2022年买房，3-5年后可能给自己找麻烦，3个“坏消息”需要面对

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2021年已经进入倒计时，2022年即将来临，而最近的几个月，房价迎来了6年多以来的首次下跌。可以说，在过去一两年，关于房价下跌的消息一直不断，虽然确实有一些城市和一些区域的房价在下跌，但是总体房价却还在一路上涨。而到了今年的9月份这种情况终于发生了变化，根据国家统计局公布的统计数据显示，在今年9月份全国新建商品房售价和二手房售价都出现了环比下跌的情况，并且在接下来的10月份，房价延续了下跌势头。可以看出，目前房价真的已经下跌了，并且这还不如个例现象，是一个普遍现象，根据10月份的房价数据来看，在全国70城中，二手房售价下跌的城市就高达56个。

为什么房价会下跌，主要原因就是今年的楼市调控政策再次收紧，受“三条红线”和“限贷令”等信贷政策收紧的影响，整个房地产行业的资金都紧张了起来。特别是对于房企来说，不仅融资和卖房回笼资金受到了影响，同时还面临着降低负债率的压力。而与此同时，很多购房者看到调控政策持续收紧，在买房这个问题上也开始观望起来。但是购房者可以等待，房企却等待不起，为了回笼资金缓解资金链压力，房企们目前只能选择卖房子回笼资金。卖房子不仅能获得流动资金缓解资金链紧张，同时还能降低负债率，一举两得。因此，现在很多房企为了尽可能地多卖房子，只能通过降价促销的方式来吸引购房者的注意。
虽然最近一段时间楼市的信贷政策有所放松，很多银行的房贷放款周期缩短、房贷利率降低，但是目前楼市环境依旧很差，很多房企依旧面临着很多困难。特别是2022年，根据“三条红线”中给出的3年缓冲期计算，2023年9月份是房企降负债率的最后期限，也就是说明20200年是留给房企们降低负债率的最后一个完整的年份。因此，在2022年，房企会有非常大地降低负债率的任务。而现在房企降低负债率只能选择卖房子，没有其他开发商愿意接手别人的项目了，毕竟现在房企们的日子都不好过。所以，2022年房企降价促销的力度可能会非常大，这对于购房者来说是一个好消息，楼盘降价，可以直接降低购房者的购房成本。但是如果选择在2022年买房，未来3～5年你买的房子可能给自己找麻烦，有3个“坏消息”需要买房的人注意。

一、新交付的楼盘质量可能会比较差，配置大幅缩水
进入2021年以来，受调控政策的影响，已经有不少房企资金链出现了问题，同时绝大部分房企的资金链都面临非常紧张的问题。房企资金链紧张，就会导致经营上出现问题，而房企为了保证项目工程正常推进，同时提高利润率，一些房企就会在建筑成本上动手脚。通过降低建筑成本，就会有充足的资金来保证工程的进度。另外，由于现在房企都在降价促销，而一些房企在降价之后，就会进行降配，通过降配来弥补降价带来的损失。
可以看出，不管是降低建筑成本还是降低楼盘的配置，对于购房者都是不好的消息。有专家预测，未来几年新交付的楼盘可能是质量最差的一批。楼盘配置降低和出现质量问题，不仅侵害了业主们的权益，同时还影响了业主之后居住的品质。更重要的是，有问题的楼盘，未来升值空间也会非常有限。

二、房价走势稳定，还有下跌，买房子将有可能亏损
在过去，很多人买房都是以投资为目的，都是买了房子之后等待房子升值。可以说，人们已经习惯了房价的上涨，也已经习惯了买房子就能挣钱，但是如果在2022年买房，就不会出现买房就能挣钱的情况了。目前，受调控政策和楼市供大于求的影响之下，楼市已经进入买房市场，虽然房价很难出现大跌的情况，但是也基本上不会出现大涨的情况。所以，未来几年，房价的走势大概率是以稳定为主，可能在一些城市和区域，房价还可能面临下跌的压力。特别是在三四线城市和一些一二线热点城市的郊区，房价持续下跌的概率还是很大的。
在这种房价走势下，如果在2022年买房，那么未来3到5年将面临房价稳定甚至下跌的情况，持有这些房产就很难获得收益。另外，持有房产的成本也是非常高的，就算房价保持不变或者微涨，持有房产也将面临亏损的情况。总的来说，就是最近两年买房，未来3到5年获得收益的概率很低，反而是亏损的概率很高。

三、新房期房可能面临延期交房甚至烂尾的情况
目前很多房企的资金链非常紧张，这会直接影响房企的正常运营，目前就已经有很多房企的经营出现了异常，不少楼盘都出现了停工和工程进度缓慢的现象，甚至不少楼盘已经停工很久了。另外，现在楼市调控政策没有任何放松，也就意味着未来一两年楼市行情很难转好。如果房价持续下跌，将持续打击人们对楼市的信心，这对房地产行业将是雪上加霜。
对于现在的很多在建楼盘，未来到了交房季之后，将面临延期交房甚至烂尾的情况。特别是延期交房，由于房企有不少不可抗力的理由，所以他们有合理延期交房的理由，并且合理延期的时间还不短。因此，未来几年，延期交房有可能大规模出现。

通过以上3点可以看出，在2022买房确实可以享受很大的优惠，但是同时也将面临不少的风险。对此，针对买房面临的这些风险，笔者给今明两年准备购房的人3个建议，希望能够帮助到大家：
1、建议购买二手房。现在二手房挂牌量非常高，并且二手房业主只能通过降价来吸引购房者，所以目前二手房的售价可能比周边新房期房的价格还要低。另外，二手房是现房，质量和配套设施看得见摸得着，所以不存在新房期房那些风险；
2、建议在经济发达的城市和区域买房。目前房价走势已经发生了分化，意味着未来房价不仅会上涨，同时也会下跌。随着“房住不炒”慢慢深入人心，未来人口才能解决房价的上涨或者下跌。而对于经济发达的城市和区域，人口持续流入，在人口的支撑下，房价还有继续上涨的动力；
3、如果只能选择期房，尽量选择实力雄厚并且口碑好的房企。目前房企基本上都存在资金链紧张的情况，所以如果买新房期房，就会提前调查一下房企的资金链和经营的情况，同时尽可能选择实力雄厚并且口碑好的房企。另外，不建议选择精装房，最好选择毛坯房，因为精装修是最可能出现偷工减料的地方。
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雨夜花自怜

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