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据统计，今年截止到现在，楼市已发布调控措施400多次。不少城市的楼市可以说降到了史无前例的冰点。这让人对今后楼市的走向又多了几分猜测。
而在9月8日，央媒的回应也给了大家更明确的答案。经济日报发表了一篇《土拍新规意在“房住不炒”》文章，其中指出近期各城市的土拍公告中，不约而同地把溢价率设定在15%甚至更低。此举反映了各地落实中央“房住不炒”定位要求、坚决稳地价的决心，但如果据此就认为“土地财政”将因此落幕，则言过其实。
从央媒的态度，我们也能看出在2021年剩下的几个月，楼市的大致走向如何。
调控将多管齐下
从近期的楼市新政我们可以看出，调控不再仅单纯限于控制房价上涨，而是涉及到楼市多方面。
在土拍上，实行首轮集中供地后的效果不算理想，22个重点城市土地市场依然火爆，溢价率不降反升，楼面价再创新高。因此，住房和城乡建设部先后约谈有关城市负责人，中央层面召开房地产调控电视电话会议，并叫停了第二次土地集中出让。成都、南京、杭州、广州等城市也在之后修改了二次土拍的规则，纷纷下调了溢价率，从控地价来间接控房价。在金融端，9月7日下午，银保监会官网发布了相关内容，表示会始终坚持"房子是用来住的，不是用来炒的"定位，围绕"稳地价、稳房价、稳预期"目标，持续完善房地产金融监管机制，防范房地产贷款过度集中，促进金融与房地产良性循环。而在限房价方面，出台了二手房指导价，新房限价限售等措施。根据58同城、安居客发布《8月国民安居指数报告》显示，8月全国重点城市新房在线均价环比微跌，可见调控还是十分有效。除此之外，不少城市还在近期推出了限跌令，防止部分区域恶意降价扰乱市场秩序。而经济日报也就限跌令发表了《限跌令能否防止房价过快下跌》的文章，其中指出“稳才是楼市理想状态。”也看出了国家坚持“房住不炒”，稳房价的原则。
加大保障性住房建设力度
8月31日下午，国务院新闻办召开“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会。会上就住房保障体系及年轻人住房问题作出了回应。目前我国已经建成了世界上最大的住房保障体系。我国已经累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多名困难群众改善住房条件。近年来，我国加快建立了以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，建立了一套较为完整的住房保障政策和管理制度，也建成了规模巨大的保障性住房。因此，未来将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给，努力实现全体人民住有所居。
杭州、东莞等热门城市也于近期加入了共有产权房大军，努力为暂时无法购置房产的刚需们更多的选择。厦门等城市也明确提出了“商改办”细则，城市的商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非住宅类存量房屋可改造为租赁住房。此举不仅可以进一步增加租赁住房供应量，提升用户的居住体验。还可以有效盘活闲置类商铺、厂房、写字楼等房屋，为其提供另一利润增长点。
总结
从新一轮调控也可以看出，很多是在原有基础上的打补丁、补漏洞；同时，“因城施策”的调控措施也越来越多。因此，我们也可以推断，之后的调控密度会只增不减，楼市也将朝着更平稳健康的方向发展。 |
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