1周5盘登记超千人！金地玖峯汇超100人抢1套房！

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这一周，西安新房市场很热闹。
华润悦玺、曲江城市树、富力开远城、万科璞悦、万科雁鸣湖迎来价格公示，已经引发一堆购房者出动的同时，天地源云水天境、融创时代奥城等等热门盘在这一周也纷纷加推，千人摇楼盘频出。
从目前的市场情况来看，12月份西安新房市场必将掀起一轮供需高潮。
2个“2万+”盘千人摇！
根据《地产房剑》统计，本周（11月29日至12月5日），西安城六区共计有10个楼盘共计有4459套房源结束意向登记。
单周4000套以上的供应量，在2021年绝对是一个高位，这主要是由于年末这段时间各开发商对于业绩冲刺的需要在推货方面提速。
同时，这10个楼盘，基本覆盖了西安的城北、高新、曲江、港务区、浐灞等各大板块，产品类型也涵盖了高层、小高层、洋房，毛坯和精装都有，既有均价1.3万元/㎡左右的纯刚需盘，也有1.7万元/㎡左右的刚改盘，还有2万元/㎡以上的纯改善盘，可以满足不同置业者的需求。

从这10个楼盘的登记情况来看，目前核验结果已经公布的6个楼盘中，仅有万科金域东郡是需要摇号的，其余5个楼盘核验通过量均小于房源量不用摇号；另外4个核验尚未结束的楼盘中，华润悦玺、融创时代奥城、天地源云水天境是铁定需要摇号的，并且是千人摇，辰宇世纪城最终是否最终是否实现千人摇还要看核验情况。
值得注意的是，本周结束登记的10个楼盘，已经确定共计诞生了4个千人摇楼盘，需要摇号的楼盘全部是千人摇，还有1个楼盘是否能够实现千人摇待定。其中，华润悦玺、天地源云水天境这两个均价“2万+”项目同时喜提3千人摇！
不用摇号的楼盘，原因不同。招商城市主场、中铁卓越城不用摇号，主要是由于港务区短期内新房供应量过高有关，特别是招商城市主场一次性推售了1200多套房源，不用摇号纯属正常；地处丝路软件城板块的南飞鸿鸿锦城不用摇号，主要由于这批房源是安置房与商品房混搭，并且产品本身的短板、性价比本身不高，购房者对其兴趣不高；中京坊主要由于其全部为大户型，并且直接面对的是华润悦玺的竞争，因此不用摇号。

金地玖峯汇供需比已达1:99
除了这周已经结束登记的10个楼盘之外，这一周还有一个楼盘值得关注，那就是今天进入意向登记第2天的金地玖峯汇。

这个盘，今年在西安频频上演千人摇、万人摇，在刚刚结束的11月份其加推的136套精装小高，有9043个家庭核验通过，刚需家庭中签率为2.17%、普通家庭中签率为1.44%，是11月份西安中签率最低的新盘！
如今，时隔不到1个月，金地玖峯汇推出了其最后1栋楼，108㎡、128㎡的精装小高，备案均价13588.20元/㎡，共计68套房源。
这一次登记，对于金地玖峯汇而言，除了此前的各种优势之外，这一次还有一个利好因素的加持！那就是高新系学校将落定金地玖峯汇旁边，这对于区域的教育配套而言，无疑是一个重磅利好消息！
今天是金地玖峯汇意向登记的第2天，截止今天下午6点，本次推售的68套房源已经吸引了6760个家庭进行意向登记，供需比达到了1:99！

按照截止今天下午6点的登记数据，刚需家庭中签率低至1.42%、普通家庭中签率更是低至0.5%，明天还有1天登记时间，金地玖峯汇将进一步刷新其中签率！
随着此次推售，金地玖峯汇将迎来清盘，奥体神盘画上画满的句号！对于打算置业奥体板块的购房者来说，可以继续等待的是融创望江府、绿城全运村的加推！

万科新盘售楼部开放！
在西安的地产江湖中，万科曾经多年占据龙头地位，今年则受到前10个月的供货影响，万科的销售在西安TOP10中处于中游。而进入11月份之后，万科在西安的新盘亮相、老盘加推的速度明显加快。
在即将过去的这一周，除了万科璞悦、万科雁鸣湖这两个老盘迎来最新一批房源价格公示之外，万科在沣东自贸产业园板块的纯新盘万科未来星光在本周末迎来了售楼部开放。

万科未来星光地处沣东自贸产业园北侧，该板块是目前沣东新城楼市热点板块之一，保利、中南、蓝光、沣东地产等开发商在该区域均有项目开发。
万科未来星光这块地是去年12月底万科通过公开竞拍拿下的，商住用地65.151亩、商服用地31.498亩，楼面地价约5800元/㎡。

按照当时的土地挂牌文件，万科须在沣东新城自由贸易试验区范围内投资建设一个不少于5万平方米商业综合体，土地交付后3年内建成运营。
这意味着，万科将在该项目中配套建设一座集中商业，将在2024年左右建成运营。根据目前已知消息，万科将在该区域配套建设的是20000㎡BLOCK星光商业街区，打造商办、消费、生活等多重精彩空间，被称为“小创意谷”，这对于沣东自贸产业园板块的商业配套而言，无疑是一个利好消息！
在住宅地块上，万科未来星光规划的是高层、小高层，共计9栋楼，761户，车位为1553个，住宅户型面积为117㎡、128㎡、143㎡，143㎡是一个3+X设计。

目前，万科未来星光的价格还没有公示，但参照周边的国樾府、中南上悦城今年的售价，保守估计万科未来星光的售价在2万元/㎡左右。
至此，2021年万科在西安共计亮相了万科沣华锦鸣、万科四季花城、万科未来时光、万科未来星光等4个纯新盘，这几个项目都是在2021年四季度亮相，将为万科2022年在西安的推货奠定基础。

雨夜花自怜

好的楼盘摇，不好的楼盘不用摇，这才是房子为了居住性质，良性发展的结果，而不是拿房子当做投资产品，不管好坏哄抢，虚拟抬高房价。