黄欣伟：一个地产“路人甲”的20年

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早在还穿T恤的季节，承蒙受邀参加了【上海楼市掌故】的讨论会。之所以迟迟没有动笔，而且“愈来愈不敢动笔”的背后，其实事出有因：
一是相比同行前辈的经历，那些如雷贯耳的人名和项目；
二是关于【一张照片引发的记忆】选题，忽然发现自己从业接近20年，照片几乎是空白。
看起来这个借口找得冠冕堂皇，但相对于行业大背景的下滑，自己作为芸芸小人物中的一员，还能在行业内苦苦坚持，还能被部分人认识和认可，所以还是有必要——为小人物代言。
毕竟，大咖固然值得尊敬和效仿，但小人物也在为行业奉献，小人物也有小故事。

一、地产之前：想当初，只因“写得快”


本人是2002年5月8日正式进入房地产行业的，为什么这个日子如此印象深刻？
盖因进入地产并非心向往之，更非蓄谋已久，只是因为从“金融机构不得从事非法外汇及衍生期货业务”出逃，毕竟饭碗比起“非法”两个字，孰轻孰重一目了然。
在当时有两个面试机会都承诺“五一”之前给答复，自己属于“被二选一”：
一个是当时从【新民体育报】欲改版为【东方体育日报】招编辑；
一个是位于徐虹北路的某房地产销售公司招文案。
作为利物浦球迷，内心的倾向其实可想而知，只是4月30日等到的是后者的录用电话。

而直到5月7日晚上，接到了【东方体育日报】的通知加解释：“不好意思啊，为新报头题词的大领导之前出差去了，现在改版推迟到5月18日了，你明天能来上班吗？”
虽然遗憾却也理解但婉拒，因为“房产就房产吧”，当时已经有了一次买房经历的自己，也认为命运的巧合不可违。
只是上班第一天当头一棒——
原本以为自己在多人（包括有房地产从业经验的竞争者）笔试中胜出是天赋秉异，主管领导冷冷一句：“侬只是写得快而已，专业知识很匮乏呀！”
那倒是的，因为之前有两年每天凌晨撰写【国际外汇市场日记】的经历，好不好是一回事，快不快是关乎几时下班的切身利益。
2002年12月13日，我看着杂志上的跨页广告，去了上海荒岛房产工作室，被录用了，不晓得是不是又因为“侬写得快而已”，一去就是整10年。

二、地产之间：从业二十年，那四个不是故事的故事


形容时间的表述有很多种，但是“过得快”是核心主张，马上就是2022年了，自己从事房地产行业将满20年！
从业20年没有成名立万，“错都在自己不怪别人”，但零星点滴还有回忆。
（一）下马威，上房集团西部登陆战略
经过了半年的外围摸索，至少知道了软文和硬广、进深和面宽；
而进入当时的“策划殿堂”，报道当天就被派了一份报告，而且一听名字就高难度【上房集团西部登陆战略】，而且交代任务就一句话：“上房集团要到西部五个省会城市各开发一个社区作为当地样板”。
之前没有去过西部、连地摊也没有摆过，甚至连飞机也没有坐过。
这一写就从12月写到了次年的小年夜，不是两个月交稿，而是历经13稿，小年夜定稿。
还记得公司领导许老师的开篇设问：“是工笔细描上海牌，还是浓墨重彩中华牌？”
（二）从徐虹北路到中凯城市之光

不能不相信命运，或者只是错把巧合当成命运。
2002年入行时的办公场地在徐虹北路，随口听到一句：“这块地是交通大学的”；
2011年，有幸参与徐汇中凯城市之光项目，就是当年徐虹北路那块地！
自己地产起步的办公场地，9年之后再参与它的二次塑造，多少还是有一点冥冥之中。
地产从业者是否都有这样的两种恍惚：
一是走过自己曾经参与过的项目，会有一种莫名其妙的亲切？
二是讲到自己曾经参与过的项目周边，会用“某某楼盘”代替了具体的路名！
职业习惯也好，职业病也罢，职业留给我们的印记，也算有所得。
（三）路盲知道了东南西北
感谢房地产，之前久久不能克服的方向感，终于被治愈。
因为“一张纸条上写着一个电话号码和联系人”，之后就靠自己去外地、找联系人、去现场、做市调、写提报、讲稿、做合同、组建团队甚至租房子，不知道是不是房地产行业才这么锻炼人，但是事实上这么多辛苦的背后，自己能力的提升不仅显而易见也受益至今。
买飞机票、看地图、踏勘工地、做市场调研、拍照片、查数据、讲稿，现在想来好像上述流程都没有专门的培训课，N多年之后还根据自己的理解，专门做了一个【如何做市调】的讲义外出授课，讲完才发现自己摸索出来的都是即插即用的实战攻略。
因为属于半道插队做房地产，入行那年已经28岁，所以当时环伺周遭少不了留级生幻像，却也自带危机感日夜兼程，“东南西北”分不清的顽疾，终于被“住宅阳台大多数朝南”所一语惊醒梦中人。

（四）和房地产一起“变老”？
“和行业一起变老”看起来文艺，其实是永远正确的废话，因为人终是要老去的，行业只是在发展的路过而已，个人的自作多情更多时候是想要通过依附来反衬自己的无可奈何！
现象1：一字一句站起来
做房地产没有留下什么照片，但每次都会把自己写的报告打印一套留底，等到2008年搬家，把散落在书房的报告堆砌出来，居然比自己身高还高！
现象2：“小黄”不再有
20年荏苒，看到的不仅是自己由外而内的变化，包括人生阶段、身材发福、头脑升级、诉求侧重，还包括自己一路被人称呼的转化：小黄欣伟黄经理黄老师老黄，无可奈何却也是成长和变化的双曲线！
现象三：1000篇里的周章
2006-2010年，因为工作调动的关系，加入当时的沪上主流媒体【新闻晨报地产星空】，或也因为工作需要，有段时间和新浪乐居在同一楼层办公，于是开始了“被BLOG”的生涯。
最早是一周一篇，后来沉迷到三天一篇，后来又“忙回”到一周一篇，坚持至今，知道近期某天翻开页面，看到发表量已经突破了1000篇。就算都是流水账，字里行间也有工作量。

三、地产之外：没有成为“于连”，但所有坚持都值得尊重


长期浸淫在地产行业，往往会误以为“某种现象地产行业独有”，事实或并非如此。
都说“地产行业功利（事实上哪个行业皆如此）”，所以衡量地产从业者的标准变得直接：
“有几套房子？”
“自己开公司了伐？”
“操盘过哪些著名项目？”
“认识哪些大咖？”
或，统统无言以对。
近期看名著【红与黑】，多数人的价值评判里只有“好人和坏人”，主人公于连当然算不得好人，当然需要被各种道德绑架和歧视。
但是在一将功成万骨枯的现实生活中，或者说在成王败寇的地产行业里，“于连”是不是被真的鞭挞？
或者说鞭挞“于连”的主流声音中，有多少是自己成为不得导致群起而攻之？

又或者说如果可以重来，我们都错过的买房、升迁、单干等弯道超车，彼时还有多少人不想成为那个“于连”？
只是，当现实最终冰冷刻薄，我们是不是有“从于连身上找优点”的雅量？
坚持，本身就是对自己的不负，所有地产行业的默默和“等等”，每个人都有属于自己的那些点滴回忆，不去和那些“过把瘾就消失”的行业名人相比和计较，今天还能从事自己熟悉的行业（虽然它已经变得越来越难以从事），无需从头再来已经是给自己最好的交代。
就像今年夏天在【上海楼市掌故】的座谈会上，被要求分享公众号写作的经验，谈到了八十年代的美国电影【孤独的长跑者】，剧情记不清了，但是——就算孤独，也要继续跑下去。
与其为短视频里各种励志所感动，还是为自己鼓鼓劲，长跑者孤独，你是否执拗坚持？！
又到年底了，想起2017年底的媒体年终采访，脱口而出：希望明年还在、明年还来、明年还好，明年还说！
脱口而出也是有潜台词的：
明年还在，用事实证明自己的坚持；
明年还来，行业关联者的关系存续；
明年还好，希望行业早日走出沼泽；
明年还说，自己观点还被市场认可。
不仅是地产，所有行业99%的都是小人物吧！
基础都不光鲜，但谁能少得了基础？！
继续默默做基础。