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前11月北京房企:中海夺权益/流量双榜冠军
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发表于 2021-12-8 22:24:05
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来自:中国
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近日,克而瑞发布《重磅独家丨2021年1-11月北京房企权益榜&流量榜&全口径榜出炉!》。榜单显示,前11月,中海夺权益、流量双榜冠军。
市场分析
11月北京新建商品住宅(含普通住宅、别墅,不包括共有产权房)新增供应7065套,环比上涨46.5%,成交4874套,环比下跌13.4%,成交金额364亿元,环比上涨10.7%。
下半年,北京住宅市场在多重调控政策影响下,由涨转降,呈现下行态势。调控政策对二手住宅影响最为明显。
今年11月,北京二手住宅网签量11851套,与10月相比,市场有所回暖,环比上涨26.9%,同比仍下降31.4%。
今年以来,北京二手房住宅网签数量在3月达到最高点,网签数量为22251套,在10月份达到月度最低点,网签数量为9392套,在今年首次跌破万套,创历史新低,到了11月呈现略微回暖的趋势。
新房市场受调控影响相对略小,豪宅市场表现更好。北京集中供地模式的影响,已迅速反应到成交端。目前为止,5月份首批供地中已有25个项目取得预售证。从首批项目公布的宣传信息来看,大部分项目将以改善类产品入市,未来90㎡以上产品比重将进一步增加。
榜单解读
权益榜中,榜首销售额323.87亿元,前3房企门槛208.72亿元,前10房企门槛为95.58亿元,前30入榜门槛32.94亿元。
流量榜中,榜首销售额346.88亿元,前3房企门槛209.72亿元,前10房企门槛为139.21亿元,前30入榜门槛41.48亿元。
全口径榜中,榜首销售额745.75亿元,前3房企门槛356.3亿元,前10房企门槛为219.55亿元,前30入榜门槛65.63亿元。
1-11月前30房企权益销售额3151亿,9家房企过百亿
据克而瑞统计,2021年1-11月北京前30房企权益销售额共计3151.15亿元。共有9家房企销售额破百亿,还有15家房企销售额破50亿。前30上榜门槛32.94亿元。常年霸榜的中海与首开依然位居第一梯队,分别以323.87与298.4亿元的权益销售额分列一二名。
在全口径金额排行榜中,首开名列前茅,销售额达到745.75亿元,共计14家房企1-11月全口径销售额突破200亿元,另外还有10家房企销售额突破百亿。
典型房企
中海发展
中海位居1-11月权益和流量榜单双榜首席位。
权益榜中,以323.87亿元的权益金额,位列第一;
流量榜中,凭借346.88亿元的金额,位列第一;
全口径榜中,累计实现356.3亿元销售额,位列第三。
在首批供地时,中海独立报名18宗土地,但最终未有收获,略显保守。在北京二轮供地中,中海底价拿下石景山首钢829地块,之后又以45亿,拿下海淀永丰HD00-0403-0004、0005地块,溢价率仅5.6%,保证了后续的项目储备。
北京首开
以合作开发见长的首开,以745.75亿元的成绩,继续蝉联1-11月全口径榜首位。
超过700亿元的全口径销售业绩,主要来自几个红盘:今年唯二的两个百亿楼盘——海淀幸福里(122亿+)与奥森ONE(107亿+),首开都有参与合作开发;华樾国际、中海首开拾光里、熙悦宸著、公园十七区等项目销售表现也不错。
持续深耕北京并且拥有大量土地储备的首开,近年与万科、中海、保利、龙湖、华润等诸多知名房企开展合作,增强自身开发实力,在北京市场优势仍在。
金茂控股
1-11月,金茂以255.72 亿元全口径销售额位居第五,颐和金茂府、熙悦天寰、北京金茂府、金茂·北京国际社区贡献主要货值。金茂在北京房地产市场以高端产品力著称,独有的精装科技健康体系也深入人心。
近年,金茂在下沉市场的拓展步伐加快,12月1日,西山金茂府开盘,首日认购131套,项目是今年5月拍的地,位于丰台河西,指导价6万/㎡,开盘最低单价5.1万/㎡,被称为是北京价格最低的金茂府,也是北京第8座金茂府。
万科企业
万科以211.67 亿元的流量销售额排在第二位,城市之光·东望、万科翡翠山晓、万科·雲庐为主力贡献项目。万科在北京市场发展稳健,以联合开发项目为主,有效减低风险、减小资金压力。在战略转型为城市配套服务商后,万科也加大了商业中心开发,在房山长阳、通州台湖、大兴、昌平等区域打造大型超市、餐饮、会所、文化娱乐等综合配套设施,打造全居住服务链,不断拓展业务版图。
北京城建
城建此次以451.03亿元全口径销售额位列第二。
曾与首开、首创并行的北京城建,近年主要在一级开发领域耕耘,在住宅开发领域表现略显逊色。在住宅开发领域,北京城建早期因北苑家园声名鹊起,千鹤家园和翠城也是20年前京城的标杆项目。现今城建或与实力房企合作开发中高端项目,或筛选潜力板块土地进行投资,以补充货值。北京城建·天坛府由于稀缺的地理位置,在高端豪宅市场销售表现优秀。2019年合并的住总住宅开发业务表现也相当不俗。
总结展望
2021年已经进入倒计时,年终冲刺硝烟纷起。进入下半年,调控政策收严,市场下行,各大房企都面临重重难题。但四季度以来,可以明显看出市场、个贷及土地等各方面政策都有适当放松,政府维持房地产市场平稳发展的决心显而易见。
北京二批次集中供地土拍规则依旧严厉,房企短暂进入拿地冷静期,导致多宗地块流拍,而三批次集中供地仍在挂牌阶段,或集中于明年上半年转化成新房供应。基于银行放贷的风险偏好,短期房企融资难的困境很难得到实质性扭转,开发商资金面仍然非常紧张。加之一批次项目销售不及预期,影响开发商的拿地积极性。北京三批次供地数量13宗(12宗住宅+1宗商办),相比前两次大幅减少,各地块有明确意向方再供应,确保市场稳定有序不流拍。
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文章来源:克而瑞
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