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楼盘测评|兰州安宁商务区好盘实勘
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Ceek______七
Ceek______七
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发表于 2021-10-29 11:18:42
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来自:中国
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乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘,明察暗访,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目:万科·璞悦澜岸
楼盘亮点呈现
亮点一:坐拥城市利好,升值空间大
项目位于安宁区中心商务中心旁,政府扶持力度大,奥体中心等城市级配套顺遂推进,区域代价具备升值空间。
亮点二:生活配套丰富,一站式服务
项目自带大型商业,并且项目对面就是建面约10万㎡的中海环宇城购物中心,汇聚了购物、餐饮、娱乐等多种消费功能于一体。
亮点三:万科品牌物业,智能服务
万科物业自带“住这儿”APP,可快速响应客户需求,业主足不出户就能享受便捷服务。
区域测评
落位于快速发展的安宁商务区旁
万科璞悦澜岸项目位于兰州市安宁区,安宁区是兰州的主城区之一,位于黄河北岸,东接城关区,南临黄河,与七里河、西固隔河相望,西至虎头崖与西固区相接,北与皋兰县接壤,定位兰州城市副中心,是兰州市科技创新中心、都市生态休闲目的地、兰州市生态宜居最佳地。纵观兰州的城市发展状况,东边建筑密集,发展空间已严重不敷,而西边却有着大量的留白区域。
一直以来,交通拥堵成了兰州人一块心病,为了舒缓生齿对于交通的压力,2012年年底第一辆BRT在安宁正式通车,连接刘家堡到西站,标记着兰州的交通方式在向多元化发展,2019年11月26日再次开通一辆BRT,称为BRT2(简称B2)由刘家堡广场始发,途径莫高大道站、城临路口站、众邦大道北口站至尽头站安宁堡(仁寿山),两辆BRT的开通,使得交通拥堵问题得到有效的缓解,也让居住在这里的居民出行特殊方便。
近年来,随着安宁的各个配套不断完善,先后有中海、碧桂园、富力和新城等大牌房企落子安宁,为安宁带来了更加现代化的居住产品,同时也为安宁区带来了极高的流量和关注度。
万科璞悦澜岸项目位于兰州市安宁区中心商务中心旁,安宁中心商务区是兰州规划最早的中心商务区,自2000年酝酿到2005年开始征拆,再到2015年年底的再次征拆,期间一度搁置,动态全无。
直至2020年4月,安宁中心商务区备受瞩目的七宗国有建立用地使用权终于尘土落定。其中富力地产以15.241亿元的总额,拿下共计157.711亩的四宗地,安宁中心商务区才正式出现在兰州的规划版图之上。
安宁商务区将成为兰西城市群标记性商务商业中心区、甘肃创新发展树模区和兰州城市新中心。
现在,轨道交通1号线正式通车运营,安宁中心商务区也迎来了富力兰州CBD、兰州安宁吾悦广场等大型项目,再加上之前就落定于此的中海凯旋门,这里的结构正在逐渐完善,发展规模已逐渐成型。但这并非安宁中心商务区的全貌,这里还将呈献出更多的惊喜。
交通测评
公共交通较为便捷
轨道交通:
离项目近来的地铁站是兰州城市学院(省科技馆)、间隔项目约2.2公里,地铁站较远。
公共交通:
间隔项目近来的公交车站是莫高大道南口站,间隔项目约355米,到达此站的公交车有156路,途径兰州植物园、省农大南门、海关(1号线)、费家营、万新路口等紧张站点。另外BRT快速公交、103路、88路都可以达到本项目,周边公共交通极为便捷。
自驾:
项目位于莫高大道与建宁西路交汇处,周边分布有“三横三纵一环一地铁”的交通路网。“三横”指三条东西向主干道,由南至北分别为北滨河路、建宁西路、安宁西路。“三纵”指三条南北向主干道,由东向西分别为万新路、枣林路、莫高大道,分别连通银滩桥至七里河、北环路至城关、深安桥至西固。“一环”指北环路,“一地铁”指地铁一号线,项目间隔地铁一号线兰州城市学院(省科技馆)站约1.4公里,深安大桥南站约1.7公里,出行极为方便,半小时到达全城。
配套测评
生活配套丰富,一站式服务
教诲配套:
间隔项目直线间隔约1公里范围内,幼儿园有品格梧桐苑幼儿园、辅仁实行幼儿、中科幼儿园、小太阳幼儿园;小学有崔家庄小学、安宁区海亮小学、安宁区吉杰小学、北京市第二实行小学(兰州校区),其中近来的仅242米左右;间隔项目直线间隔约3公里范围内,有中学兰州市第二十中学、兰州市第六十五中学、甘肃农业大学-附属中学。另外,项目自带西北师范大学附属小学。
医疗配套:
间隔项目近来医院是甘肃省中心医院,约234米左右;间隔项目直线间隔约2公开范围内,另有长风医院、甘肃省农业大学医院。
另外,甘肃省妇幼保健院安宁分院(在建),间隔项目约400米左右,目前医院门诊中心已开业投入使用。
公园配套:
间隔项目直线间隔约3公里范围内有兰州市植物园、仁寿山公园、都市春天生态园,非常方便日常休闲使用。
其他:
项目对面为中海环宇城购物中心,另外项目自己规划2栋2层独立商业和4栋底商,间隔项目直线间隔约4公里范围内,有桃海市场、金牛街等浩繁商圈可以满足业主各方面消费需求。
项目测评
社区配套丰富,提升居住感
万科璞悦澜岸位于安宁商务区旁,由兰州万宁房地产开发有限公司开发,项目占地约65524.8㎡,建筑面积约27.8万㎡,容积率3.5,绿化30%。项目共总规划15栋楼,14#楼为入户大堂,10栋高层建筑,其中住宅9栋,1栋公租房,2栋2层独立商业及1栋幼儿园。
目前在售12#楼,其余楼栋基本售罄,其中143㎡户型剩余8套左右,165㎡剩余10套左右。目前施工进度是如许的,除了11#和12号楼,其余楼栋基本封顶,预计2023年5月交房。
项目内景观整体采用现代轻奢的风格,以“黄河之源”的流线作为园区整体的设计线型,以生动而充满活力的“鱼”和“水”的演绎做为园区景观主题,营造丰富的活动空间感受。小区内规划建立全龄儿童活动场地、漫花卉坪、邻里交流空间、景观会客厅、廊下阅读空间、萌宠乐园等娱乐场地。
主力户型分析
横厅设计,配有景观阳台
返璞
建面约143㎡的3室2厅2卫的户型,全明户型,南北通透,动静分区,居住舒适度较高。
该户型入户玄关设计,掩护业主隐私的同时增大使用空间,方便住户脱衣换鞋挂帽;餐客厨相连,使整个客厅空间更大,连接南向阳台,便于采光通风;L型厨房操作台设计,动线清晰流畅。
面宽约3.6米的主卧,带有独立卫生间,更好的掩护业主的隐私的同时保障日常起居不被打搅;南向次卧采光更好,日后装修可作为儿童房,北向次卧可作为功能房;双卫采用干湿分离设计,干净卫生的同时,通风效果更好。综合来看,该户型符合改善三口之家或三代同堂的居住要求。
房价及潜力分析
性价比力高,发展空间大
代价近况:
在售均价:14300元/㎡
板块新居均价:13229元/㎡
板块二手房均价:11614元/㎡
对比周边新居:对比整个安宁中心商务区,新居以天源1号、富力兰州CBD、安宁吾悦广场等为主,均价约13229元/㎡左右,万科璞悦澜岸固然在代价上没有优势,但是作为品牌开发商,品格有保证,并且是带装修交付,为住户省去了装修的时间,对住房品格有一定追求,且盼望可以尽快入住的购房者有一定的吸引力。
对比周边二手房:安宁周边老旧小区较多,均价较低,另有一些交房较早的新居,均价约11614元/㎡,由此可见,万科璞悦澜岸项目房价对比区域内二手房没有优势,但是配套、绿化等都优于二手房,具有较高的性价比。
代价潜力:
万科璞悦澜岸位于兰州安宁商务区旁,CBD作为城市增长级的存在,的确为城市的跨越式发展注入了强劲动力。兰州亦是云云。提升财产集中度、打造高端服务业是城市窗口期的使命,而中心商务区正是响应此刻城市需求而诞生的产物。一座由金融、科技、文化、教诲等财产构成的CBD将凝聚整个城市的向心力,让财产形成极强的协同效应,有效提升兰州人民的生活条理与区域繁荣。
原创楼盘测评系列将持续推出,欢迎持续关注《乐居楼盘测评》,乐居专业测评师带你看遍更多兰州热盘!
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LEJU
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