20年前7万买的房子拆迁获赔237万，卖家却反悔了，法院这样判

案件劈头于20多年前的1998年，被告人梁某（买方）支付7万元，与原告石某（卖方）签订了一份农村房屋买卖条约。20年后，该房屋拆迁，拆迁赔偿款高达237万元。该房屋的卖方知道此事后却反悔了，买方以为房屋早已属于自己，两边协商无果，最终卖方石某把买方梁某告上了法庭。那么，本案房屋的所有权与拆迁款最后将何去何从呢？

房屋拆迁引发房产权属之争

原来，被告梁某与原告石某本来就不是同一农村集体经济构造的成员。在1998年3月，梁某与石某签订了房屋买卖协议，协议约定：石某将自己的一处农村住房折价7万元卖断给梁某。协议签订后，梁某支付了购房款7万元，石某将上述房屋交付给梁某使用。

房屋买卖后，两家再无交集。直到去年，该房屋所在村适逢旧村改造，梁某作为被拆除房屋所有人，就包括该房屋在内的全部房屋及其他财产与所在街道办事处签订了《房屋货币赔偿协议》，总计赔偿金额237万元。

消息传出后，原房主石某的继承人以为该房屋系集体土地上建造的房屋，根据“房地划一”原则，两边签订的房屋买卖条约无效，并要求返还房屋。两边因此引发争议，石某的继承人遂一纸诉状，将梁某诉至法院。

最终，法院联合本案实际，判决确认两边的条约无效，石某应返还梁某购房款，梁某应返还石某对应房屋赔偿款，由此给梁某造成的经济损失，由石某负担90％的不对赔偿责任。

法院的判决合法合理吗？

针对此案，金律师想说的是，法律不会掩护躺在权利上睡觉的人，所以规定了诉讼时效。我国《民法典》规定最长20年的诉讼时效，超过了就不予掩护了。本案发生在22年前，会不会过了诉讼时效呢？看起来确实是，但答案却是不会。因为石某是哀求法院确认20年前的条约无效，属于确认之诉，从而不适用诉讼时效的规定。

固然，本案的关键还是在于农村的房子到底能不能买？答案是不能买，因为我国法律明确规定：农村的房子只能同一个村的才能买，否则就会因为违背法律、行政法规的逼迫性克制规定而无效。所以卖房子的人，随时都可以通过打官司再要回房子。就本案来说，法院就是以为两边签的条约违背了法律的逼迫性规定而被认定无效。梁某因为条约无效而取得的财产也应当予以返还，只是房子是被征收了不能返还了，所以要返还拆迁赔偿款。但石某明知房子不能卖却卖了，应该负担赔偿梁某经济损失的大部分责任。

对于这样的判决，你们以为合理吗？欢迎批评区留言讨论。

金律师提醒：买房肯定要遵守法律规定

买卖房屋是咱们老百姓生活中的大事，买卖两边都应当谨慎对待，尤其是农村房屋和宅基地相关的房屋，如今国家是明令克制非本村人买卖的，切不可触碰这一红线。假如是因为年代久远的房屋买卖，如今因为征地拆迁大概其他缘故原由导致纠纷的，无论是房屋买方还是卖方，都肯定要学会用法律武器依法维护自身的合法权益。因为假如您不懂法，卖方就可能就白白让别人拿走了拆迁款，大概拆迁款全给了原房主，买方却拿不到一分钱赔钱。

最后，假如您遇到了类似本案的纠纷，大概任何有关房屋拆迁、农村拆迁、拆迁赔偿的法律问题和纠纷，欢迎通过下方的“小步调”向我咨询，我看到后将为您免费解答。