“二次房改”要来了？北大教授提出新方案，2类人将从中受益

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北京大学教授徐远表示：我国经济的发展可以分为两个半场，上半场是工业化带动城市化，下半场是城市化带动工业化，目前我国的经济已经开始逐渐从上半场过渡到下半场。
改革开放以来，我国很多城市都迎来了新的机遇，有国外技术和发展模式的引入，也有一些外资企业以及合资企业的入驻，使得城市获得了很多发展的机会，城市的工业化获得了前所未有的快速上涨。

工业化的发展需要人力，不管是尖端人才还是普通的工人，都是工业化必不可少的一部分。因此城市的工业化发展给城市带来了很多工作机会以及创业机会，反观当时的农村，收入水平还比较低，挣钱的途径也比较少，因此城市的工业化就会吸引大量的农村人口进入城市发展，使得过去几十年我国城市化的进程非常快。
就拿城镇化率来说，相关数据显示：1978年改革开放之初，我国的城镇化率仅为17.9%，而根据最新一次人口普查数据，我国的城镇化率已经达到63.89%，城镇化率提升了将近46%。城镇化率的提升就意味着大量的农村人口涌入城市，对于进入城市的农村人口而言，可以获得新的发展机会，当然从城市发展的角度来说，大量人口进入城市也促进了城市工业化的发展。
以上就是我国经济发展的上半场，为什么专家会认为中国经济发展的上半场已经结束，即将迎来下半场的发展？主要有以下几个原因：
第一、目前我国的城镇化率已经达到很高的水平，按照正常的发展来看，城镇化的速度开始放缓，这意味着农村流入城市人口的数量开始逐渐减少。

第二、城市的工业化已经很难吸引农村人口进入城市，虽然现在城市的工业化依然能够提供很多就业岗位，但是内卷化已经非常严重，普通人虽然能够在城市中找到比农村收入更高的工作，但是普通人的收入水平在城市中的生活压力依然很大。
第三、城市的高房价对农村人口是很大的阻碍。近些年来不少城市的房价越来越高，同时城市中的房屋租金也越来越高，对于很多购房者来说，在城市中生活的压力也越来越大，这也会阻碍人们进入城市打拼。
正是基于这样的原因，仅仅依靠城市的工业化很难再吸引城市的发展，因此我国的经济发展要迎来后半段，用城市化来带动工业化。
如何推动城市化进一步发展呢？2021年2月，北京大学教授徐远发表了一篇题为《二次房改将推动经济新一轮增长》的文章，徐远在文中提出建议：对内，要以“二次房改”的气魄，启动新一轮住房改革，是一举三得的政策抓手，短期、中期和长期都有战略性的利益。
在经历了第一次住房改革之后，我国的房地产行业经历了飞速发展，房地产行业上下游产业非常多，因此房地产行业的发展也带动了上下游企业的发展，从而带动了我国经济的发展。
与此同时，“第一次房改”让房子拥有了商品的属性，同时也具有一定的投资价值，房子的居住价值获得了很大的提升。住房商品化之后，人们的住房拥有率以及人均住房面积都已经达到了很高的水平。尤其是住房拥有率方面，目前我国城镇家庭的住房拥有率已经高达96%，基本实现了“居者有其屋”的目标。
虽然“第一次房改”取得了非常不错的成效，不过近些年来房地产行业的快速发展也带来了新的问题。
首先就是房地产行业快速发展带来的高房价的问题，目前我国很多城市都出现了高房价的问题，高房价的本质是普通人的收入和房价水平不匹配，具体反映在房价收入比上面。根据上海易居研究公布的2020年房价收入比情况，去年我国的平均房价收入比为9.2，50个重点城市的房价收入比为13.2。而按照现在的国际惯例，合理的房价收入比在3-6之间，这就意味着不管是全国平均房价收入比还是重点城市的房价收入比，都远高于正常水平。房价收入比偏高就意味着人们的买房压力很大，买房需要承受很大的房贷负担。

另外房地产行业过度发展也会边缘化其他行业。房地产行业是一个巨大的资金蓄水池，在房地产行业繁荣发展的时候，社会上大量的资金都流入房地产行业，这会导致流入其他行业的资金会变少，比如现在很多实体经济都处境艰难，本质上就是缺乏资金，属于被房地产行业边缘化的产业。
如何解决现在城市发展的问题呢？一方面是通过调控稳定楼市，防止房价进一步升高，同时也要收紧金融调控，限制太多资金流入房地产行业；另一方面就是要吸引农村人口进入城市，通过促进城市化发展来带动工业化发展。
“二次房改”就是基于现在的城市发展现状提出的“新方案”，目的就是让城市迎来后半场的新发展。
具体来看，二次房改主要就是提出了安居房的建设，通过安居房来解决目前低收入群体买不起房子的问题。徐远建议：在我国的一些核心大城市，每年新建1000万套安居房，安居房的购房群体主要是那些中低收入的无房者，炒房客不能购买安居房，另外户型设计以小户型为主，降低人们的买房成本，销售方面按照商品房的方式来销售，不过可以采取一定的房贷利率优惠。
安居房的建设可以给城市引入大量的“新市民”，能够提高城市化的发展速度，进而带动城市间工业化的进一步发展，这也是未来城市发展的方向。除了城市能获得新的发展之外，“安居房”的建立也能让两类人大受益处。
第一类：城镇无房且低收入家庭。虽然目前我国城镇家庭的住房拥有率非常高，不过城市中依然存在不少无房的低收入家庭，对于这些人而言，如果能够新建安居房的话，他们会拥有最优先的购买资格，因为安居房的购置成本比较低，对于他们来说是在城市中拥有住房的好机会。

第二类：农村进入城市打拼的无房群体。对于想要在城市长期打拼的人而言，需要在城市中购买一套属于自己的房子，不过现在的购房者都面临着高房价的问题，买不起房子或者买房承受过大的压力让很多人不敢买房。如果安居房能够大规模建设的话，对于这些无房群体是极大的利好，一方面有购买安居房的机会，另一方面，安居房的出现也会改善市场的供求关系，使得正常的商品房价格有所回调，即使人们想要购买商品房，也能享受更低的价格。

雨夜花自怜

安居房就是换了马甲的公寓房。没什么新鲜的。没人愿买。临时住还行，娶媳妇没门。买了想卖，立马跌价。炒房出租还行。

雨夜花自怜

现在大家都把子女教育放首位

雨夜花自怜

还是搞一个东西比较好，什么东西呢，就是45%奢侈税，过度占有税

雨夜花自怜

全國城市应一户一宅，农村如此，城市更应如此！禁止炒房。

雨夜花自怜

中国百分96的人有房了。还有谁买不起，城市化带动工业化和工业化带动城市化有区别吗？别忽优人了。

雨夜花自怜

我就是属于第一类人，但到现在一直住不到当地的公租户房，因每年离分配公租房规定的上限收入总是高着一小点，所以现在自己六十八岁了还住不上当地的公租房子。原因有两个：一是妻子脑溢血十三年，其中返复发病无数次，当时孩子还小家庭开支费用大。二是现在虽然妻子已病逝且养老金每年也增加了点但总高于每年当地在分配公租房時的收入上限不多就一小点。就是高于这一小点，我天天盼年年等，多少年过去了，写了多少个公租房申请书还是没要到！唉

雨夜花自怜

对于手上有多套房源的朋友多查查，加重税。利国国民！老百姓要的实实在在的政策！

雨夜花自怜

资金从何而来？土地从何而来？