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光明区与坪山区2017年成立，坪山早一点在1月，光明在8月。光明的星河天地三期、正大城四期等，坪山的金尊府第二批、怡达云秀府等，价格相差1万／㎡左右，能买的起光明肯定能够买的起坪山，能买的起坪山大多也能买的起光明，首付相差几十万而已，于是有一部分人陷入了焦虑，是买光明好还是买坪山好?很多网友坚定的看好东部，对于到底是光明好还是坪山好？房鉴先生的观点放在最后，先看看网友怎么说？
光明
VS
坪山
主贴：坪山的前景，大于光明
产业决定区域的前景，坪山三大产业前景非常大，优于光明。
1、生物医药
深圳几乎把所有的资源都集中到坪山了。国家级的生物基地、高端的医学院机构、优惠的政策、全球创业热土环境的打造。21世纪是生物的世纪，坪山生物医药产业将会百花齐放，上市公司批量诞生。
2、新能源产业
比亚迪的动力电池和DMI混动，世界第一，这个企业具备了冲击世界第一的潜力，我认为是第二个华为，而且新能源汽车的市场比通信大。10年后，比亚迪在坪山的地位，类似华为在龙岗的地位，撑起半边天。
3、信息产业
中芯国际新产线落地深圳，给了坪山在大湾区范围内压倒性的产业优势。物联网，是下一代互联网。物联网将有10000亿的终端入网，是移动互联网的100倍，中芯国际落地坪山，必然给坪山带来大量的机遇。有了相对高端的IC制造工厂，那么必然带动一大批IC设计、封装测试企业进驻坪山，还有大量的电子终端品牌企业也会来到坪山。
光明是科学城，属于基础研究，科研重地，但是就创造的价值来说，是不如高新产业园的。所以我认为，在三大产业的驱动下，坪山的前景将大于光明。
先看支持光明＞坪山一方的网友怎么说
光明更靠近南山、前海，未来人口一上去，坪山估计很难追...
不少网友看好光明的发展，认为光明更靠近南山、前海等深圳核心区域，而且目前网友实地去光明，感受上光明发展是不错的：
光明靠近南山、前海，地理位置比坪山强？
@魁诶贼:你非得要说光明很北，坪山也没南到哪去吧。你非得谈区位，坪山背靠惠州，处于粤港澳大湾区边角料，光明处于大湾区的腹地，连接广州的中轴线，而且直通南山，直通前海，直通未来海洋新城
@liumanghan:坪山那位置就别想太多了，这都看不懂就没办法了。坪山在山旮旯里面，靠着大鹏和惠州，光明靠着东莞和宝安，和宝安连在一起大平原，更靠近南山，广州，坪山拿什么比？拿饼？还没人家国家级科学城饼大，散了吧。
@养鸡专业户：不可能，光明是南山后花园，一大批高收入的人群即将涌入。最近听不少朋友说他们位于宝安南山的公司计划搬去光明了，貌似政策优惠力度挺大的。一路向西，坪山比较适合多搞点安居房、公租房缓解一下西部的压力。大部分高收入群体还是不会过来的。
@fu009：吹吹可以，不要过分挑战常识就好。光明产业不差的，深圳单笔最大投资额的华星光电，带动片区发展一大批面板企业，就上市公司数量看也不少，医疗上，迈瑞在光明也是有厂区的，其他的可以找找就能知道不少，光gdp比较光明就目前还是领先坪山的。
@玉树临深：楼主过于乐观了，房子买在坪山，光明上班，最近两边跑了几次，坪山还是有差距，光明产业也不差，你看下国家高新企业哪边多？
再来看支持坪山＞光明的网友说
论布局产业，坪山高新产业将“弯道超车”14号线、东部过境高速等开通，将扭转坪山交通局面。支持楼主的看法的网友非常多，普遍认为坪山的优势是产业，布局的都是深圳擅长的高新产业，而坪山的短板交通，将会在不远的将来，随着14号线、东部过境高速等重大交通项目的开通，劣势转为优势：
@逛网的鱼：光明稍微有点规模的企业基本都是做LED、面板什么的，这些都在深圳发展很多年了，由于成本才搬去光明。而你说的迈瑞、大疆都是做工厂，研发还是在南山，总体来说光明产业主要还是承接南山低端产业的外溢。坪山后续能按规划引入半导体、医疗和新能源，基本上都是未来发展潜力大的行业，属于政府在探索的一些新兴产业。一个成熟产业，一个发展初期产业，到底哪个强，过几年翻帖来验证吧。
@漂在湾区：坪山10后蝶变腾飞的三大优势：
一、产业优势：坪山三大主导产业都是未来产业，发展空间、潜力、爆发力巨大，在坪山高新区政策红利加持下，产业会更加聚集，产业链会更加完善，形成产业人才的虹吸效应。
二、空间优势：坪山拥有全市最大的连片可开发产业用地。
三、成本优势：坪山是目前全市房价最低的区域，坪山区生态环境好，十分宜居，住房成本很低，距离大亚湾近，可以很好解决大量产业人才的住房需求，加之近年来交通、教育、医疗补短板加速，未来对人才的吸引力会不断增强。
@stanleybao:从现在看光明是在画饼，搞基础科学研究定位太虚，也干不过成都、武汉、西安、南京这些城市。而坪山定位是高新科技产业，这是深圳的强项。并且随着地铁城际高速等交通的改善，未来坪山至少不比光明差！
@szhh1125：坪山与光明定位不一样，所以最终导致流入的人口性质也不一样。坪山高新区背靠惠州大亚湾，能为高新区的工作人员提供廉价的住房，从而降低企业的用工成本，这就让高新区制造业非常有优势。 交通方面，地铁14号线、16号线、坪盐通道，东部过境高速，按计划都在2022年至2023年通车。在这个点公布高新区发展计划，天时、地利、人和全部具备，直待规划一一实现，5年内坪山必有一个巨大蝶变。
中间派认为光明跟坪山都很有发展的网友
@glacierdragon：光明肯定会越来越好，大批科学家顶级教授的聚集会带来片区人才吸引力的质的飞跃，光明城市建设也突飞猛进。不过坪山也有后发优势，高新区整备出来的大片可供开发的土地，能源源不断引进大型企业顶级企业，能带动产业的质的飞跃，带来人流资金流的质的飞跃。
@fu009：如果说超越罗湖是坪山的极限，那同样也是光明的极限，以GDP论，十四五罗湖预期GDP3300亿，光明预估是1750亿，坪山是1250亿，光明没那么美好，罗湖没那么差。以人均GDP论，19年光明人均是15.5万元，坪山是16.4万元，牛逼的南山是39.4万元。
最后总结:哪到底是买光明好还是坪山好呢?
房鉴先生个人观点
而坪山处于初级阶段，价格洼地，地铁尚未开通，预计14/16号线明年底试运行，另外高新园已确定，占地51.6平方公里，将成为深圳面积最大的高新园，以新能源、生物医药、智能制造、第三代半导体为主，计划在2030年引进3000家高新企业，50万高端就业人口和70万的居住人口，将打造深圳下一个科技园，实乃想象之巨大
由此可以分析出
投资短期3-5年选择光明，5年或更长时间长期选择坪山
自住则根据上班距离、价格预算、周围生活配套、学区配套择优选择即可
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