“限高令”出台！未来，高层住宅将不值钱？低层住宅将成选择对象

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随着城市化进程的发展，人们经济、消费水平的提高，高层建筑俨然成为了一座城市快速发展的显著标志。据CTBUH发布的《2020高层建筑年度回顾》数据报告显示，截止2020年，中国高层建筑占比53%，是高层建筑分布最多的国家。
高低层建筑如何区分？据悉，民用建筑（除住宅建筑之外）高度不大于24m，则为单层建筑和多层建筑；高度大于24m，则为高层建筑，但不包括建筑大于24m的单层公共建筑；而高度大于100m，则是超高层建筑。

人们为何热衷高层
首先，高层建筑可以带来明显的社会效益。城市规划可以利用建筑内部的联系距离提高效率使人口集中，城市规划时能使用地面积缩小，同时可以减少市政建设投资和缩短建筑工期。
其二，高层建筑视野开阔，空气流通。一般来说，离地距离越高，空气质量相对较好，所以高层建筑区域的空气质量会比低层建筑区域要好很多。同时，高层建筑受到的沙尘侵扰几率比较小。

其三，老鼠、蚊虫四害相对较少。人们购房时除了考虑空气质量、视野，还会考虑到蚊虫四害问题。低层建筑特别是最底层，倘若灭四害措施不到位，最易饱受蚊虫四害的骚扰，而高层住宅就少有这种问题。
高层缺点暴露无遗
高层建筑有利也有弊。除去优点，高层建筑的缺点暴露无遗。有些城市在发展高层建筑的时候，并不遵照城市规划部门指定的地段和控制高度建造，而是盲目攀比，不考虑高层建筑的功能适用性、技术合理性以及经济可行性。

高层建筑防火安全问题。近年来，高层建筑火灾屡见不鲜，给业主的财产以及人身安全带来损失和伤害。高层建筑的防火安全问题已成为重中之重。随着建筑的高度不断延伸，如何能够保障高层建筑的功能实用性，如何把控高层建筑防火材料的质量，如何完善建筑的防火防灾系统，这对建筑部门、政府来说都是至关重要的难题。
高层建筑户内外安全设施问题。高层建筑高度不断提升，范围不断扩大，建筑间防止高空坠物也成急需解决的难题。否则，一旦发生高空坠物事故，危及行人的人身安全，其后果不堪设想。

高层建筑生活配套设施不完善。高层建筑虽因空气质量、以及价位彰显身份而获得人们青睐，但如果所配套的生活设施不够完善，停水、停电、电梯故障等，则容易让业主生活产生不便，倘若老年人更加麻烦。
低层建筑或受追捧
随着国家“限高令”政策的出台，高层建筑的热潮进入低迷期，低层高品质的住宅区渐成追捧对象。

首先，低层建筑价格相对较低。高层建筑因城市地段、设计成本、技术、用材等方面成本高，所以房价普遍高，而经济水平适中、急需刚需房的购房者，低层住宅建筑是不二之选。
其二，低层建筑出行相对方便。高层建筑配套系统如果出了问题，则会给业主造成巨大的困扰。但低层住宅建筑不需要担心这些问题，即便遇上电梯停电，业主也不需要等电梯，直接走安全通道，上下楼方便快捷。

其三，低层建筑夏日气温相对较低。低层建筑离地距离比较低，同时有树木遮挡，部分低层建筑温度会比高层建筑更低些。
其四，低层建筑遇到突发状况更容易撤离。高层建筑出入依靠电梯，虽有安全通道但费时费力不讨好，一旦遇上火灾、地震等突发状况，电梯不能运行情况下，逃生机率小，相反低层建筑逃生机会就比高层更大些。
其五，低层建筑更适合孩子、老人居住。购房者在选房时候，普遍考虑是家庭入住，高层建筑对于老人、小孩不大友好，而低层建筑满足这一条件，可以避免小孩子高空坠落、方便户外活动、便捷老人出行。

虽然低层建筑相较于高层建筑有更多优点，但不得不承认，低层建筑密度过低，不利于规划用地时节约规划，同时占比大，处理费用比较高。
总的来说，高低层选择因人而异，选择高层有选择高层的理由，选择低层有选择低层的需求。不知道大家怎么看？你们觉得选择高层好还是选择低层好呢？欢迎在评论区留言讨论。

雨夜花自怜

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