关（1号线）、费家营、万新路口等紧张站点。另外BRT快速公交、103路、88路都可以达到本项目，周边公共交通极为便捷。
自驾：项目位于莫高大道与建宁西路交汇处，周边分布有“三横三纵一环一地铁”的交通路网。“三横”指三条东西向主干道，由南至北分别为北滨河路、建宁西路、安宁西路。“三纵”指三条南北向主干道，由东向西分别为万新路、枣林路、莫高大道，分别连通银滩桥至七里河、北环路至城关、深安桥至西固。“一环”指北环路，“一地铁”指地铁一号线，项目间隔地铁一号线兰州城市学院（省科技馆）站约1.4公里，深安大桥南站约1.7公里，出行极为方便，半小时到达全城。


配套测评
生活配套丰富，一站式服务
教诲配套：间隔项目直线间隔约1公里范围内，幼儿园有品格梧桐苑幼儿园、辅仁实行幼儿、中科幼儿园、小太阳幼儿园；小学有崔家庄小学、安宁区海亮小学、安宁区吉杰小学、北京市第二实行小学（兰州校区），其中近来的仅242米左右；间隔项目直线间隔约3公里范围内，有中学兰州市第二十中学、兰州市第六十五中学、甘肃农业大学-附属中学。另外，项目自带西北师范大学附属小学。

医疗配套：间隔项目近来医院是甘肃省中心医院，约234米左右；间隔项目直线间隔约2公开范围内，另有长风医院、甘肃省农业大学医院。
另外，甘肃省妇幼保健院安宁分院（在建），间隔项目约400米左右，目前医院门诊中心已开业投入使用。

公园配套：间隔项目直线间隔约3公里范围内有兰州市植物园、仁寿山公园、都市春天生态园，非常方便日常休闲使用。
其他：项目对面为中海环宇城购物中心，另外项目自己规划2栋2层独立商业和4栋底商，间隔项目直线间隔约4公里范围内，有桃海市场、金牛街等浩繁商圈可以满足业主各方面消费需求。
项目测评
社区配套丰富，提升居住感
万科璞悦澜岸位于安宁商务区旁，由兰州万宁房地产开发有限公司开发，项目占地约65524.8㎡，建筑面积约27.8万㎡，容积率3.5，绿化30%。项目共总规划15栋楼，14#楼为入户大堂，10栋高层建筑，其中住宅9栋，1栋公租房，2栋2层独立商业及1栋幼儿园。

目前在售12#楼，其余楼栋基本售罄，其中143㎡户型剩余8套左右，165㎡剩余10套左右。目前施工进度是如许的，除了11#和12号楼，其余楼栋基本封顶，预计2023年5月交房。
项目内景观整体采用现代轻奢的风格，以“黄河之源”的流线作为园区整体的设计线型，以生动而充满活力的“鱼”和“水”的演绎做为园区景观主题，营造丰富的活动空间感受。小区内规划建立全龄儿童活动场地、漫花卉坪、邻里交流空间、景观会客厅、廊下阅读空间、萌宠乐园等娱乐场地。

主力户型分析

横厅设计，配有景观阳台
返璞
建面约143㎡的3室2厅2卫的户型，全明户型，南北通透，动静分区，居住舒适度较高。
该户型入户玄关设计，掩护业主隐私的同时增大使用空间，方便住户脱衣换鞋挂帽；餐客厨相连，使整个客厅空间更大，连接南向阳台，便于采光通风；L型厨房操作台设计，动线清晰流畅。
面宽约3.6米的主卧，带有独立卫生间，更好的掩护业主的隐私的同时保障日常起居不被打搅；南向次卧采光更好，日后装修可作为儿童房，北向次卧可作为功能房；双卫采用干湿分离设计，干净卫生的同时，通风效果更好。综合来看，该户型符合改善三口之家或三代同堂的居住要求。

房价及潜力分析
性价比力高，发展空间大
代价近况：
在售均价：14300元/㎡
板块新居均价：13229元/㎡
板块二手房均价：11614元/㎡
对比周边新居：对比整个安宁中心商务区，新居以天源1号、富力兰州CBD、安宁吾悦广场等为主，均价约13229元/㎡左右，万科璞悦澜岸固然在代价上没有优势，但是作为品牌开发商，品格有保证，并且是带装修交付，为住户省去了装修的时间，对住房品格有一定追求，且盼望可以尽快入住的购房者有一定的吸引力。
对比周边二手房：安宁周边老旧小区较多，均价较低，另有一些交房较早的新居，均价约11614元/㎡，由此可见，万科璞悦澜岸项目房价对比区域内二手房没有优势，但是配套、绿化等都优于二手房，具有较高的性价比。
代价潜力：万科璞悦澜岸位于兰州安宁商务区旁，CBD作为城市增长级的存在，的确为城市的跨越式发展注入了强劲动力。兰州亦是云云。提升财产集中度、打造高端服务业是城市窗口期的使命，而中心商务区正是响应此刻城市需求而诞生的产物。一座由金融、科技、文化、教诲等财产构成的CBD将凝聚整个城市的向心力，让财产形成极强的协同效应，有效提升兰州人民的生活条理与区域繁荣。
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